*/ ?>
×
Заказать звонок
Сохраненные поиски
8 922 204 22 27 m.saite@torgi-ru.ru
Сайт премии Urban Awards 2021
Сохраненные поиски
Назад
Другое
Дата проведения торгов
Начало
Конец
Дата публикации лота
Мониторинг недвижимости
4-комнатный пентхаус 236,5 и 3 машиноместа в две строки заголовок в две строки заголовок
Сбросить фильтр
8 (922) 204-22-27
МЕНЮ
Сохраняйте поиски, чтобы получать уведомления о новых предложениях
Заказать звонок
Обновлено: 23.07.2026 · ID 47630 · 173 просмотра
Продажа

Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов

Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
78 369 206 ₽
8 (922) 204-22-27 Получить консультацию
Дата окончания торгов
16.09.2026
общая площадь
2743 м²
Этаж
1 из 4
тип дома
Кирпичный
тип стен
Кирпич
Цены торгов
Текущая стоимость
78 369 206 ₽
Начальная стоимость
133 542 000 ₽
Минимум  −57%
57 745 730 ₽
Максимально возможное снижение — 57%  (−75 796 270 ₽)
Фото помещения в торговом центре Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Фото помещения в торговом центре Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов Смотреть все фото · 2
Панорама 360° · развернуть
Фото помещения в торговом центре Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов Смотреть все фото · 2
Панорама 360° · развернуть
78 369 206
Выгода: 55 172 794 ₽
28 571 ₽/м²
Получить консультацию Добавить этот объект в избранное

Аукционный дом ТОРГИ-РУ
Консультация бесплатно
Пн–Вс · 6:00 – 21:00 МСК
8 (922) 204-22-27
Telegram MAX
Оставить заявку
Информация на сайте не является публичной офертой

