Квартиры и дома
Ипотечные и залоговые квартиры, дома с участками. Самый востребованный сегмент — здесь же больше всего рисков с жильцами и оспариванием.
Торги по банкротству: купим имущество банкрота за вас — с проверкой лота и без потери задатка
Квартиры, коммерческая недвижимость, автомобили и оборудование продаются на банкротных торгах с дисконтом 20–50% от рынка. Мы проверяем лот по 127-ФЗ, подаём заявку, ведём торги по стратегии и сопровождаем сделку с арбитражным управляющим до регистрации права.
- Проверка лота до заявки: обременения, жильцы, риски оспаривания
- Стратегия на аукционе и расчёт периода входа на публичном предложении
- Работаем по агентскому договору — отвечаем за заявку деньгами
- Все ЭТП банкротных торгов, вся Россия
Гарантия по договору: если заявку отклонят по нашей вине — вернём оплату услуги или бесплатно подадим заявку на следующие торги
5000+поданных заявок
13,7 млрд ₽сумма проведённых сделок
10 летна торгах
85регионов России
Что продают на торгах по банкротству
Когда компанию или физлицо признают банкротом, его имущество продают на электронных торгах по 127-ФЗ. Лоты публикуются на ЕФРСБ и торговых площадках.
Коммерческая недвижимость
Офисы, склады, торговые помещения, производственные базы. Часто продаются с действующими арендаторами.
Автомобили и спецтехника
Легковые авто, грузовики, строительная и сельхозтехника из лизинговых и залоговых портфелей банкротов.
Земельные участки
Участки ИЖС, сельхозземли, промышленные площадки — отдельными лотами или в составе имущественных комплексов.
Оборудование и товарные остатки
Станки, производственные линии, оргтехника, складские остатки — интересно для действующего бизнеса.
Дебиторка, доли, акции
Права требования, доли в ООО, пакеты акций. Сегмент для опытных инвесторов — оценка сложнее, дисконты глубже.
Три этапа банкротных торгов — и где реальная выгода
Цена лота меняется по этапам, и на каждом своя стратегия. Ошибка с моментом входа стоит дороже, чем услуги брокера.
Первичный аукцион
Торги на повышение от начальной цены, обычно близкой к оценке. Ликвидные лоты — квартиры в хороших районах, свежие авто — часто выкупают уже здесь.
Стратегия: заранее зафиксировать стоп-цену и не поддаваться азарту.
Повторный аукцион
Если первые торги не состоялись, лот выставляют снова — начальная цена снижается на 10%. Конкуренция обычно ниже, чем на первом этапе.
Стратегия: оценить, почему лот не ушёл с первого раза — цена или скрытая проблема.
Публичное предложение
Цена снижается поэтапно по графику — иногда до 80% от начальной. Побеждает тот, кто подал заявку в правильный период и предложил лучшую цену.
Стратегия: расчёт периода входа по графику снижения и активности участников.
Как устроена процедура участия шаг за шагом — в гиде «Как участвовать в торгах».
Почему торги по банкротству — самый рискованный вид торгов
Дисконт здесь самый глубокий, но и цена ошибки выше, чем на любых других торгах. Вот что отсеивает наша проверка.
Оспаривание торгов
Нарушения в публикациях и процедуре дают кредиторам основание оспорить результаты. Проверяем историю процедуры и положение о торгах до подачи заявки.
Обременения и залоги
Лот может быть в залоге у банка, под арестом или с сервитутом. Часть обременений снимается после торгов, часть — переходит покупателю.
Жильцы и прописанные
В квартире банкрота могут быть зарегистрированы третьи лица, включая несовершеннолетних. Снятие с учёта — отдельная процедура, иногда судебная.
Состояние лота
Извещение показывает 3 фотографии, а внутри — перепланировка, затопление или разобранный двигатель. Организуем осмотр до заявки.
Задаток и сроки оплаты
Задаток до 20% и всего 30 дней на оплату после договора. Не успели с финансированием — задаток сгорает. Проверяем готовность денег заранее.
