*/ ?> ← 🔥 ДОБАВЬ ЭТУ СТРОКУ!
Другое
Дата проведения торгов
Начало
Конец
Дата публикации лота

Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.

Калининградская область, Гусевский район, Гусев, ул Достоевского 5

  • Дата окончания торгов 11.03.2026
  • общая площадь 6262м2
  • всего этажей 2
  • площадь участка 262
  • ед.изм. сотка
  • категория земли поселения
  • Начальная цена 32 280 840 ₽
Объект продан. Аналогичные смотрите в нашем каталоге Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл. Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.

52 ₽/м²

322 808 ₽
Выгода: 31 958 032 ₽
Объект в архиве
Получить консультацию Добавить этот объект в избранное

Звонок на территории РФ бесплатный

8 800 100 49 95 Скачать коммерческое предложение
Информация на сайте не является публичной офертой

52 ₽/м²

322 808
Объект в архиве
Получить консультацию Получить консультацию Добавить этот объект в избранное

Звонок на территории РФ бесплатный

8 800 100 49 95 Скачать коммерческое предложение
Информация на сайте не является публичной офертой
График снижения цены
32 280 840 руб
09.02.2026 11:00
27 438 714 руб
16.02.2026 10:00
22 596 588 руб
18.02.2026 10:00
17 754 462 руб
20.02.2026 10:00
12 912 336 руб
25.02.2026 10:00
8 070 210 руб
27.02.2026 10:00
3 228 084 руб
03.03.2026 10:00
1 614 042 руб
05.03.2026 10:00
322 808 руб
10.03.2026 10:00

Общая информация

Полный деревообрабатывающий завод с землей 38 432 м² (3,8 га). Калининградская область, Гусевский район, г. Гусев, ул. Достоевского, 5.

Комплекс (12 объектов):
Земельный участок №1: 26 219 м² (производственная база)
Земельный участок №2: 12 213 м²
Деревообрабатывающий цех: 1 075 + 281 м²
Тарный цех: 1 475 м² (3 этажа)
Литейный цех: 1 493 м² (2 этажа)
Гараж: 574 м²
Электрическая подстанция: 180 м²
Административные здания: 61 + 893 м²
Растворный узел: 307 м²
Проходной пункт: 15 м²

Итого: 6 262 м² зданий + 3,8 га земли

Инвестиции:
Аренда промышленных помещений в Калининграде 200-350 руб/м²/мес = 1,2-2,2 млн руб/мес
Доходность 14-20% годовых
Земля отдельно оценивается в 80-150 млн руб
Окупаемость 6-8 лет

Локация:
Гусев — экономическая зона Калининградской области (льготное налогообложение)
Улица Достоевского 5 — центр промышленной зоны
Близость границы с Польшей и Литвой — экспортный потенциал
Трасса А-229 — удобная логистика в страны ЕС

Для кого подходит:
Деревообрабатывающим предприятиям — готовые цеха под пилораму
Инвесторам — пассивный доход 2 млн руб/мес
Металлургическим производствам — литейный цех
Логистическим компаниям — складские помещения + близость к границе

Полный производственный комплекс без обременений. Высокая ликвидность и моментальная возможность сдачи в аренду.
Ипотечный калькулятор
Первоначальный взнос
Срок кредитования
5 лет
10 лет
Платеж
Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
Калининградская область, Гусевский район, Гусев, ул Достоевского 5
Категория недвижимости: Архив
322 808 руб
Начальная цена: 32 280 840 руб
Выгода: 31 958 032 руб
Получить консультацию

Почему выбирают нас

  • Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.

    Оформление ипотеки «под ключ»
    Мы помогаем получить ипотечный кредит для покупки лотов залогового или арестованного имущества.
    ✔️ Партнёрство с ведущими банками и инвестиционными фондами
    ✔️ Индивидуальные ипотечные программы под вашу ситуацию

  • Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.

    Наши юристы проводят полное сопровождение:

    • Проверка правоустанавливающих документов и истории объекта
    • Анализ залогов, арестов и обременений
    • Выдача гарантийного сертификата безопасности сделки на 1 год


  • Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.

