Имущественный комплекс 1 800 м² на участке 25 соток, Ярославль

Продается имущественный комплекс общей площадью около 1 800 м², расположенный на земельном участке 0,25 га (25 соток) в 6‑м микрорайоне Ярославля, по адресу: ул. Труфанова, д. 34. Формат объекта и параметры участка позволяют рассматривать его как базу под жилую, коммерческую или смешанную застройку в сформированном городском районе.

Здание
Площадь здания: около 1,8 тыс. м².

Тип: капитальный объект, который можно реконструировать, перепрофилировать под коммерческие функции или использовать в составе будущего проекта застройки.

Масштаб здания позволяет разместить:

торгово‑офисный центр районного уровня;

объект бытовых услуг, досугового или культурного формата;

гостиницу, хостел или апарт‑формат;

административно‑деловой центр для компаний, работающих с населением.

Земельный участок
Площадь: 0,25 га (примерно 25 соток).

Категория: земли населенных пунктов.

Виды разрешенного использования включают:

мало-, средне- и многоэтажную жилую застройку;

хранение автотранспорта (паркинг, стоянки);

объекты бытового обслуживания, магазины и предприятия общественного питания;

объекты культурно‑досуговой деятельности;

деловое и общественное управление;

гостиничное обслуживание.

Такая комбинация ВРИ дает широкие возможности: от жилого проекта с встроенно‑пристроенными коммерческими помещениями до чисто коммерческого комплекса (торговля, услуги, офисы, гостиница).

Локация и окружение
Адрес: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Труфанова, д. 34, 6‑й микрорайон.

Расположение: в глубине квартала, на второй линии от улицы Труфанова, за жилыми домами.

Окружение: сформировано жилой застройкой, торговыми объектами и социальной инфраструктурой — в непосредственной близости к дому уже есть устойчивый поток жителей.

Транспортная доступность:

остановка общественного транспорта — буквально в шаговой доступности;

ж/д станция — в транспортно достижимой зоне.

Такая локация особенно выгодна для проектов, работающих на массового городского потребителя: жильё, магазины, бытовые услуги, детские центры, медицинские и образовательные сервисы.

Потенциал использования и преимущества для покупателя
На этой площадке можно реализовать:

новый жилой дом (мало-, средне- или многоэтажный) с коммерцией на первых этажах;

торгово‑офисный центр или районный ТЦ с набором магазинов, услуг и кафе;

гостиницу или апарт‑формат для работы с потоком из города и области;

смешанный проект: часть под жильё, часть под торговлю и услуги.

Ключевые преимущества:

сформированное жилое окружение — готовый потребительский спрос;

редкая гибкость по видам разрешенного использования — возможность подбирать концепцию под рынок и инвестстратегию;

удобная транспортная доступность для жителей района и города в целом;

комплекс «здание + участок» — база под реконцепцию или девелоперский проект без выхода за границы квартала.