Организатор торгов · Исполнительное производство

Торги по продаже арестованного имущества — организация и сопровождение по 229-ФЗ

Организуем и сопровождаем электронные торги имуществом должников в рамках исполнительного производства: готовим извещения и публикации, размещаем лоты на torgi.gov.ru и электронной площадке, принимаем заявки и задатки, проводим аукцион и сдаём отчётность без нарушений процедуры.

Обсудить задачу Как проходит реализация

Или сразу по телефону: +7 922 204-22-27 — ответим в рабочее время

Путь имущества на торги 229-ФЗ

Арест и оценкаШаг 1 из 3

Пристав арестовывает имущество и привлекает оценщика — ст. 80 и 85 закона.

Передача на реализациюШаг 2 из 3

Постановление о передаче на торги, приём по акту — ст. 87 закона.

Аукцион на площадкеШаг 3 из 3

Открытые торги в двухмесячный срок, победитель — лучшая цена (ст. 89–90).

Извещения о торгах обязательно публикуются на torgi.gov.ru — открыто и доступно каждому участнику.

с 2002года основатель компании в торгах и аукционах

13,7 млрд ₽общая сумма проведённых сделок

50+аукционов сопровождаем ежедневно

Вся Россияработаем удалённо на любой ЭТП

Кому нужна помощь с арестованными торгами

Госзаказчикам и организаторам реализации

Берём на себя техническую и документарную часть торгов: извещения, площадка, заявки, протоколы. Процедура идёт в срок и выдерживает проверки.

Банкам и залогодержателям

Сопровождаем реализацию заложенного имущества, на которое обращено взыскание: ипотечные квартиры, транспорт, оборудование. Контроль сроков и корректности каждого шага.

Взыскателям и должникам

Консультируем по ходу реализации: сроки, оценка, снижение цены, право должника продать имущество самостоятельно (ст. 87.1) и право взыскателя оставить его за собой.

Покупателям арестованного имущества

Помогаем участвовать: электронная подпись, регистрация на площадке, задаток, заявка, тактика на аукционе и оформление купленного объекта.

Что берём на себя в процедуре реализации

Полный цикл торгов по 229-ФЗ — от анализа документов до отчёта о результатах. Каждый шаг фиксируется документально и выдерживает оспаривание.

Анализ документов реализации

Проверяем постановление о передаче на реализацию, акт приёма-передачи, оценку — чтобы торги нельзя было оспорить по формальным основаниям.

Извещения и публикации

Готовим и размещаем извещения на torgi.gov.ru и площадке в установленные сроки — состав сведений строго по требованиям закона.

Документация торгов

Формируем пакет процедуры: условия участия, размер и порядок задатка, шаг аукциона, проект договора купли-продажи.

Электронная площадка

Размещаем лот на ЭТП, настраиваем параметры процедуры, следим за соответствием регламенту площадки.

Маркетинг лота

Выводим лот в каталог torgi-ru.ru и базу инвесторов — чем больше реальных участников, тем выше итоговая цена и меньше несостоявшихся торгов.

Заявки и задатки

Принимаем и проверяем заявки, контролируем поступление задатков, отвечаем на вопросы участников по лоту и процедуре.

Аукцион и протоколы

Проводим торги, определяем победителя, оформляем протоколы, организуем возврат задатков проигравшим участникам.

Итоги и отчётность

Сопровождаем договор купли-продажи и расчёты, готовим отчёт о результатах реализации. Если торги не состоялись — корректно запускаем повторные.

Как проходит реализация арестованного имущества

Закон отводит на торги два месяца со дня получения имущества (ст. 90 229-ФЗ) — держим график жёстко, каждый этап с документами и контрольными сроками.

Этап 1/3Подготовка

Документы и извещение

Принимаем имущество по акту, проверяем комплект документов и оценку, готовим извещение и публикуем его на torgi.gov.ru и площадке.

Публикацияв 10-дневный срок

Документыизвещение, документация

Начальная ценане ниже оценки (ст. 89)

Этап 2/3Приём заявок

Экспозиция и участники

Лот работает на маркетинге: torgi.gov.ru, каталог, база инвесторов. Участники регистрируются на площадке с электронной подписью и вносят задаток.

Приём заявокпо извещению

Задатокпо условиям извещения

Допускрешением комиссии

Этап 3/3Торги и итоги

Аукцион и расчёты

Проводим открытый аукцион, оформляем протокол, сопровождаем договор купли-продажи. Выручка поступает на депозитный счёт подразделения ФССП.

Победительлучшая цена

Весь циклдо 2 месяцев

Если не проданоснижение цены на 15%

Почему процедура не прощает ошибок

Оспаривание торгов

Нарушение порядка публикаций, сроков или допуска участников — основание признать торги недействительными (ст. 449 ГК РФ). Сделка разворачивается, процедура начинается заново.

