Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
Калининградская область, Гусевский район, Гусев, ул Достоевского 5
- Дата окончания торгов 11.03.2026
- общая площадь 6262м2
- всего этажей 2
- площадь участка 262
- ед.изм. сотка
- категория земли поселения
- Начальная цена 32 280 840 ₽
52 ₽/м²
Звонок на территории РФ бесплатный
8 800 100 49 95 Скачать коммерческое предложение52 ₽/м²
Звонок на территории РФ бесплатный
8 800 100 49 95 Скачать коммерческое предложениеОбщая информация
Комплекс (12 объектов):
Земельный участок №1: 26 219 м² (производственная база)
Земельный участок №2: 12 213 м²
Деревообрабатывающий цех: 1 075 + 281 м²
Тарный цех: 1 475 м² (3 этажа)
Литейный цех: 1 493 м² (2 этажа)
Гараж: 574 м²
Электрическая подстанция: 180 м²
Административные здания: 61 + 893 м²
Растворный узел: 307 м²
Проходной пункт: 15 м²
Итого: 6 262 м² зданий + 3,8 га земли
Инвестиции:
Аренда промышленных помещений в Калининграде 200-350 руб/м²/мес = 1,2-2,2 млн руб/мес
Доходность 14-20% годовых
Земля отдельно оценивается в 80-150 млн руб
Окупаемость 6-8 лет
Локация:
Гусев — экономическая зона Калининградской области (льготное налогообложение)
Улица Достоевского 5 — центр промышленной зоны
Близость границы с Польшей и Литвой — экспортный потенциал
Трасса А-229 — удобная логистика в страны ЕС
Для кого подходит:
Деревообрабатывающим предприятиям — готовые цеха под пилораму
Инвесторам — пассивный доход 2 млн руб/мес
Металлургическим производствам — литейный цех
Логистическим компаниям — складские помещения + близость к границе
Полный производственный комплекс без обременений. Высокая ликвидность и моментальная возможность сдачи в аренду.
Калининградская область, Гусевский район, Гусев, ул Достоевского 5
Почему выбирают нас
-
Оформление ипотеки «под ключ»
Мы помогаем получить ипотечный кредит для покупки лотов залогового или арестованного имущества.
✔️ Партнёрство с ведущими банками и инвестиционными фондами
✔️ Индивидуальные ипотечные программы под вашу ситуацию -
Наши юристы проводят полное сопровождение:
- Проверка правоустанавливающих документов и истории объекта
- Анализ залогов, арестов и обременений
- Выдача гарантийного сертификата безопасности сделки на 1 год
-
Более 20 лет в сегменте недвижимости:
- Жилая и коммерческая недвижимость
- Офисные и торговые помещения, сети АЗС
- Sale & Leaseback, производственные и складские объекты
-
Мы разрабатываем победную стратегию на основе:
- Финансового анализа рентабельности объекта
- Рыночной конъюнктуры и конкурентных торгов
- Статистики реализованных лотов с аналогичными характеристиками
-
Профессиональная проверка и защита:
-
Устранение всех обременений и арестов
-
Работа с залогодержателями и спорами в ФАС/Арбитражном суде
-
Полная юридическая ответственность по договору
-
-
Мы берём на себя все этапы: от поиска и подготовки лота до передачи ключей и послепродажного сопровождения.
-
Никаких авансов и скрытых платежей — мы получаем вознаграждение только после вашей победы на торгах.
-
Заключаем договор
-
Проверяем объект
-
Строим стратегию участия
-
Готовим аукционную документацию и подаём заявку
-
Снимаем аресты, обременения
-
Подаем и оспариваем жалобы в ФАС и арбитражный суд
-
Сдаем документы на регистрацию
-
Оплата только за результат