Участок 1,62 га с имущественным комплексом под многоэтажную жилую застройку, Москва

Предлагается к продаже земельный и имущественный комплекс в активно развивающемся районе Новой Москвы: муниципальный округ Щербинка, квартал 34, посёлок Знамя Октября. В состав лота входят земельный участок площадью 1,62 га (категория «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования — многоэтажная жилая / высотная застройка) и комплекс зданий общей площадью около 4,1 тыс. кв.м. Строения огорожены и подлежат сносу, что сокращает сроки выхода на строительную площадку и позволяет оперативно приступить к проектированию и строительству нового объекта.

Участок примыкает к уже сформированной многоэтажной жилой среде: рядом расположен крупный проект ЖК «Остафьево» от группы «Самолёт» (более 40 корпусов), а также другие жилые комплексы с полной социальной и торговой инфраструктурой (детские сады, школы, поликлиники, ТЦ, аптеки, кафе, бытовые услуги). Это создаёт мощный существующий и перспективный спрос на новые квартиры, апартаменты и коммерческие помещения на первых этажах будущих домов.

Транспортная доступность — ключевое преимущество участка:

около 5 минут на автомобиле до станций МЦД‑2 «Щербинка» и «Остафьево», обеспечивающих скоростное сообщение с центром Москвы, Курским вокзалом и Подольском;

примерно 15 минут на автомобиле до станции метро «Бунинская аллея» (Бутовская линия);

удобный выезд на Остафьевское шоссе и МКАД;

в 1,5 км — скоростная хорда Яковлева, соединяющая Варшавское и Калужское шоссе;

подъезд по асфальтированной дороге со стороны ул. Нечаевская, ближайшая остановка общественного транспорта — менее чем в 50 м.

Локация входит в число приоритетных территорий ТиНАО по развитию жилищного и коммерческого строительства: по программе комплексного развития территорий (КРТ) рядом реализуются проекты технопарков, торговых центров и социальных объектов, общий объём инвестиций в соседние проекты исчисляется десятками миллиардов рублей. Это повышает потенциал роста стоимости недвижимости и обеспечивает долгосрочное развитие района.

Участок особенно интересен девелоперу, который планирует:

высокоплотную многоэтажную жилую застройку (высотные корпуса комфорт‑класса с коммерцией на первых этажах);

смешанный проект «жилые дома + офисно‑деловой или торговый блок»;

создание нового жилого квартала, интегрированного в существующую среду ЖК «Остафьево».