Другое
Дата проведения торгов
Начало
Конец
Дата публикации лота

Административное здание в Ростове

Ростовская область, Ростов-на-Дону, Будённовский пр-т, 2

  • Дата окончания торгов 23.05.2024
  • общая площадь 7769м2
Административное здание в Ростове Административное здание в Ростове

39 984 ₽/м²

310 638 000 ₽
Получить консультацию Добавить этот объект в избранное

Звонок на территории РФ бесплатный

8 800 100 49 95 Скачать коммерческое предложение
Информация на сайте не является публичной офертой

39 984 ₽/м²

310 638 000
Получить консультацию Добавить этот объект в избранное

Звонок на территории РФ бесплатный

8 800 100 49 95 Скачать коммерческое предложение
Информация на сайте не является публичной офертой

Общая информация


 Нежилое здание и земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, Буденновский пр., д. 2

Продажа административного здания в центре Ростова-на Дону

Адрес: Ростовская область, Ростов-на-Дону, р-н Ленинский , пр-т Будённовский, д. 2.

Административное здание расположено в Ленинском районе г. Ростова-на-Дону (в центре города, в районе повышенной деловой активности, вблизи с набережной р. Дон). В непосредственной близости от объекта находятся офисные центры, жилые и административные здания.

В состав лота входит:

- Здание института, общей площадью 7 769 кв. м, этажность: 8, в том числе подземных 1.

Планировка кабинетная, выполнена отделка в офисном стиле.

Год завершения строительства: 1961.

Стены - кирпич.

- Земельный участок,  Общая площадь: 4 451 кв. м.

Категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственных помещений.

- Движимое имущество: сплит-системы, компьютеры, шлакбаум и пр.

Объекты недвижимости оформлены на праве собственности.

GBA – 7 769 кв. м

GLA – 4 795,1 кв. м.

Сданные в аренду площади - 3 570,9 кв. м

Средняя арендная ставка - 593 руб. за 1 кв. м. (с учетом НДС и коммун. расходов)

Несомненным плюсом здания является наличие парковки у здания и во внутреннем дворе института.

Коммуникации: отопление, водопровод, канализация, электроснабжение - центральные. Расходы по коммунальным ресурсам за 2021 год: потребление электроэнергии, кВт/ч в год: 404 141. Потребление тепловой энергии, Гкал в год: 681. Потребление холодной воды, м3 в год: 1 692. Потребление горячей воды не учитывается, т. к. установлены электрические нагреватели.

Местоположение и окружение:

Здание расположено в 5 минутах от набережной реки Дон.

Район расположения характеризуется смешанной застройкой. В ближайшем окружении располагаются объекты жилого фонда элит-класса, объекты административно-офисного и торгового назначения, рестораны и кафе.

В шаговой доступности:

  • Соборная площадь;
  • Центральный рынок;
  • Южное таможенное Управление Федеральной таможенной службы;
  • Азово-Черноморское территориальное Управление Федерального агентства по рыболовству.
  • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области;
  • Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области;
  • Бизнес-центр Риверсайд-Дон;
  • Жилые комплексы Адмирал, Белый Ангел.

Транспортная доступность:

Здание института характеризуется прекрасной транспортной доступностью, как личным, так и общественным транспортом.

Остановка общественного транспорта по ул. Береговой расположена на расстоянии 130 метров (4 городских автобусных маршрута), по проспекту Буденновскому на расстоянии 200 метров (6 маршрутов). На расстоянии 350 метров от объекта находится трамвайная остановка.

До железнодорожного вокзала – 2 км;

До аэропорта – 48 км.

Наилучшие виды использования свободных площадей: офисы, коворкинг, помещения для семинаров и мастер-классов, галереи для выставок, площадки для презентаций и развлекательных мероприятий, студии для съемок, гостиница и т. д.

Факторы инвестиционной привлекательности:

  • Расчетная окупаемость лота составляет порядка 8 лет
  • Центральный район города
  • Стоимость квадратного метра 35,6 тыс. руб/кв. м
  • Шаговая доступность объектов городского и краевого значения
  • Наличие парковочных мест
  • Отличная транспортная доступность любым видом транспорта
  • Возможность использования, как под собственные нужды, так и для сдачи в аренду
Ипотечный калькулятор
Цена объекта
310 638 000 ₽
Ставка
Первоначальный взнос
Срок кредитования
5 лет
10 лет
Платеж
Административное здание в Ростове
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Будённовский пр-т, 2
Категория недвижимости: Купить коммерческую недвижимость

Почему выбирают нас

  • Административное здание в Ростове

    Оформить ипотеку для покупки недвижимости с торгов залогового или арестованного имущества, задача крайне сложная и под силу только настоящим профессионалам! Благодаря сотрудничеству с рядом банков и инвестиционными фондами мы предлагаем своим клиентам такую уникальную возможность!

