Общежитие 4 516,7 м², зу 30 соток, мкр. Сельмаш, Ростов-на-Дону

Продаётся имущественный комплекс в микрорайоне Сельмаш Ростова-на-Дону, включающий здание общежития площадью около 4 516,7 м² и земельный участок 0,30 га (30 соток) по адресу: ул. Студенческая, д. 2. Объект расположен в спокойной городской среде среди преимущественно малоэтажной жилой застройки и подходит для реконструкции под жильё, апартаменты, учебно-жилой комплекс или социальный объект.

Здание
Площадь: около 4 516,7 кв. м.

Назначение: общежитие.

Формат: крупное капитальное здание, позволяющее разместить значительное количество жилых блоков или переоборудовать под иной функционал (например, апарт-формат, хостел, общежитие для студентов/сотрудников, социальное жильё).

Площадь позволяет:

организовать компактные жилые блоки с общими кухнями и санузлами;

при реконструкции — перепланировать под более комфортные студии/малые квартиры;

дополнительно выделить помещения под административные, сервисные и технические функции.

Земельный участок
Площадь: 0,30 га (примерно 30 соток).

Категория: земли населённых пунктов.

Вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Это создаёт потенциал:

для сохранения и реконструкции существующего здания в рамках жилой функции;

для возможной последующей редевелопмент-концепции (в пределах ГПЗУ и градостроительных регламентов) как жилого объекта или комплекса.

Локация и окружение
Адрес: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Студенческая, д. 2, микрорайон Сельмаш.

Окружение: малоэтажная жилая застройка, формирующая спокойную, «домашнюю» городскую среду.

В пешей доступности находятся объекты социальной и бытовой инфраструктуры (жилые дома, вероятные магазины, школы, детские сады, сервисы).

Остановка общественного транспорта «Детский комбинат» — около 350 метров, что удобно для проживающих и персонала.

Микрорайон Сельмаш — традиционно жилой район, что делает объект понятным и логичным по назначению: жильё, общежитие, апартаменты, соцобъект.

Потенциал использования и преимущества для покупателя
Возможные сценарии:

эксплуатация как общежития (при соответствующей модернизации и приведении в актуальное состояние);

реконструкция под апарт-комплекс или доходный дом с небольшими квартирами/студиями;

создание студенческого кампуса, общежития для сотрудников крупного предприятия или учебного заведения;

социальный проект (маневренный фонд, общежитие для работников, жильё по специальным программам).

Ключевые преимущества:

крупное здание более 4,5 тыс. м² в черте города на собственном участке 30 соток;

вид разрешенного использования участка под среднеэтажную жилую застройку — понятная база для развития объекта в жилом формате;

спокойное жилое окружение и близость к остановке общественного транспорта — плюс для будущих жильцов и арендаторов.