Коттедж 499,6 м², Ростов-на-Дону
−64%оценка 19 676 800 ₽ куплено за 7 083 648 ₽
Аукционный дом · работаем по всей России
Торговая сессия · 2026
Пять направлений работы на рынке электронных торгов.
Один надёжный партнёр.
Аукционный дом «Торги-Ру» покупает и продаёт недвижимость на электронных торгах, организует процедуры, подаёт заявки, защищает участников и структурирует инвестиционные сделки — по 127-ФЗ, 178-ФЗ и 229-ФЗ.
Бесплатная проверка лота
8 (922) 204-22-27
Первичная проверка лота и консультация — бесплатно, без обязательств.
Направление 01 / 05
Выкуп недвижимости с торгов
Для покупателей жилья и коммерции, которые хотят цену ниже рыночной оценки
На торги по банкротству и аресту выходят квартиры, дома, коммерческие помещения и участки — часто по цене заметно ниже рыночной оценки. Но за скидкой стоят обременения, залоги и процедурные риски, которые нужно уметь читать.
Мы подбираем лот под вашу задачу, проверяем юридическую историю объекта, строим стратегию участия и ведём сделку до передачи ключей и регистрации права в Росреестре.
- Проверка обременений, залогов и истории объекта до внесения задатка
- Стратегия участия: аукцион на повышение или публичное предложение
- Задаток, ставки, протоколы и договор купли-продажи — под контролем
- Помощь с ипотекой на залоговые и арестованные объекты
Открыть каталог лотов
Первичная проверка лота — бесплатно.
Пришлите ссылку на лот, дадим заключение по рискам.
Публичное предложение: цена снижается по графикупример лота
12 600 000 ₽
11 340 000 ₽
10 080 000 ₽
8 820 000 ₽
7 560 000 ₽
6 300 000 ₽
Квартира 59,6 м², Екатеринбург — 6 этапов снижения, −50% от стартовой цены. Лот можно выкупить на любом этапе.
Направление 02 / 05
Организация электронных торгов
Для тех, кому нужно продать актив через прозрачную процедуру
Берём на себя процедуру целиком: анализ актива, документы, публикацию, работу с площадкой и сопровождение до итогов торгов.
Арбитражные управляющие
Организационная и публикационная часть процедуры — без лишней нагрузки на вашу команду.
Банки и кредиторы
Продажа залогового и проблемного имущества с понятной структурой процесса.
Бизнес и собственники
Торги по объектам, имущественным правам и комплексам — когда нужен прозрачный механизм реализации.
Гос- и муниципальные заказчики
Сопровождение процедур по применимым регламентам реализации имущества и аренды.
- 01Анализ задачи
- 02Подготовка документов
- 03Публикация и запуск
- 04Сопровождение до результата
Обсудить процедуру
Бесплатно разберём задачу: формат торгов, комплект документов, сроки запуска.
Направление 03 / 05
Подача заявок на торги
Для участников, которым важно выйти на торги без отказа по формальным причинам
Заявки отклоняют из-за ошибок в документах, сроках и реквизитах задатка. Мы проверяем комплект, готовим файлы по требованиям площадки и контролируем допуск. Ответственность фиксируется договором.
§1
Первичная проверка лота
Разбор лота и документов, оценка рисков и перспектив участия — бесплатно, без обязательств.
§2
Подача заявки под ключ
Документы, аккредитация на ЭТП, задаток, подача и контроль допуска.
§3
Полное сопровождение с участием
Стратегия, ставки в ходе торгов, протоколы, договор и сопровождение сделки.
Направление 04 / 05
Защита прав участников торгов
Для участников, должников и кредиторов, чьи права нарушены в процедуре
- AВас не допустили к торгамОспариваем отказ организатора, даже если основания выглядят формально законными.
- BРезультаты пытаются отменитьЗащищаем победителя торгов от жалоб других участников, управляющего или кредитора.
- CОрганизатор или управляющий бездействуетПонуждаем к исполнению обязанностей через ФАС и арбитражный суд.
- DАресты и обременения мешают сделкеСнимаем ограничения и доводим регистрацию права собственности до конца.
Торги, проведённые с нарушением закона, могут быть признаны судом недействительными — это прямая норма статьи 449 ГК РФ. Мы готовим жалобы и иски, представляем интересы в ФАС и арбитражных судах, обжалуем решения выше — вплоть до Верховного суда.
Правовые основания
- ст. 449 ГК РФ
- 127-ФЗ
- 135-ФЗ
- 178-ФЗ
- 229-ФЗ
- ФАС
- Арбитражный суд
Стоимость зависит от инстанции и сложности спора — фиксируем точную смету в договоре после разбора вашей ситуации.
