Пансионат с медуходом, дом 357,7 м² + участки 4 822 м², дер. Дубцы, Одинцовский округ

Продаётся комплекс земельных участков и жилого дома, фактически используемый под медицинский объект — пансионат/центр социально‑медицинской реабилитации в деревне Дубцы Успенского сельского поселения Одинцовского района Московской области. В состав входят жилой дом площадью 357,7 кв.м и несколько участков с назначением для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, суммарной площадью порядка 4 800 кв.м.

Состав и площади
Жилой дом:

Площадь: 357,7 кв.м — двух‑/трёхэтажный формат (по фактическому использованию) под пансионат с размещением постояльцев, общими зонами и служебными помещениями.

Адрес: Московская область, Одинцовский район, дер. Дубцы, дом 7А.

Земельные участки (все в дер. Дубцы, Успенское с/п):

Участок ЛПХ 470 кв.м (ориентир: д. 7).

Участок ЛПХ 1 500 кв.м (ориентир: д. 6).

Участок ЛПХ 470 кв.м (ориентир: д. 7).

Участок ИЖС 921 кв.м (ориентир: д. 5).

Участок ИЖС 769,48 кв.м (ориентир: д. 7).

Участок ИЖС 4,93 кв.м (технический «хвост» к основному участку).

Участок ИЖС 120,33 кв.м.

Участок ИЖС 125,26 кв.м.

Участок ИЖС 295 кв.м (ориентир: д. 6).

Участок ИЖС 295 кв.м (ориентир: д. 6).

Все участки расположены компактным массивом вокруг дома, формируя единую усадебную территорию, фактически используемую как пансионат с медуходом в зелёном пригороде на Рублёво‑Успенском направлении.

Назначение и текущее использование
Формально участки имеют назначение для ИЖС и ЛПХ, а дом — жилой, однако фактически объект эксплуатируется как центр социально‑медицинской реабилитации/пансионат для пожилых и пациентов, нуждающихся в уходе, под брендом «Николина гора» сети «Реконструкция». Позиционирование — пансионат с медицинским сопровождением, круглосуточным наблюдением и проживанием, что делает этот комплекс готовой площадкой под профильный бизнес в сфере частной медицины и ухода.

Ограничения и юридические особенности
На все участки и жилой дом наложены запреты регистрации (ограничения на регистрационные действия), установленные постановлениями службы судебных приставов с конца 2023 года и продлённые в 2025 году. Это означает, что при сделке необходима тщательная юридическая проработка: анализ исполнительных производств, условий снятия запретов и структуры обязательств, в обеспечение которых введены ограничения.
base.garant

Важно честно обозначать в описании, что объект продаётся с действующими обременениями, однако с точки зрения маркетинга основным фокусом остаётся комплекс как готовая база под пансионат/медцентр в престижном пригороде.

Краткое описание для карточки лота
Пансионат с медицинским уходом, дом 357,7 м² и участки около 4 822 м² в дер. Дубцы, Одинцовский городской округ: жилой дом под пансионат, несколько участков ИЖС и ЛПХ, единая территория с действующим профильным использованием, в зелёной локации Успенского направления