*/ ?> ← 🔥 ДОБАВЬ ЭТУ СТРОКУ!
×
Заказать звонок
Сохраненные поиски
8 922 204 22 27 m.saite@torgi-ru.ru
Сайт премии Сайт премии
Сохраненные поиски
Назад
Другое
Дата проведения торгов
Начало
Конец
Дата публикации лота
Мониторинг недвижимости
4-комнатный пентхаус 236,5 и 3 машиноместа в две строки заголовок в две строки заголовок
Сбросить фильтр
8 (922) 204-22-27
МЕНЮ
Сохраняйте поиски, чтобы получать уведомления о новых предложениях
Заказать звонок

Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Продажа

Россия, Саратовская область, Балашов, ул. 30 лет Победы, д. 156

Дата окончания торгов
06.07.2026
общая площадь
2743 м²
этаж
1
всего этажей
4
Цены торгов
Текущая
77 641 318 ₽
Начальная
133 542 000 ₽
Минимум
67 936 153 ₽
Снижение: 49%
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов

28 305 ₽/м²

77 641 318 ₽
Выгода: 55 900 682 ₽
Получить консультацию Добавить этот объект в избранное

Звоните и пишите (WhatsApp, Telegram, MAX)

📞 8 (922) 204-22-27
💬 WA ✈️ TG 🔥 MAX
📄 Скачать КП
Информация на сайте не является публичной офертой
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов

28 305 ₽/м²

77 641 318
Выгода: 55 900 682 ₽
Получить консультацию Добавить этот объект в избранное

📞

🇷🇺 Консультации БЕСПЛАТНО

📞 8 922 204-22-27
Информация на сайте не является публичной офертой
График снижения цены
22 из 24
Текущий этап
77 641 318 ₽
133 542 000 ₽
14.04.2025
→ Этап 1
Уведомить при достижении этапа
126 864 899 ₽
21.04.2025
→ Этап 2
Уведомить при достижении этапа
120 187 800 ₽
28.04.2025
→ Этап 3
Уведомить при достижении этапа
120 187 800 ₽
08.09.2025
→ Этап 4
Уведомить при достижении этапа
114 178 410 ₽
15.09.2025
→ Этап 5
Уведомить при достижении этапа
108 169 020 ₽
22.09.2025
→ Этап 6
Уведомить при достижении этапа
102 159 630 ₽
29.09.2025
→ Этап 7
Уведомить при достижении этапа
96 150 240 ₽
06.10.2025
→ Этап 8
Уведомить при достижении этапа
90 140 850 ₽
13.10.2025
→ Этап 9
Уведомить при достижении этапа
84 131 460 ₽
20.10.2025
→ Этап 10
Уведомить при достижении этапа
102 159 630 ₽
02.03.2026
→ Этап 11
Уведомить при достижении этапа
97 051 648 ₽
09.03.2026
→ Этап 12
Уведомить при достижении этапа
91 943 667 ₽
16.03.2026
→ Этап 13
Уведомить при достижении этапа
86 835 685 ₽
23.03.2026
→ Этап 14
Уведомить при достижении этапа
81 727 704 ₽
30.03.2026
→ Этап 15
Уведомить при достижении этапа
76 619 722 ₽
06.04.2026
→ Этап 16
Уведомить при достижении этапа
71 511 741 ₽
13.04.2026
→ Этап 17
Уведомить при достижении этапа
97 051 648 ₽
18.05.2026
→ Этап 18
Уведомить при достижении этапа
92 199 066 ₽
25.05.2026
→ Этап 19
Уведомить при достижении этапа
87 346 483 ₽
01.06.2026
→ Этап 20
Уведомить при достижении этапа
82 493 901 ₽
08.06.2026
→ Этап 21
Уведомить при достижении этапа
77 641 318 ₽
15.06.2026
→ Этап 22
Уведомить при достижении этапа
72 788 736 ₽
22.06.2026
→ Этап 23
Уведомить при достижении этапа
67 936 153 ₽
29.06.2026
→ Этап 24
Уведомить при достижении этапа

Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов

начальная цена 133 542 000 ₽, минимальная цена 67 936 153 ₽, цена снижается каждые 7 дней на 5 458 696 ₽

ID объекта: 47630
родается нежилое помещение №22 в торговом центре Айсберг общей площадью 2743 кв. м с действующим арендным бизнесом. Объект полностью арендован АО Тандер (сеть Магнит), ежемесячная арендная ставка составляет 1 050 000 руб. с возмещением части коммунальных расходов.

Адрес: Саратовская область, г. Балашов, ул. 30 лет Победы, д. 156.

Преимущества:

Долгосрочный договор аренды с 2014 года, продлен до 2034 года по инициативе арендатора, обеспечивает стабильность дохода.

Окупаемость до 7 лет при текущей ставке, идеально для пассивных инвестиций.

Надежный арендатор Магнит гарантирует timely платежи и минимальные риски простоев.

Большая площадь 2743 м² на первом этаже ТЦ с высоким трафиком от якорных арендаторов.

Центральное расположение в Балашове усиливает привлекательность для розничной торговли.