  • Административное здание в Ростове

    Оказываем полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки. При подготовке к сделке проводим проверку документов, анализ объекта и его истории. 
    Мы уверены в высоком качестве оказываемых услуг - именно поэтому мы предоставляем бесплатный гарантийный сертификат безопасности сделки сроком на 1 год!

  • Административное здание в Ростове

    За это время получен бесценный опыт работы с жилой и коммерческой недвижимостью: офисные и торговые помещения, действующие предприятия, сети АЗС, производственные и складские площади, сделки по операциям sale & leaseback.

  • Административное здание в Ростове

    Перед покупкой проводим финансовый анализ рентабельности объекта, конъюнктуры рынка, статистику и аналитику по ранее реализованным на торгах объектам с аналогичными характеристиками, оцениваем конкурентов, строим победную стратегию участия.

  • Административное здание в Ростове

    Проверяем объект на наличие залогов, арестов и обременений. Проводим анализ залогодержателей и других лиц. Устанавливаем законность реализации имущества, не является ли оно спорным, снимаем все аресты и обременения. Подаём и оспариваем жалобы в ФАС, иски в Арбитражном суде - все обязательства закреплены нами договоре.

  • Административное здание в Ростове

    Нашему клиенту мы предлагаем самый полный и комплексный спектр услуг на протяжении всей процедуры покупки объекта с торгов. Всё, что касается торгов и объекта - это зона нашей ответственности.

  • Административное здание в Ростове

    Мы не берём оплату авансом или за часть проделанной работы, для нас важен только результат - победа на торгах!

  1. Административное здание в Ростове
    Заключаем договор
  2. Административное здание в Ростове
    Проверяем объект
  3. Административное здание в Ростове
    Строим стратегию участия
  4. Административное здание в Ростове
    Готовим аукционную документацию и подаём заявку
  5. Административное здание в Ростове
    Снимаем аресты, обременения
  6. Административное здание в Ростове
    Подаем и оспариваем жалобы в ФАС и арбитражный суд
  7. Административное здание в Ростове
    Сдаем документы на регистрацию
  8. Административное здание в Ростове
    Оплата только за результат

Как мы работаем

Нашему клиенту мы предоставляем самый полный и комплексный подход к покупке объекта недвижимости. Всё, что происходит с объектом и торгами - зона нашей ответственности. Мы уверенны в своих силах и компетенциях, стремимся к высочайшему качеству услуг, поэтому не берём авансов и предоплат. Нашим клиентам мы предоставляем бесплатный гарантийный сертификат безопасности сделки и юридической защиты, сроком на 1 год, с момента регистрации договора купли-продажи. Мы делаем всё, и всё что мы делаем, мы делаем ответственно и профессионально. 

Подробнее
Отзывы наших клиентов
Москва
(Землевладение, 8,53Га, со строениями)

Приобрели через компанию земельный участок, результатом работы и активным отношением сотрудников к достижению поставленной нами задачи остались очень довольны. 5 из 5.

Инвестор
Саратов
(Покупка здания с якорным арендатором "Магнит"")

Хочу выразить благодарность компании ТОРГИ-РУ, менеджеру Александру за проделанную работу. Главное, что для меня стало особенно ценным и полезным в работе с ними, это дисконт, который мы получили при покупке объекта, а также помощь по снятию ареста наложенного на объект, который до этого безуспешно пытались снять год. Очень довольна, спасибо.

Инвестор
Самара
(Покупка помещения street-retail)

Люди всегда на связи.Свое дело знают.Много не говорят,но все делают грамотно.Очень приятно работать с такими партнерами.

Собственник
Ижевск
(Покупка автосалона и 96 автомобилей)

За первый год сотрудничества приобрели для своих нужд 2 автосалона и 99 новых машин, которые достаточно быстро, а самое главное выгодно реализовали. Финансовой частью очень довольны.

Индивидуальный предприниматель
Сочи
(Покупка квартиры в ЖК "Раз, Два, Три")

Большое спасибо за помощь с покупкой квартиры. Андрей предложил вариант на торгах в домах, которые мы рассматривали. Быстро, профессионально. Купили желанную квартиру за хорошие деньги.

собственник
Екатеринбург
(АН "Кулиговская и партнёры")

Наша компания занимается инвестированием более 5-ти лет и нам важно работать с надёжными Партнёрами. Работа с компанией «ТОРГИ-РУ» открыла дополнительные возможности в расширении горизонтов инвестирования. Покупка объектов недвижимости с торгов позволяет экономить от 20% стоимости объекта недвижимости. Комплекс работы по торгам был выполнен профессионально, мы закрыли сделку за 2 недели. Срок всего проекта, с учётом реновации объекта и последующей продажи составил 5 месяцев, доходность составила 81,5% годовых в рублях.

Управляющий партнёр
Административное здание в Ростове
Административное здание в Ростове
Административное здание в Ростове
Административное здание в Ростове
Административное здание в Ростове
Административное здание в Ростове

Возникли вопросы?

Оставьте свои контактные данные и мы с Вами свяжемся в ближайшее время!