Помещение у ЖД вокзала 325 м², 1+3 этаж, пл.Вокзальная 26А, Астрахань

Продается имущественный комплекс: два помещения общей площадью 324,7 кв.м. (118,1 кв.м. + 206,6 кв.м.) на первом и третьем этажах в Астраханской области, город Астрахань по адресу пл. Вокзальная, д. 26, лит. А (Магистрально-сортировочный центр Астрахани).

Описание объекта
Комплекс двух помещений 324,7 кв.м. на 1-м и 3-м этажах Магистрально-сортировочного центра в Астрахани — это универсальный объект для коммерческой деятельности. Помещения расположены в здании железнодорожного комплекса с развитой инфраструктурой вокзала.

Помещение 1 — 206,6 кв.м. на 1-м этаже. Крупное помещение на первом этаже с максимальной доступностью для посетителей — отлично подходит для офиса, магазина, пункта выдачи заказов, сервисного центра или пункта бытового обслуживания.

Помещение 2 — 118,1 кв.м. на 3-м этаже. Второе помещение для офиса, складского хранения, мастерской или дополнительного рабочего пространства.

Общая площадь 324,7 кв.м. позволяет разместить офис на 15–25 человек, магазин среднего размера, пункт выдачи заказов, сервисный центр, логистический пункт или смешанный объект (офис + склад).

Расположение в Магистрально-сортировочном центре — здание с развитой железнодорожной инфраструктурой, доступ к вокзальной зоне с постоянным потоком пассажиров.

Описание места
Локация у железнодорожного вокзала «Астрахань-1» — прямая близость к главному вокзату города с максимальным потоком пассажиров, клиентов и туристов.

Железнодорожный вокзал «Астрахань-1» — крупная транспортная станция Приволжской железной дороги, связывающая Астрахань с регионами России.

Рядом стадион — близость к спортивному объекту с регулярными мероприятиями и потоком посетителей.

Рядом сквер — близость к парковой зоне с природой, прогулочными зонами и местами для отдыха.

Социальная инфраструктура в окружении — школы, детские сады, медицинские центры, магазины в шаговой доступности.

В пешей доступности Дом купца Тетюшинова — историческое здание конца XIX века, памятник архитектуры Астрахани.

В пешей доступности театр оперы и балета — близость к культурному объекту с театральными мероприятиями.

Ленинский район Астрахани — развитый район города с удобной инфраструктурой.

Астрахань — областной центр на реке Волга с полной инфраструктурой: школы, вузы, больницы, магазины, театры, культурные объекты, морпорт.

Преимущества объекта
Универсальное назначение: офис, магазин, пункт выдачи, сервисный центр, логистический пункт — гибкость в выборе вида деятельности

Общая площадь 324,7 м²: подходит для офиса на 15–25 человек, магазина среднего размера, пункта выдачи, сервисного центра

Два этажа: 1-й этаж 206,6 м² + 3-й этаж 118,1 м² — разделение функций (офис/магазин + склад/мастерская)

1-й этаж: максимальная доступность для посетителей, не нужно ждать лифт

У ЖД вокзала «Астрахань-1»: прямой поток пассажиров, клиентов, туристов — стабильная клиентская база

Стадион nearby: близость к спортивному объекту с мероприятиями и посетителями

Сквер nearby: близость к парковой зоне для отдыха

Социальная инфраструктура: школы, сады, больницы, магазины в шаговой доступности

Дом купца Тетюшинова в пешей доступности: историческое здание, памятник архитектуры

Театр оперы и балета в пешей доступности: культурный объект с мероприятиями

Астрахань: областной центр на Волге с морпортом и полной инфраструктурой

Объект идеально подходит для:
Офиса компании на 15–25 человек

Магазина среднего размера у вокзала

Пункта выдачи заказов (онлайн-ритейл, доставка)

Сервисного центра (ремонт, обслуживание)

Логистического пункта у железнодорожного вокзала

Пункта бытового обслуживания

Инвестиционного проекта в коммерческую недвижимость у вокзала

Сдачи в аренду пассажирам вокзала

Компании, работающей с транспортным потоком вокзала

Офиса с складом на разных этажах

Помещение у ЖД вокзала «Астрахань-1» 325 м² на 1-м (206,6 м²) и 3-м (118,1 м²) этажах Магистрально-сортировочного центра в Астрахани (пл.Вокзальная 26А, лит.А), универсальное назначение для офиса на 15–25 человек, магазина, пункта выдачи заказов, сервисного центра, логистического пункта, рядом стадион, сквер, Дом купца Тетюшинова, театр оперы и балета, социальная инфраструктура, для бизнеса с постоянным потоком пассажиров вокзала.