Подходит для инвесторов, ищущих объект с гарантированным арендным потоком.
📍
Локация объекта
Россия, Саратовская область, Балашов
ул. 30 лет Победы, д. 156
Площадь объекта
Общая коммерческая площадь
2 743,0 м²
Этажность
Текущий / Всего этажей
1
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ (текущего периода)
06.04.2026
Сервисное сопровождение
Профессиональное сопровождение выкупа с торгов
Проверим лот, оценим риски, подготовим заявку и доведём сделку до регистрации.
Получить консультацию
Поделиться объектом
ВК WA TG
📞 Позвонить: 8 (922) 204-22-27
Арендный калькулятор
Стоимость недвижимости
Аренда в месяц
Срок окупаемости
Ставка капитализации
Оставить заявку
📞 Позвонить ♡ Избранное 💬 WhatsApp
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Россия, Саратовская область, Балашов, ул. 30 лет Победы, д. 156
Категория недвижимости: Арендный бизнес
77 641 318 руб
Начальная цена: 133 542 000 руб
Выгода: 55 900 682 руб
Получить консультацию

Почему выбирают нас

  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Оформляем ипотеку

    Оформление ипотеки «под ключ»
    Мы помогаем получить ипотечный кредит для покупки лотов залогового или арестованного имущества.
    ✔️ Партнёрство с ведущими банками и инвестиционными фондами
    ✔️ Индивидуальные ипотечные программы под вашу ситуацию

  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    100 % безопасность сделки

    Наши юристы проводят полное сопровождение:

    • Проверка правоустанавливающих документов и истории объекта
    • Анализ залогов, арестов и обременений
    • Выдача гарантийного сертификата безопасности сделки на 1 год


  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Опыт с 2002 года

    Более 20 лет в сегменте недвижимости:
    • Жилая и коммерческая недвижимость
    • Офисные и торговые помещения, сети АЗС
    • Sale & Leaseback, производственные и складские объекты

  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Гарантия лучшей цены

    Мы разрабатываем победную стратегию на основе:
    • Финансового анализа рентабельности объекта
    • Рыночной конъюнктуры и конкурентных торгов
    • Статистики реализованных лотов с аналогичными характеристиками

  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Собственный штат юристов

    Профессиональная проверка и защита:

    • Устранение всех обременений и арестов

    • Работа с залогодержателями и спорами в ФАС/Арбитражном суде

    • Полная юридическая ответственность по договору


  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Полный цикл сделки

    Мы берём на себя все этапы: от поиска и подготовки лота до передачи ключей и послепродажного сопровождения.

  • Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Оплата только за результат

    Никаких авансов и скрытых платежей — мы получаем вознаграждение только после вашей победы на торгах.

  1. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Заключаем договор
  2. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Проверяем объект
  3. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Строим стратегию участия
  4. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Готовим аукционную документацию и подаём заявку
  5. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Снимаем аресты, обременения
  6. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Подаем и оспариваем жалобы в ФАС и арбитражный суд
  7. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Сдаем документы на регистрацию
  8. Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
    Оплата только за результат

Как мы работаем

Нашему клиенту мы предоставляем самый полный и комплексный подход к покупке объекта недвижимости. Всё, что происходит с объектом и торгами - зона нашей ответственности. Мы уверенны в своих силах и компетенциях, стремимся к высочайшему качеству услуг, поэтому не берём авансов и предоплат. Нашим клиентам мы предоставляем бесплатный гарантийный сертификат безопасности сделки и юридической защиты, сроком на 1 год, с момента регистрации договора купли-продажи. Мы делаем всё, и всё что мы делаем, мы делаем ответственно и профессионально. 

Подробнее
Отзывы наших клиентов
Москва
(Землевладение, 8,53Га, со строениями)

Приобрели через компанию земельный участок, результатом работы и активным отношением сотрудников к достижению поставленной нами задачи остались очень довольны. 5 из 5.

Инвестор
Саратов
(Покупка здания с якорным арендатором "Магнит"")

Хочу выразить благодарность компании ТОРГИ-РУ, менеджеру Александру за проделанную работу. Главное, что для меня стало особенно ценным и полезным в работе с ними, это дисконт, который мы получили при покупке объекта, а также помощь по снятию ареста наложенного на объект, который до этого безуспешно пытались снять год. Очень довольна, спасибо.

Инвестор
Самара
(Покупка помещения street-retail)

Люди всегда на связи.Свое дело знают.Много не говорят,но все делают грамотно.Очень приятно работать с такими партнерами.

Собственник
Ижевск
(Покупка автосалона и 96 автомобилей)

За первый год сотрудничества приобрели для своих нужд 2 автосалона и 99 новых машин, которые достаточно быстро, а самое главное выгодно реализовали. Финансовой частью очень довольны.

Индивидуальный предприниматель
Сочи
(Покупка квартиры в ЖК "Раз, Два, Три")

Большое спасибо за помощь с покупкой квартиры. Андрей предложил вариант на торгах в домах, которые мы рассматривали. Быстро, профессионально. Купили желанную квартиру за хорошие деньги.

собственник
Екатеринбург
(АН "Кулиговская и партнёры")

Наша компания занимается инвестированием более 5-ти лет и нам важно работать с надёжными Партнёрами. Работа с компанией «ТОРГИ-РУ» открыла дополнительные возможности в расширении горизонтов инвестирования. Покупка объектов недвижимости с торгов позволяет экономить от 20% стоимости объекта недвижимости. Комплекс работы по торгам был выполнен профессионально, мы закрыли сделку за 2 недели. Срок всего проекта, с учётом реновации объекта и последующей продажи составил 5 месяцев, доходность составила 81,5% годовых в рублях.

Управляющий партнёр
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов
Помещение в ТЦ Айсберг с арендатором Магнит, 2743 м², окупаемость 7 лет, Балашов

Возникли вопросы?

Оставьте свои контактные данные и мы с Вами свяжемся в ближайшее время!