ЗУ 0,27 га со зданиями 768,5 м², Дубовка, на р.Волге

Продается уникальный имущественный комплекс в городе Дубовка Волгоградской области, на берегу Волги. На участке площадью 0,27 га расположено пять нежилых зданий общей площадью 768,5 м², относящихся к объектам культурного наследия XIX века. Локация — первая линия пересечения центральных улиц поселка, в окружении жилой и исторической застройки, что делает объект заметным и статусным.

Земельный участок отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации административных зданий». При этом фактическая конфигурация позволяет адаптировать комплекс под жилые цели, торговый объект, представительский офис, туристический или мультифункциональный формат. Наличие нескольких отдельных зданий дает гибкость планировки: можно выделить основной корпус под ключевую функцию и использовать меньшие строения под сервис, офисы, гостевые блоки или торговые площади.

Ключевое преимущество — положение на берегу Волги. Вид на реку, прогулочные маршруты, возможность благоустроить участок с набережной, террасами, зелёными зонами делают объект особенно привлекательным для жилых и туристических сценариев: апартаменты, мини‑отель, гастрономический или торговый объект с акцентом на историческую атмосферу и виды на воду.

Комплекс расположен на первой линии улиц им. Минина и Советской, что обеспечивает высокую визуальную заметность и доступность для жителей и гостей города. Окружение представлено индивидуальными жилыми домами и исторической застройкой, создающей аутентичную среду старого волжского города. Это идеальная точка для проекта, который сочетает коммерцию, культуру и историю — от камерного торгового дома до арт‑пространства или резиденции с экспозицией.

Суммарная площадь зданий 768,5 м² распределена между несколькими постройками:

основной исторический корпус около 450 м² — центр будущего проекта (торговый зал, ресторан, галерея, клуб, апартаменты);

несколько вспомогательных зданий меньшей площади (12–175 м² и др.) — под офисы, технические помещения, небольшие магазинчики, сервисные блоки;

дополнительные строения, которые можно использовать как гостевые, административные или экспозиционные.

Возможные сценарии использования:

жилой формат (клубный дом, апартаменты, резиденция на Волге с исторической архитектурой);

торговый объект (гастрономический дом, ремесленные лавки, туристический центр, магазин с региональными продуктами);

сочетание торговли и культуры (арт‑пространство, музейно‑выставочный центр с кафе и магазином, событийная площадка).

Крупный участок на берегу Волги, исторический статус зданий, первая линия центральных улиц и окружение жилой и исторической застройки делают комплекс редким предложением для покупателя, который ищет не просто недвижимость, а объект с историей и сильной локацией для проекта «на виду».