Ошибки в заявке
Банкротные площадки требовательны к пакету документов: одна ошибка — недопуск. Мы подаём заявки на эти площадки ежедневно.
Из лотов, которые клиенты приносят нам на проверку, каждый третий мы советуем не покупать.
Отказаться от плохого лота до заявки — дешевле, чем судиться после покупки.
Что проверяем перед подачей заявки
Проверка лота на банкротных торгах — это три блока: процедура, объект и практические риски.
Чистота торгов
- Публикации на ЕФРСБ: сроки и полнота
- Положение о порядке продажи имущества
- Статус процедуры банкротства в картотеке дел
- История лота: прошлые этапы и снятия с торгов
Юридическая чистота лота
- Выписка ЕГРН: собственник, залоги, аресты
- Обременения: ипотека, сервитуты, аренда
- Долги по капремонту, налогам, штрафам
- Судебные споры вокруг объекта
Реальное состояние
- Зарегистрированные жильцы и их статус
- Осмотр объекта через управляющего
- Оценка реальной рыночной цены лота
- Расчёт полной стоимости с учётом рисков
Как проходит покупка с нами: 5 шагов
От вас — ссылка на лот или задача «найти объект». Всё остальное берём на себя.
Проверяем лот
Процедура, обременения, жильцы, реальная цена. Честный вердикт: участвовать или искать другой лот.
30 минут — 1 деньДоговор и подготовка
Агентский договор, выпуск КЭП, аккредитация на площадке, где идут торги.
1–3 дняЗадаток и заявка
Платёжка на задаток, контроль зачисления, пакет документов по требованиям площадки, подача в срок.
1 деньВедём торги
Аукцион — по стоп-цене без азарта. Публичное предложение — вход в рассчитанный период.
По графику торговСделка и регистрация
Договор с арбитражным управляющим, контроль оплаты в 30-дневный срок, регистрация права, возврат задатка при проигрыше.
До результатаСколько стоит сопровождение банкротных торгов
Фиксированная цена по договору — без процента от стоимости лота.
Подача заявки
КЭП и аккредитация уже есть — проверяем лот, готовим документы, контролируем задаток, подаём заявку.
от 15 000 ₽
Торги под ключ
Полный цикл с нуля: КЭП, аккредитация, задаток, заявка, стратегия и участие в торгах.
от 35 000 ₽
Дорогие активы
Расширенная юридическая проверка, персональный брокер 24/7, сделка до регистрации права.
от 65 000 ₽
Подробное сравнение тарифов — на странице услуги «Подача заявки на торги».
Гарантия: если заявку отклонят по нашей вине — на ваш выбор вернём оплату услуги или бесплатно подадим заявку на следующие торги. Условие прописано в агентском договоре.
Кто отвечает за вашу сделку
Основатель Аукционного дома «ТОРГИ-РУ», на рынке недвижимости с 2002 года
Банкротные торги — основная специализация компании: отдел организации торгов ежедневно проводит и сопровождает десятки процедур по 127-ФЗ, поэтому мы знаем требования площадок и арбитражных управляющих изнутри. Подробнее об Андрее Окулове и публикациях в СМИ →
с 2002опыт основателя в недвижимости
50+аукционов ежедневно
13,7 млрд ₽сумма проведённых сделок
69,2%NPS по независимому опросу
Результаты клиентов на банкротных торгах
Реальные лоты, по которым мы вели проверку, заявку и торги.
Квартира 56 м², Москва
Заявка подана на 4-м периоде снижения цены — рассчитали вход по динамике и активности участников.
8,2 млн ₽цена покупки
−38%от рынка
Здание с арендатором «Магнит»
Коммерческий объект с якорным арендатором. После покупки помогли снять арест, который до этого не снимался год.
Дисконтк оценке
Арест снятпосле сделки
Квартира в Москве, 3 участника
Рыночная цена 19 млн — выиграли торги для клиента, который участвовал впервые.
14 млн ₽цена покупки
−26%от рынка
Больше сделок — в разделе «Реализованные объекты», отзывы клиентов — на странице отзывов и в 2ГИС (4,7 из 5).
Вопросы о торгах по банкротству
Какой дисконт реально получить на торгах по банкротству?
