Здание 707,3 м² с участком 28 соток, ул. Удмуртская, 4, Нижний Новгород

К продаже предлагается имущественный комплекс в Ленинском районе Нижнего Новгорода — одном из крупнейших и активно развивающихся промышленных и деловых районов города.

В состав лота входит отдельно стоящее здание площадью 707,3 кв. м и земельный участок около 0,28 га в категории «земли населённых пунктов» с широким набором видов разрешённого использования: предпринимательство, деловое управление, рынки, общественное питание, гостиничное обслуживание, автомобильные мойки, ремонт автомобилей, стоянка транспортных средств. Такой спектр ВРИ даёт собственнику максимальную гибкость при выборе концепции: от офисного или торгового объекта до автосервиса, мойки, мини‑рынка, кафе или небольшой гостиницы.

Имущественный комплекс расположен в Ленинском районе, в микрорайоне «Красная Этна», в зоне сложившейся производственно‑складской и деловой застройки. В непосредственной близости находятся здание ИФНС, центр «Мои документы», автоцентр и другие деловые объекты, что формирует стабильный поток клиентов и деловой активности. Ближайшая станция метро «Заречная» находится примерно в 2,5 км, добраться до объекта удобно на автомобиле и общественном транспорте.

Участок площадью 0,28 га позволяет организовать удобную схему парковки, расстановку открытых площадок (рынок, стоянка, зона ожидания для автосервиса или мойки), отдельные въезды и выезды, а также благоустроенную входную группу. Само здание может быть использовано под производственно‑складской блок, офисы, торговые площади или комбинированный формат, где нижняя часть занята услугами для автовладельцев и торговли, а верхняя — офисами или сервисными кабинетами.

Такой комплекс особенно интересен инвестору или предпринимателю, работающему с автосервисами, торговлей, услугами и небольшими деловыми центрами: уже сформированная локация, удобный подъезд и разнообразие возможных сценариев использования позволяют адаптировать объект под текущий спрос рынка Ленинского района без строительства «с нуля».