Направление 05 / 05
Готовые решения для инвесторов
Для частного капитала, который ищет сделки с недвижимостью с понятной структурой
Вы финансируете выкуп конкретного объекта, который мы находим на торгах с дисконтом к рыночной оценке. Мы ведём сделку целиком: аудит, выкуп, управление и реализацию. Объект оформляется в залог — это структурная защита вложений, зафиксированная договором.
- Целевая доходность
- 24–34% годовых
- Порог входа
- от 1 млн ₽
- Срок сделки
- от 6 месяцев
- Обеспечение
- залог недвижимости
- Дисконт при выкупе
- от 20% к оценке
Доходность зависит от параметров конкретной сделки и не гарантируется. Условия каждой сделки фиксируются договором. Не является публичной офертой и индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Протокол результатов
Опыт, который можно проверить
Сделки — из публичного каталога компании
Аукционный дом «ТОРГИ-РУ» работает с 2017 года. Экспертиза основателя в недвижимости — с 2002 года: два десятилетия рынка до и после появления электронных площадок.
- 2017
- год запуска аукционного дома
- 1000+
- сопровождённых сделок с недвижимостью
- 100+
- заявок на торги обрабатываем ежемесячно
- 2002
- год начала работы основателя в недвижимости
Квартира 105,6 м², Москва, Рублёвское шоссе
−39%оценка 35 613 000 ₽ куплено за 21 829 000 ₽
Складская база с правом аренды, Краснодар
−72%оценка 21 513 467 ₽ куплено за 5 928 000 ₽
Проценты — отношение цены покупки к рыночной оценке объекта на момент сделки. Результат каждой сделки индивидуален.
Смотреть весь каталог реализованных объектовСправка
Частые вопросы
Сколько стоит участие в торгах с вашим сопровождением?
Первичная проверка лота и документов — бесплатно. Подача заявки под ключ и полное сопровождение с участием в торгах оцениваются индивидуально после разбора вашей задачи. Точную смету фиксируем в договоре до начала работы.
Покупать недвижимость на торгах по банкротству — законно и безопасно?
Да. Продажа имущества должников регулируется 127-ФЗ «О несостоятельности», а порядок торгов — Гражданским кодексом. Риски связаны не с самой процедурой, а с конкретным лотом: обременениями, зарегистрированными жильцами, состоянием документов. Именно это мы проверяем до внесения задатка.
Какие документы нужны для подачи заявки?
Для физического лица — паспорт, ИНН и электронная подпись; для юридического — учредительные документы и выписка ЕГРЮЛ. Электронную подпись и аккредитацию на площадке поможем оформить. Подача занимает обычно 1–3 рабочих дня.
Можно ли купить лот дешевле стартовой цены?
Да — на этапе публичного предложения цена снижается по графику, иногда до 50–90% от начальной. Лот можно выкупить на любом этапе, но чем ниже цена, тем выше конкуренция. Мы помогаем выбрать момент и стратегию входа.
Что делать, если заявку отклонили или торги прошли с нарушениями?
Сначала анализируем причину: отказ по формальным основаниям часто можно исправить и подать заявку повторно. Если нарушены ваши права — готовим жалобу в ФАС или иск в арбитражный суд. По статье 449 ГК РФ торги с нарушением закона могут быть признаны недействительными.
Как устроена работа с инвесторами?
Вы финансируете выкуп конкретного объекта, который проходит наш аудит. Объект оформляется в залог, условия и распределение дохода фиксируются договором. Мы ведём сделку от покупки до реализации. Доходность зависит от сделки и не гарантируется — оценку по конкретному объекту даём до подписания.
Заявка
Начнём с бесплатной проверки
Ответим в течение рабочего дня
Опишите задачу или пришлите ссылку на лот — этого достаточно, чтобы подсказать реалистичный следующий шаг.
- 01ПерезвонимУточним задачу, площадку и сроки — в течение рабочего дня.
- 02Бесплатно проверимДадим заключение по лоту или разбор вашей процедуры.
- 03Предложим маршрутФиксированная смета и план действий — в договоре.
Заявка принята
Спасибо! Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня. Если вопрос срочный — звоните: 8 (922) 204-22-27.
Популярные услуги
Подача заявки на торги под ключ
Оформим документы, внесём задаток и подадим заявку без ошибок. Участие в аукционе по вашей стратегии. От 15 000 ₽, гарантия по договору.
Заказать подачу заявки →
Как участвовать в торгах: инструкция
Бесплатный гид 2026: виды торгов, документы, задаток, 7 шагов до победы, типичные ошибки новичков и видеоразборы.
Читать инструкцию →