Нежилое помещение 302,8 м², 1 этаж, Санкт‑Петербург, Комендантский пр., д. 9, лит. А

Предлагается к продаже нежилое помещение площадью 302,8 кв.м на первом этаже жилого дома по адресу: Санкт‑Петербург, Комендантский проспект, дом 9, лит. А, помещение 24‑Н. Формат и оснащение объекта ориентированы на банковский, финансовый, кассовый или иной клиентский бизнес: в составе лота учитываются неотделимые улучшения, включая кассовый узел, системы безопасности и климатического контроля.

Характеристики помещения
Площадь: 302,8 кв.м.

Этаж: 1, вход с уровня земли (ориентир на формат «street retail»/офис с клиентской зоной).

Тип: нежилое помещение, ранее используемое под отделение банка / финансовый офис.

Адрес: Комендантский пр., д. 9, лит. А, пом. 24‑Н — густонаселённый жилой массив, развитая инфраструктура, высокий пешеходный трафик.

Такая площадь позволяет организовать:

просторный клиентский зал;

кассовую зону;

кабинеты для персонала;

комнату охраны/серверную;

подсобные, санузлы, зоны хранения.

Оснащение и неотделимые улучшения
Помещение продаётся с комплексом неотделимых улучшений, сформированных под работу финансового/клиентского офиса:

кассовый узел и кассовый тамбур‑шлюз — готовая инфраструктура для безопасной работы с наличностью;

кассовые столы (ГАММА‑1500) — рабочие места для кассиров и операций с клиентами;

несколько сплит‑систем и кондиционеров (в том числе с зимним комплектом для серверной) — обеспечивают комфортный микроклимат для клиентов, персонала и оборудования;

местная телефонная сеть — основа для связи и клиентского сервиса;

охранно‑тревожная сигнализация, система видеонаблюдения и система контроля и управления доступом — профессиональный контур безопасности, соответствующий требованиям к банковским и финансовым помещениям;

система пожарной сигнализации и система оповещения/управления эвакуацией — выполнение норм пожарной безопасности для объектов с присутствием клиентов и персонала.

Наличие такого набора встроенных систем снижает стартовые затраты для нового собственника при запуске офиса, отделения банка, страховой компании, МФО или других высокотребовательных с точки зрения безопасности форматов.

Локация и окружение
Комендантский проспект — один из самых динамично развивающихся районов Петербурга с плотной жилой застройкой, насыщенной торговой и сервисной инфраструктурой, рядом станция метро «Комендантский проспект». Местоположение на первом этаже жилого дома с отдельным входом делает помещение заметным и удобным для клиентов, а высокий трафик и плотность населения поддерживают спрос на банковские, сервисные и торговые функции формата street retail.

Потенциал использования
Помещение с действующим кассовым блоком и комплексом инженерных систем особенно интересно:

банкам, МФО, страховым, брокерским и иным финансовым организациям — минимальные затраты на адаптацию под отделение;

крупным сервисным компаниям (телеком, платежные сервисы, управляющие компании), которым нужен офис с приёмом клиентов и повышенной безопасностью;

инвесторам, ориентированным на сдачу в аренду крупному надёжному арендатору (банк, федеральный сервис), с возможностью использовать уже существующие системы и планировку.