График снижения цены

Этап 26 из 31
Максимальная выгода
75 796 270 ₽
56.8% от старта
Старт Финиш
Этап 1
14.04.2025
133 542 000 ₽
Этап 2
21.04.2025
126 864 899 ₽
−6 677 101 ₽ (−5%)
Этап 3
28.04.2025
120 187 800 ₽
−13 354 200 ₽ (−10%)
Этап 4
08.09.2025
120 187 800 ₽
−13 354 200 ₽ (−10%)
Этап 5
15.09.2025
114 178 410 ₽
−19 363 590 ₽ (−14.5%)
Этап 6
22.09.2025
108 169 020 ₽
−25 372 980 ₽ (−19%)
Этап 7
29.09.2025
102 159 630 ₽
−31 382 370 ₽ (−23.5%)
Этап 8
06.10.2025
96 150 240 ₽
−37 391 760 ₽ (−28%)
Этап 9
13.10.2025
90 140 850 ₽
−43 401 150 ₽ (−32.5%)
Этап 10
20.10.2025
84 131 460 ₽
−49 410 540 ₽ (−37%)
Этап 11
02.03.2026
102 159 630 ₽
−31 382 370 ₽ (−23.5%)
Этап 12
09.03.2026
97 051 648 ₽
−36 490 352 ₽ (−27.3%)
Этап 13
16.03.2026
91 943 667 ₽
−41 598 333 ₽ (−31.2%)
Этап 14
23.03.2026
86 835 685 ₽
−46 706 315 ₽ (−35%)
Этап 15
30.03.2026
81 727 704 ₽
−51 814 296 ₽ (−38.8%)
Этап 16
06.04.2026
76 619 722 ₽
−56 922 278 ₽ (−42.6%)
Этап 17
13.04.2026
71 511 741 ₽
−62 030 259 ₽ (−46.5%)
Этап 18
18.05.2026
97 051 648 ₽
−36 490 352 ₽ (−27.3%)
Этап 19
25.05.2026
92 199 066 ₽
−41 342 934 ₽ (−31%)
Этап 20
01.06.2026
87 346 483 ₽
−46 195 517 ₽ (−34.6%)
Этап 21
08.06.2026
82 493 901 ₽
−51 048 099 ₽ (−38.2%)
Этап 22
15.06.2026
77 641 318 ₽
−55 900 682 ₽ (−41.9%)
Этап 23
22.06.2026
72 788 736 ₽
−60 753 264 ₽ (−45.5%)
Этап 24
29.06.2026
67 936 153 ₽
−65 605 847 ₽ (−49.1%)
Этап 25
29.07.2026
82 493 901 ₽
−51 048 099 ₽ (−38.2%)
Этап 26
05.08.2026
78 369 206 ₽
−55 172 794 ₽ (−41.3%)
Выгода: 55 172 794 ₽
Сейчас
27
Этап 27
12.08.2026
74 244 511 ₽
−59 297 489 ₽ (−44.4%)
28
Этап 28
19.08.2026
70 119 816 ₽
−63 422 184 ₽ (−47.5%)
29
Этап 29
26.08.2026
65 995 120 ₽
−67 546 880 ₽ (−50.6%)
30
Этап 30
02.09.2026
61 870 425 ₽
−71 671 575 ₽ (−53.7%)
31
Этап 31
09.09.2026
57 745 730 ₽
−75 796 270 ₽ (−56.8%)
Прокрутите для просмотра всех этапов
Листайте вбок — все этапы снижения
Уведомить о снижении — выберите этап:
Выбран: — → выберите мессенджер для уведомления:
Telegram MAX
Полное сопровождение сделки
Участвуем в торгах вместо вас — от заявки до регистрации права
Комиссия — только при успешной сделке
ЭЦП и аккредитация
Оформим подпись и зарегистрируем на торговой площадке
Стратегия ставок
Разработаем тактику торгов для победы по минимальной цене
Юридическая проверка
Проверим лот на риски до подачи заявки
Защита в ФАС и АС
Отстаиваем права участника при спорах о результатах торгов
Снятие арестов и обременений
Устраняем правовые препятствия для перехода права
Регистрация права
Доводим сделку до гос. регистрации в Росреестре
Аукционный дом ТОРГИ-РУ — работаем с 2015 года, более 500 успешных сделок.
Консультация бесплатно, оплата только при победе на торгах.
WhatsApp Telegram Бесплатная консультация

Описание объекта

ID: 47630
родается нежилое помещение №22 в торговом центре Айсберг общей площадью 2743 кв. м с действующим арендным бизнесом. Объект полностью арендован АО Тандер (сеть Магнит), ежемесячная арендная ставка составляет 1 050 000 руб. с возмещением части коммунальных расходов.

Адрес: Саратовская область, г. Балашов, ул. 30 лет Победы, д. 156.

Преимущества:

Долгосрочный договор аренды с 2014 года, продлен до 2034 года по инициативе арендатора, обеспечивает стабильность дохода.

Окупаемость до 7 лет при текущей ставке, идеально для пассивных инвестиций.

Надежный арендатор Магнит гарантирует timely платежи и минимальные риски простоев.

Большая площадь 2743 м² на первом этаже ТЦ с высоким трафиком от якорных арендаторов.

Центральное расположение в Балашове усиливает привлекательность для розничной торговли.

Подходит для инвесторов, ищущих объект с гарантированным арендным потоком.
10+
лет на рынке аукционной недвижимости
1 500+
успешных сделок по всей России
0 ₽
предоплата — комиссия только при победе
ФАС / АС
защищаем права при спорах о торгах
Аукционный дом ТОРГИ-РУ
Остались вопросы? Свяжитесь с нами
Консультация бесплатно — расскажем про этот лот, условия участия и сопровождение
8 (922) 204-22-27 WhatsApp Оставить заявку
Работаем Пн–Вс · 6:00 – 21:00 МСК

Почему выбирают нас

  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Оформляем ипотеку

    Оформление ипотеки «под ключ»
    Мы помогаем получить ипотечный кредит для покупки лотов залогового или арестованного имущества.
    ✔️ Партнёрство с ведущими банками и инвестиционными фондами
    ✔️ Индивидуальные ипотечные программы под вашу ситуацию

