Магазин 190 м² с участком, ст. Днепровская, ул. Ленина, 66

К продаже предлагается действующее нежилое здание магазина с помещениями на 1 и 2 этажах и земельным участком в центре станицы Днепровская Тимашевского района Краснодарского края.

Объект включает два блока нежилых помещений в здании магазина литер А:

на первом этаже — помещения общей площадью 126,7 кв. м (пом. 1, 2, 3, 4, 1), удобные под торговый зал, подсобные, складские и бытовые помещения персонала;

на втором этаже — помещения площадью 63,3 кв. м (№1, №2 и лестничная клетка), которые можно использовать под офисы, кабинет руководителя, бухгалтерию, склад запаса или небольшой сервисный центр.

Суммарная площадь здания, предлагаемых к продаже помещений, составляет около 190 кв. м, что оптимально для магазина «у дома», сетевой торговой точки, офиса компании с небольшим шоурумом, аптеки, пункта выдачи заказов, банка или смешанного формата «торговля + услуги». Расположение на улице Ленина — основной улице станицы — обеспечивает хорошие визуальные и пешеходные потоки, удобный подъезд и узнаваемость объекта для местных жителей и проезжающих.

Вместе со зданием продается земельный участок площадью около 269 кв. м, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, предпринимательство». Такое сочетание даёт гибкость: участок можно использовать как под существующее коммерческое назначение (магазин, офис, услуги), так и рассматривать сценарии частичной реконструкции или развития в рамках действующих градостроительных регламентов. Наличие собственного земельного участка повышает ликвидность объекта и делает его более привлекательным для инвестора или конечного пользователя по сравнению с помещениями только в аренде земли.

Объект интересен как локальному бизнесу (розница, услуги, бытовой сервис), так и инвестору, рассматривающему вариант покупки с последующей сдачей в аренду надежному якорному арендатору. Небольшие площади, удобное деление по этажам и локация в жилой застройке станицы создают устойчивый спрос со стороны коммерческих арендаторов.