    Более 20 лет в сегменте недвижимости:
    • Жилая и коммерческая недвижимость
    • Офисные и торговые помещения, сети АЗС
    • Sale & Leaseback, производственные и складские объекты

  • Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.

    Мы разрабатываем победную стратегию на основе:
    • Финансового анализа рентабельности объекта
    • Рыночной конъюнктуры и конкурентных торгов
    • Статистики реализованных лотов с аналогичными характеристиками

  • Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.

    Профессиональная проверка и защита:

    • Устранение всех обременений и арестов

    • Работа с залогодержателями и спорами в ФАС/Арбитражном суде

    • Полная юридическая ответственность по договору


  • Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.

    Мы берём на себя все этапы: от поиска и подготовки лота до передачи ключей и послепродажного сопровождения.

  • Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.

    Никаких авансов и скрытых платежей — мы получаем вознаграждение только после вашей победы на торгах.

  1. Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
    Заключаем договор
  2. Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
    Проверяем объект
  3. Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
    Строим стратегию участия
  4. Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
    Готовим аукционную документацию и подаём заявку
  5. Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
    Снимаем аресты, обременения
  6. Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
    Подаем и оспариваем жалобы в ФАС и арбитражный суд
  7. Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
    Сдаем документы на регистрацию
  8. Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
    Оплата только за результат

Как мы работаем

Нашему клиенту мы предоставляем самый полный и комплексный подход к покупке объекта недвижимости. Всё, что происходит с объектом и торгами - зона нашей ответственности. Мы уверенны в своих силах и компетенциях, стремимся к высочайшему качеству услуг, поэтому не берём авансов и предоплат. Нашим клиентам мы предоставляем бесплатный гарантийный сертификат безопасности сделки и юридической защиты, сроком на 1 год, с момента регистрации договора купли-продажи. Мы делаем всё, и всё что мы делаем, мы делаем ответственно и профессионально. 

Подробнее
Отзывы наших клиентов
Москва
(Землевладение, 8,53Га, со строениями)

Приобрели через компанию земельный участок, результатом работы и активным отношением сотрудников к достижению поставленной нами задачи остались очень довольны. 5 из 5.

Инвестор
Саратов
(Покупка здания с якорным арендатором "Магнит"")

Хочу выразить благодарность компании ТОРГИ-РУ, менеджеру Александру за проделанную работу. Главное, что для меня стало особенно ценным и полезным в работе с ними, это дисконт, который мы получили при покупке объекта, а также помощь по снятию ареста наложенного на объект, который до этого безуспешно пытались снять год. Очень довольна, спасибо.

Инвестор
Самара
(Покупка помещения street-retail)

Люди всегда на связи.Свое дело знают.Много не говорят,но все делают грамотно.Очень приятно работать с такими партнерами.

Собственник
Ижевск
(Покупка автосалона и 96 автомобилей)

За первый год сотрудничества приобрели для своих нужд 2 автосалона и 99 новых машин, которые достаточно быстро, а самое главное выгодно реализовали. Финансовой частью очень довольны.

Индивидуальный предприниматель
Сочи
(Покупка квартиры в ЖК "Раз, Два, Три")

Большое спасибо за помощь с покупкой квартиры. Андрей предложил вариант на торгах в домах, которые мы рассматривали. Быстро, профессионально. Купили желанную квартиру за хорошие деньги.

собственник
Екатеринбург
(АН "Кулиговская и партнёры")

Наша компания занимается инвестированием более 5-ти лет и нам важно работать с надёжными Партнёрами. Работа с компанией «ТОРГИ-РУ» открыла дополнительные возможности в расширении горизонтов инвестирования. Покупка объектов недвижимости с торгов позволяет экономить от 20% стоимости объекта недвижимости. Комплекс работы по торгам был выполнен профессионально, мы закрыли сделку за 2 недели. Срок всего проекта, с учётом реновации объекта и последующей продажи составил 5 месяцев, доходность составила 81,5% годовых в рублях.

Управляющий партнёр
Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.
Завод 6 262 м² + 3,8 га земли под производство | Гусев, ул. Достоевского 5, Калининградская обл.

Возникли вопросы?

Оставьте свои контактные данные и мы с Вами свяжемся в ближайшее время!