  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    100 % безопасность сделки

    Наши юристы проводят полное сопровождение:

    • Проверка правоустанавливающих документов и истории объекта
    • Анализ залогов, арестов и обременений
    • Выдача гарантийного сертификата безопасности сделки на 1 год


  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Опыт с 2002 года

    Более 20 лет в сегменте недвижимости:
    • Жилая и коммерческая недвижимость
    • Офисные и торговые помещения, сети АЗС
    • Sale & Leaseback, производственные и складские объекты

  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Гарантия лучшей цены

    Мы разрабатываем победную стратегию на основе:
    • Финансового анализа рентабельности объекта
    • Рыночной конъюнктуры и конкурентных торгов
    • Статистики реализованных лотов с аналогичными характеристиками

  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Собственный штат юристов

    Профессиональная проверка и защита:

    • Устранение всех обременений и арестов

    • Работа с залогодержателями и спорами в ФАС/Арбитражном суде

    • Полная юридическая ответственность по договору


  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Полный цикл сделки

    Мы берём на себя все этапы: от поиска и подготовки лота до передачи ключей и послепродажного сопровождения.

  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Оплата только за результат

    Никаких авансов и скрытых платежей — мы получаем вознаграждение только после вашей победы на торгах.

  1. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Заключаем договор
  2. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Проверяем объект
  3. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Строим стратегию участия
  4. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Готовим аукционную документацию и подаём заявку
  5. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Снимаем аресты, обременения
  6. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Подаем и оспариваем жалобы в ФАС и арбитражный суд
  7. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Сдаем документы на регистрацию
  8. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Оплата только за результат

Как мы работаем

Нашему клиенту мы предоставляем самый полный и комплексный подход к покупке объекта недвижимости. Всё, что происходит с объектом и торгами - зона нашей ответственности. Мы уверенны в своих силах и компетенциях, стремимся к высочайшему качеству услуг, поэтому не берём авансов и предоплат. Нашим клиентам мы предоставляем бесплатный гарантийный сертификат безопасности сделки и юридической защиты, сроком на 1 год, с момента регистрации договора купли-продажи. Мы делаем всё, и всё что мы делаем, мы делаем ответственно и профессионально. 

Подробнее
Отзывы наших клиентов
Набережные Челны
((Покупка склада с рампой))

Логистике нужен был склад с рампой рядом с трассой М-7. Нашли на торгах, взяли на 25% ниже рынка. Отдельно отмечу аккуратную работу с задатком и электронной площадкой.

Директор логистической компании
Москва
((Оспаривание результатов торгов))

Победителем объявили участника, внёсшего задаток с опозданием. Юристы ТОРГИ-РУ занялись оспариванием результатов: протокол отменили, торги провели повторно — выиграли мы.

Участник торгов
Новосибирск
((Продажа офисного этажа через аукцион))

Компания избавлялась от непрофильного актива — офисного этажа. Через аукцион получили цену на 13% выше независимой оценки. Отчётность по процедуре — образцовая.

Финансовый директор
Тюмень
((Защита от необоснованного отклонения заявки))

Заявку отклонили из-за «нечитаемой» выписки, хотя документ был в полном порядке. Юристы оперативно подали жалобу — заявку восстановили до окончания приёма, торги выиграли.

Предприниматель
Красноярск
((Выкуп складского комплекса))

Приобрели склад 4 200 м² на торгах имущества банкрота. Понравился холодный расчёт команды: лимит цены определили заранее и не вышли за него ни на рубль. Экономия к рынку — около 21 млн.

Инвестор
Севастополь
((Покупка апартаментов под сдачу))

Присматривала апартаменты под сдачу. На торгах получилось на 18% дешевле застройщика, а команда взяла на себя всё: от анализа лота до регистрации права.

Частный инвестор
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов

Возникли вопросы?

Оставьте свои контактные данные и мы с Вами свяжемся в ближайшее время!