Продажа
Общежитие 900 м² + участок 20 соток | Гуково ул. Баранова 7
Дата окончания торгов
17.08.2026
общая площадь
900 м²
всего этажей
2
площадь участка
20
ед.изм.
Сотка
категория земли
Поселения
Цены торгов
Текущая стоимость
9 000 000 ₽
Начальная стоимость
10 000 000 ₽
Минимум −65%
3 500 000 ₽
Максимально возможное снижение — 65%
(−6 500 000 ₽)
9 000 000
Аукционный дом ТОРГИ-РУ
Консультация бесплатно
Пн–Вс · 6:00 – 21:00 МСК
Информация на сайте не является публичной офертой
График снижения цены
Этап 3 из 14
Максимальная выгода
6 500 000 ₽
65% от старта
Старт
Финиш
Этап 1
06.07.2026
10 000 000 ₽
Этап 2
09.07.2026
9 500 000 ₽
−500 000 ₽ (−5%)
Этап 3
12.07.2026
9 000 000 ₽
−1 000 000 ₽ (−10%)
Выгода: 1 000 000 ₽
Сейчас
4
Этап 4
15.07.2026
8 500 000 ₽
−1 500 000 ₽ (−15%)
5
Этап 5
18.07.2026
8 000 000 ₽
−2 000 000 ₽ (−20%)
6
Этап 6
21.07.2026
7 500 000 ₽
−2 500 000 ₽ (−25%)
7
Этап 7
24.07.2026
7 000 000 ₽
−3 000 000 ₽ (−30%)
8
Этап 8
27.07.2026
6 500 000 ₽
−3 500 000 ₽ (−35%)
9
Этап 9
30.07.2026
6 000 000 ₽
−4 000 000 ₽ (−40%)
10
Этап 10
02.08.2026
5 500 000 ₽
−4 500 000 ₽ (−45%)
11
Этап 11
05.08.2026
5 000 000 ₽
−5 000 000 ₽ (−50%)
12
Этап 12
08.08.2026
4 500 000 ₽
−5 500 000 ₽ (−55%)
13
Этап 13
11.08.2026
4 000 000 ₽
−6 000 000 ₽ (−60%)
14
Этап 14
14.08.2026
3 500 000 ₽
−6 500 000 ₽ (−65%)
Прокрутите для просмотра всех этапов
Листайте вбок — все этапы снижения
Полное сопровождение сделки
Участвуем в торгах вместо вас — от заявки до регистрации права
Комиссия — только при успешной сделке
ЭЦП и аккредитация
Оформим подпись и зарегистрируем на торговой площадке
Стратегия ставок
Разработаем тактику торгов для победы по минимальной цене
Юридическая проверка
Проверим лот на риски до подачи заявки
Защита в ФАС и АС
Отстаиваем права участника при спорах о результатах торгов
Снятие арестов и обременений
Устраняем правовые препятствия для перехода права
Регистрация права
Доводим сделку до гос. регистрации в Росреестре
Описание объекта
ID: 79253
Здание общежития жилого назначения 898 м² на участке 2072 м². Ростовская область, г. Гуково, ул. Баранова, 7 — 2-этажный комплекс с инженерными системами.
Локация:
Гуково — промышленный город Ростовской области (65 тыс. жителей)
ул. Баранова — центр города, рядом школы, магазины, больницы
Рядом шахты, заводы — постоянный спрос на жилье рабочих
Объект:
2-этажное здание 898 м² — готовое общежитие под заселение
Земля 20 соток — парковка, благоустройство, расширение
Оборудование: газовый котел Navien, котел Лемакс 100л, счетчик ВК-G16Т
Инвестиции:
Аренда рабочих мест 8-15 тыс. руб/чел/мес = 4-7 млн руб/год
Доходность 22-30% годовых от промышленного города
Загрузка 80-100% круглый год от шахтеров/строителей
Окупаемость 4-6 лет
Преимущества:
Готовый бизнес — котлы, счетчики, коммуникации на месте
Большой участок 20 соток — парковка на 40+ машин
Промышленная зона — стабильные клиенты (вахтовики, рабочие)
Стартовая цена аукциона выгодная — ниже рынка
Для кого:
Строительным компаниям — жилье для бригад
Заводам — корпоративное общежитие сотрудников
Инвесторам — пассивный доход от аренды комнат
Хостелам — расширение сети в Ростовской области
Готовое общежитие под ключ в промышленном центре — стабильный доход от рабочих мест.
Локация:
Гуково — промышленный город Ростовской области (65 тыс. жителей)
ул. Баранова — центр города, рядом школы, магазины, больницы
Рядом шахты, заводы — постоянный спрос на жилье рабочих
Объект:
2-этажное здание 898 м² — готовое общежитие под заселение
Земля 20 соток — парковка, благоустройство, расширение
Оборудование: газовый котел Navien, котел Лемакс 100л, счетчик ВК-G16Т
Инвестиции:
Аренда рабочих мест 8-15 тыс. руб/чел/мес = 4-7 млн руб/год
Доходность 22-30% годовых от промышленного города
Загрузка 80-100% круглый год от шахтеров/строителей
Окупаемость 4-6 лет
Преимущества:
Готовый бизнес — котлы, счетчики, коммуникации на месте
Большой участок 20 соток — парковка на 40+ машин
Промышленная зона — стабильные клиенты (вахтовики, рабочие)
Стартовая цена аукциона выгодная — ниже рынка
Для кого:
Строительным компаниям — жилье для бригад
Заводам — корпоративное общежитие сотрудников
Инвесторам — пассивный доход от аренды комнат
Хостелам — расширение сети в Ростовской области
Готовое общежитие под ключ в промышленном центре — стабильный доход от рабочих мест.
Аукционный дом ТОРГИ-РУ
Остались вопросы? Свяжитесь с нами
Консультация бесплатно — расскажем про этот лот, условия участия и сопровождение
Почему выбирают нас
-
Оформление ипотеки «под ключ»
Мы помогаем получить ипотечный кредит для покупки лотов залогового или арестованного имущества.
✔️ Партнёрство с ведущими банками и инвестиционными фондами
✔️ Индивидуальные ипотечные программы под вашу ситуацию -
Наши юристы проводят полное сопровождение:
- Проверка правоустанавливающих документов и истории объекта
- Анализ залогов, арестов и обременений
- Выдача гарантийного сертификата безопасности сделки на 1 год
-
Более 20 лет в сегменте недвижимости:- Жилая и коммерческая недвижимость
- Офисные и торговые помещения, сети АЗС
- Sale & Leaseback, производственные и складские объекты
-
Мы разрабатываем победную стратегию на основе:
- Финансового анализа рентабельности объекта
- Рыночной конъюнктуры и конкурентных торгов
- Статистики реализованных лотов с аналогичными характеристиками
-
Профессиональная проверка и защита:
-
Устранение всех обременений и арестов
-
Работа с залогодержателями и спорами в ФАС/Арбитражном суде
-
Полная юридическая ответственность по договору
-
-
Мы берём на себя все этапы: от поиска и подготовки лота до передачи ключей и послепродажного сопровождения.
-
Никаких авансов и скрытых платежей — мы получаем вознаграждение только после вашей победы на торгах.
-
Заключаем договор -
Проверяем объект -
Строим стратегию участия -
Готовим аукционную документацию и подаём заявку -
Снимаем аресты, обременения -
Подаем и оспариваем жалобы в ФАС и арбитражный суд -
Сдаем документы на регистрацию -
Оплата только за результат
Как мы работаем
Отзывы наших клиентов
