Дискоклуб «Ультра», 778,5 м², Сочи, парк «Ривьера»

Продается нежилое здание дискоклуба «Ультра» общей площадью 778,5 кв. м с фактической площадью застройки около 968,4 кв. м в Центральном районе г. Сочи, в парке «Ривьера», по адресу: ул. Егорова, 1/3. Здание представляет собой одноэтажный объект с одним подземным этажом, изначально созданный как реконструированная танцплощадка под дискоклуб, с залом, вспомогательными помещениями и инженерными системами под работу развлекательного заведения.

Объект расположен на территории особо охраняемой зоны местного значения с высоким рекреационным и культурно-историческим статусом, что усиливает имиджевую привлекательность локации, но накладывает строгие градостроительные и режимные ограничения на любые реконструкции и изменение функционального назначения.

Земельный участок и арендные права
Здание эксплуатируется на арендованном земельном участке площадью 1 600 кв. м, входящем в состав крупного участка площадью 142 700 кв. м, относящегося к землям населенных пунктов в центральной части Сочи, в районе парка «Ривьера». Участок предоставлялся для эксплуатации кафе на 30 посадочных мест с залом для бильярда, с режимом особо охраняемой территории и нахождением во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта.

В зоне действуют жесткие ограничения: возведение новых строений, реконструкция и изменение функционального назначения без специальной разрешительной документации не допускаются. Срок аренды установлен до 06.08.2057 года, что при надлежащем урегулировании прав и обременений обеспечивает долгосрочную перспективу использования участка.

Особенности и риски для покупателя
Объект находится в уникальной локации — в парке «Ривьера» в Центральном районе Сочи, в рекреационной и туристически насыщенной зоне, что делает его потенциально интересным для развлекательных и сервисных форматов с высокой проходимостью. Вместе с тем, покупателю необходимо учитывать:

строгий режим особо охраняемой территории и зоны горно-санитарной охраны;

наличие судебных решений, предписывающих приведение здания в первоначальное состояние, с существенными затратами на демонтаж и монтаж;

существующие записи об аренде и обременениях, по которым ведется работа по их снятию и приведению прав в соответствие;

необходимость взаимодействия с муниципальными органами по вопросам использования и возможных проектов развития объекта.

Такой объект подходит скорее стратегическому инвестору, готовому работать с юридической и градостроительной составляющей, чем покупателю, ищущему «готовый к немедленному использованию» объект.