Срыв сроков реализации

На торги закон отводит два месяца. Затяжка ведёт к отзыву имущества, жалобам взыскателя и должника и претензиям к организатору процедуры.

Несостоявшиеся торги

Без участников цена снижается на 15%, после повторных торгов имущество уходит взыскателю на 25% дешевле оценки. Правильный маркетинг лота — способ этого избежать.

Нормативная база, по которой работаем

ст. 87 229-ФЗ

Реализация имущества должника: что продаётся только на открытых торгах — недвижимость, заложенное имущество, дебиторская задолженность, ценные бумаги, вещи дороже 500 тыс. ₽.

ст. 87.1, 87.2 229-ФЗ

Право должника реализовать имущество до 30 тыс. ₽ самостоятельно и право взыскателя оставить имущество за собой.

ст. 89–92 229-ФЗ

Порядок торгов: начальная цена не ниже оценки, двухмесячный срок, объявление торгов несостоявшимися, снижение цены на 15% и повторные торги.

102-ФЗ «Об ипотеке»

Особенности продажи заложенной недвижимости на публичных торгах при обращении взыскания.

torgi.gov.ru

Обязательное размещение извещений о торгах арестованным имуществом на официальном сайте РФ и информации о залоговых лотах по правилам Постановления Правительства № 66.

Почему процедуры доверяют ТОРГИ-РУ

Отзывы клиентов: 5,0 из 5· 24 отзыва на сайте

Опыт с обеих сторон торгов

Основатель компании Андрей Окулов в торгах с 2002 года. Мы ежедневно сопровождаем 50+ аукционов и знаем процедуру и как организатор, и как участник.

Документы, которые выдерживают проверку

Извещения, протоколы и отчётность готовим так, чтобы процедура проходила контроль приставов, прокуратуры и судов — без оснований для оспаривания.

Собственный каталог покупателей

Лоты попадают в каталог имущества с торгов и базу инвесторов torgi-ru.ru — меньше несостоявшихся торгов, выше итоговая цена.

Расскажите о задаче — разберём процедуру Бесплатно оценим документы, сроки и риски. Ни к чему не обязывает.

Получить консультацию

Вопросы о торгах арестованным имуществом

По п. 3 ст. 87 229-ФЗ на открытых торгах в форме аукциона продаются: недвижимость, заложенное имущество (если взыскатель — не залогодержатель), имущественные права и дебиторская задолженность, ценные бумаги, предметы с исторической или художественной ценностью и вещи дороже 500 тыс. ₽. Остальное может продаваться на комиссионных началах.

Функции продавца выполняет Росимущество — само или через специализированные организации, привлекаемые по госконтрактам. Судебные приставы имущество не продают: они передают его на реализацию постановлением и актом приёма-передачи. Мы сопровождаем процедуру на стороне организатора и участников.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения имущества организатором (ст. 90 229-ФЗ). С учётом ареста, оценки и передачи весь путь от постановления пристава до договора обычно занимает 2–4 месяца.

Пристав выносит постановление о снижении цены на 15% и назначаются повторные торги. Если и они не состоялись, взыскателю предлагают оставить имущество за собой по цене на 25% ниже оценки. Для продавца это прямые потери — поэтому мы вкладываемся в маркетинг лота с первого круга.

Да, если его стоимость по оценке не превышает 30 тыс. ₽ и нет спора о стоимости: в течение 10 дней со дня извещения об оценке должник вправе ходатайствовать о самостоятельной реализации (ст. 87.1 229-ФЗ). Недвижимость и дорогое имущество продаются только через торги.

Нужны усиленная квалифицированная электронная подпись и регистрация на площадке, где идут торги. Дальше — задаток, заявка в срок из извещения, участие в аукционе, договор и оплата. Лоты публикуются на torgi.gov.ru. Поможем пройти весь путь и не потерять задаток на формальной ошибке.

Зависит от роли и объёма: разовая консультация, сопровождение участия в торгах или полный цикл организации процедуры. Опишите задачу — пришлём предложение с фиксированным объёмом работ и ценой.

Бесплатная консультация

Разберём вашу ситуацию с арестованным имуществом

Проверим документы и сроки процедуры реализации
Подскажем порядок действий для вашей роли: организатор, взыскатель, покупатель
Пришлём предложение с фиксированным объёмом работ

Телефон+7 922 204-22-27 Emailvip@torgi-ru.ru TelegramНаписать в чат

ООО «Аукционный дом «ТОРГИ-РУ» · ИНН 6658581027

Заявка · арестованное имуществоответ в рабочее время

Оставьте заявку

Кратко опишите ситуацию и вашу роль в ней. Этого достаточно для первого разбора.

Имя

Укажите имя.

Телефон

Укажите корректный телефон.

Укажите корректный email.

Ситуация и задача

Кратко опишите задачу.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности и получение ответа по обращению.

Позвонить Обсудить задачу