Здание 2 200 м² с участком 1,84 га, историческая усадьба на Яузе, Москва

Продается уникальный объект культурного наследия в Москве: историческое здание площадью около 2 200 м² и земельный участок 1,84 га на высоком берегу реки Яузы. Формат реализации — продажа здания и аренда земельного участка, при этом участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для размещения административных и офисных зданий, объектов культуры и искусства.

Исторический статус и архитектура
Объект представляет собой знаменитую дачу Строгановых на Яузе — усадьбу с богатой историей, начало которой относится к середине XVIII века. Дом связан с именами известных меценатов и купцов, а в XIX веке получил характерные черты ампира: парадный фасад, обращённый к реке, украшен коринфским портиком, что придаёт зданию выразительный и статусный облик.

Такой архитектурный и исторический контекст делает объект не просто недвижимостью, а частью культурного ландшафта Москвы, идеально подходящей под представительские, культурные и публичные функции.

Земельный участок и назначение
Участок площадью 1,84 га даёт редкий для Москвы масштаб территории вокруг исторического дома. Категория — земли населенных пунктов, назначение: для размещения административных и офисных зданий, объектов культуры и искусства.

Это позволяет развивать:

представительский офис крупной компании или фонда;

музей, культурный центр, галерею, дом культуры;

многофункциональный формат: культурно‑общественное пространство с частями под офисы, мероприятия, образовательные проекты.

Прилегающая территория даёт возможность:

организовать парадный вход, парковку, прогулочные зоны и регулярный сад;

создать площадки для летних мероприятий, фестивалей, вернисажей;

подчеркнуть фасад к Яузе благоустроенной набережной и видовыми зонами.

Локация и окружение
Объект расположен в Москве на берегу Яузы — в зоне, где сочетаются историческая застройка, деловая активность и хорошая транспортная доступность. Большая собственная территория на 1,84 га для города федерального значения — серьёзное конкурентное преимущество, особенно для проектов с публичной функцией (культура, образование, представительские площадки).

Такая локация даёт:

статусный адрес в черте города;

удобный доступ для гостей, сотрудников, посетителей;

возможность формировать устойчивый поток за счёт событий, выставок, деловых и культурных активностей.

Потенциал использования и выгоды для покупателя
Объект идеально подходит для:

культурного центра (музей, галерея, дом культуры, арт‑резиденция);

представительской резиденции крупной компании, банка, фонда, с офисами и залами приёмов;

многофункционального комплекса «культура + офисы», где часть площадей приносит стабильный арендный доход, а часть работает на имидж и публичную деятельность.

Ключевые выгоды:

историческое здание с яркой архитектурой и узнаваемым образом;

крупный участок 1,84 га на берегу Яузы — редкий ресурс в Москве;

профильное назначение земли под административные, офисные и культурные объекты;

сильный имидж: объект меценатской и купеческой истории, подходящий для проектов федерального уровня.