По ликвидным лотам — обычно 20–50% от рыночной цены. На публичном предложении цена отдельных лотов опускается до 80% ниже начальной, но чем глубже дисконт, тем внимательнее нужно проверять причины: обременения, состояние, риски оспаривания.
Чем торги по банкротству отличаются от обычного аукциона?
Продажа идёт по 127-ФЗ в три этапа: первичный аукцион, повторный со снижением начальной цены на 10% и публичное предложение с поэтапным снижением. Продавец — арбитражный управляющий, договор заключается с ним, на оплату даётся 30 дней после подписания договора купли-продажи.
На каком этапе выгоднее покупать имущество банкрота?
Максимальный дисконт даёт публичное предложение, но ликвидные лоты часто выкупают уже на первом аукционе. Мы оцениваем спрос по числу просмотров и участников прошлых этапов и рассчитываем, ждать ли снижения или заходить сразу.
Какой задаток на торгах по банкротству?
По 127-ФЗ задаток не превышает 20% начальной цены лота, обычно 10–20%. Проигравшим участникам задаток возвращается, как правило, в течение 5 рабочих дней. Мы проверяем реквизиты и контролируем возврат.
Могут ли оспорить покупку на торгах по банкротству?
Риск существует: торги могут оспорить при нарушениях процедуры. Поэтому до заявки мы проверяем публикации на ЕФРСБ, положение о торгах, статус процедуры и историю лота — и честно говорим, если от лота лучше отказаться.
Что будет с прописанными жильцами в квартире банкрота?
Право пользования бывших собственников и членов их семьи прекращается, при отказе выехать вопрос решается через суд. До подачи заявки мы проверяем, кто зарегистрирован в квартире и есть ли осложняющие факторы — например, несовершеннолетние.
Переходят ли долги по ЖКХ к покупателю квартиры с торгов?
Долги за коммунальные услуги остаются за прежним собственником. Исключение — взносы на капитальный ремонт: по ст. 158 ЖК РФ они переходят к новому владельцу. Мы запрашиваем справки о задолженности до подачи заявки.
Можно ли осмотреть лот до торгов?
Да, осмотр организуется через арбитражного управляющего или организатора торгов. Покупать недвижимость по фотографиям из извещения рискованно — мы помогаем договориться об осмотре и подсказываем, что проверить на месте.
Как быстро нужно оплатить лот после победы?
Договор купли-продажи подписывается с арбитражным управляющим в течение 5 дней после предложения, на оплату по 127-ФЗ даётся 30 дней со дня подписания договора. Просрочка означает потерю задатка, поэтому финансирование лучше подтвердить до заявки.
Сколько стоит сопровождение торгов по банкротству?
Подача заявки — от 15 000 ₽, сопровождение под ключ с участием в торгах — от 35 000 ₽, сделки с дорогими активами — от 65 000 ₽. Цена фиксированная по договору, без процента от стоимости лота. Проверка лота перед заказом — бесплатно.
Хотите разобраться в процедуре самостоятельно? Читайте гид «Как участвовать в торгах: пошаговая инструкция» и разбор «Как выбрать агента по торгам».
PDF · 3 страницы · бесплатно
Готовитесь к первым банкротным торгам? Скачайте чек-лист
«Чек-лист участника торгов» — весь путь от выпуска КЭП до подписания договора на одном листе.
- 7 шагов участия с полями для отметок
- Топ-5 ошибок новичков, которые стоят задатка
- Полезные ссылки и мини-словарь участника торгов
Купите лот на банкротных торгах без лишних рисков
Оставьте контакты — брокер перезвонит в течение 30 минут в рабочее время, проверит лот и предложит план участия.
- Бесплатная проверка лота: процедура, обременения, жильцы
- Честный вердикт — каждый третий лот мы советуем не покупать
- Стратегия на аукционе и публичном предложении
- Сделка с арбитражным управляющим до регистрации права
Заказать сопровождение
Заполните форму — ответим в течение 30 минут в рабочее время.
Заявка получена!
Брокер свяжется с вами в течение 30 минут в рабочее время.