Имущественный комплекс: здание 1,3 тыс. м² и участок 0,29 га, г. Ноябрьск

Продаётся имущественный комплекс в развитом районе Ноябрьска, включающий отдельно стоящее здание площадью около 1 300 кв.м и земельный участок примерно 0,29 га по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, улица 60 лет СССР, дом 68А. Категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — образование и просвещение, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, бытовое обслуживание, деловое управление, магазины и общественное питание, что даёт широкий выбор сценариев развития.

Здание ранее занимал Ноябрьский институт нефти и газа, поэтому планировка и конструктив ориентированы на образовательный формат: аудитории, кабинеты, вспомогательные помещения. Это облегчает запуск:

учебного центра, колледжа, корпоративного учебного хаба;

офиса или бизнес‑центра с переговорными и классами;

многофункционального объекта «офисы + образование + услуги».

Участок около 29 соток расположен в жилом и торговом районе: рядом магазины, социальные объекты, формируется новый жилой комплекс на пересечении Ленина и 60 лет СССР, что усиливает перспективы роста трафика и стоимости. В 100 м находится остановка «60 лет СССР», в 500 м — выезд на магистраль, что обеспечивает удобную транспортную доступность для сотрудников, студентов и клиентов.

Благодаря сочетанию разрешённых видов использования, объект можно рассматривать как основу для:

малоэтажного жилого проекта (например, апартаменты или малый жилой дом с встроенной коммерцией);

торгово‑офисного центра с магазинами, услугами и общественным питанием;

многофункционального комплекса «образование + бизнес + сервис» в динамично развивающемся районе.

Для инвестора имущественный комплекс представляет собой привлекательный актив: крупная площадь здания, значимый участок в городской черте, сильное окружение и гибкий градостроительный статус дают возможность реализовать как консервативный проект (офисы/услуги), так и более капиталоёмкий девелоперский сценарий с жильём и смешанной функцией.