Продажа
Помещение 329,5 м² с арендатором, Ленинградская обл.
Дата окончания торгов
19.10.2026
общая площадь
329,5 м²
Этаж
1
Цены торгов
Текущая стоимость
30 600 000 ₽
Начальная стоимость
30 600 000 ₽
Минимум −85%
4 590 000 ₽
Максимально возможное снижение — 85%
(−26 010 000 ₽)
30 600 000
Аукционный дом ТОРГИ-РУ
Консультация бесплатно
Пн–Вс · 6:00 – 21:00 МСК
Информация на сайте не является публичной офертой
График снижения цены
Этап 1 из 18
Максимальная выгода
26 010 000 ₽
85% от старта
Старт
Финиш
Этап 1
21.07.2026
30 600 000 ₽
Сейчас
2
Этап 2
26.07.2026
29 070 000 ₽
−1 530 000 ₽ (−5%)
3
Этап 3
31.07.2026
27 540 000 ₽
−3 060 000 ₽ (−10%)
4
Этап 4
05.08.2026
26 010 000 ₽
−4 590 000 ₽ (−15%)
5
Этап 5
10.08.2026
24 480 000 ₽
−6 120 000 ₽ (−20%)
6
Этап 6
15.08.2026
22 950 000 ₽
−7 650 000 ₽ (−25%)
7
Этап 7
20.08.2026
21 420 000 ₽
−9 180 000 ₽ (−30%)
8
Этап 8
25.08.2026
19 890 000 ₽
−10 710 000 ₽ (−35%)
9
Этап 9
30.08.2026
18 360 000 ₽
−12 240 000 ₽ (−40%)
10
Этап 10
04.09.2026
16 830 000 ₽
−13 770 000 ₽ (−45%)
11
Этап 11
09.09.2026
15 300 000 ₽
−15 300 000 ₽ (−50%)
12
Этап 12
14.09.2026
13 770 000 ₽
−16 830 000 ₽ (−55%)
13
Этап 13
19.09.2026
12 240 000 ₽
−18 360 000 ₽ (−60%)
14
Этап 14
24.09.2026
10 710 000 ₽
−19 890 000 ₽ (−65%)
15
Этап 15
29.09.2026
9 180 000 ₽
−21 420 000 ₽ (−70%)
16
Этап 16
04.10.2026
7 650 000 ₽
−22 950 000 ₽ (−75%)
17
Этап 17
09.10.2026
6 120 000 ₽
−24 480 000 ₽ (−80%)
18
Этап 18
14.10.2026
4 590 000 ₽
−26 010 000 ₽ (−85%)
Прокрутите для просмотра всех этапов
Листайте вбок — все этапы снижения
Полное сопровождение сделки
Участвуем в торгах вместо вас — от заявки до регистрации права
Комиссия — только при успешной сделке
ЭЦП и аккредитация
Оформим подпись и зарегистрируем на торговой площадке
Стратегия ставок
Разработаем тактику торгов для победы по минимальной цене
Юридическая проверка
Проверим лот на риски до подачи заявки
Защита в ФАС и АС
Отстаиваем права участника при спорах о результатах торгов
Снятие арестов и обременений
Устраняем правовые препятствия для перехода права
Регистрация права
Доводим сделку до гос. регистрации в Росреестре
Описание объекта
ID: 88035
Продаётся нежилое помещение площадью 329,5 кв.м в г.п. Рощино Выборгского района Ленинградской области, по адресу: ул. Шалавина, д. 49Б, корп. 3, помещение 2. Объект уже сдаётся арендатору, что делает покупку не только вложением в кирпич и квадратные метры, но и готовым источником арендного дохода с первого дня владения.
Площадь 329,5 кв.м позволяет комфортно разместить магазин, офисный блок, сервисный центр, медцентр, фитнес‑студию или другой формат услуг. Планировка такого метража обычно включает торговый/операционный зал, подсобные и складские зоны, кабинеты и санузел. Нежилой статус и расположение в корпусе жилого/многофункционального комплекса создают устойчивый поток жителей и местных клиентов.
Рощино — развитое пригородное поселение недалеко от Санкт‑Петербурга, с устойчивым спросом на услуги и торговлю на уровне района. Улица Шалавина — жилая и транспортно доступная локация, что удобно как для арендаторов (видимость, трафик), так и для собственника, ориентирующегося на долгосрочную сдачу в аренду.
Для покупателя это объект с понятной экономикой:
готовый арендатор снижает риски простоя;
площадь и формат помещения позволяют при необходимости сменить профиль арендатора, не теряя ликвидности;
нежилое помещение в растущем пригороде Ленинградской области остаётся востребованным инструментом для сохранения и приумножения капитала.
Площадь 329,5 кв.м позволяет комфортно разместить магазин, офисный блок, сервисный центр, медцентр, фитнес‑студию или другой формат услуг. Планировка такого метража обычно включает торговый/операционный зал, подсобные и складские зоны, кабинеты и санузел. Нежилой статус и расположение в корпусе жилого/многофункционального комплекса создают устойчивый поток жителей и местных клиентов.
Рощино — развитое пригородное поселение недалеко от Санкт‑Петербурга, с устойчивым спросом на услуги и торговлю на уровне района. Улица Шалавина — жилая и транспортно доступная локация, что удобно как для арендаторов (видимость, трафик), так и для собственника, ориентирующегося на долгосрочную сдачу в аренду.
Для покупателя это объект с понятной экономикой:
готовый арендатор снижает риски простоя;
площадь и формат помещения позволяют при необходимости сменить профиль арендатора, не теряя ликвидности;
нежилое помещение в растущем пригороде Ленинградской области остаётся востребованным инструментом для сохранения и приумножения капитала.
Аукционный дом ТОРГИ-РУ
Остались вопросы? Свяжитесь с нами
Консультация бесплатно — расскажем про этот лот, условия участия и сопровождение
Почему выбирают нас
-
Оформление ипотеки «под ключ»
Мы помогаем получить ипотечный кредит для покупки лотов залогового или арестованного имущества.
✔️ Партнёрство с ведущими банками и инвестиционными фондами
✔️ Индивидуальные ипотечные программы под вашу ситуацию -
Наши юристы проводят полное сопровождение:
- Проверка правоустанавливающих документов и истории объекта
- Анализ залогов, арестов и обременений
- Выдача гарантийного сертификата безопасности сделки на 1 год
-
Более 20 лет в сегменте недвижимости:- Жилая и коммерческая недвижимость
- Офисные и торговые помещения, сети АЗС
- Sale & Leaseback, производственные и складские объекты
-
Мы разрабатываем победную стратегию на основе:
- Финансового анализа рентабельности объекта
- Рыночной конъюнктуры и конкурентных торгов
- Статистики реализованных лотов с аналогичными характеристиками
-
Профессиональная проверка и защита:
-
Устранение всех обременений и арестов
-
Работа с залогодержателями и спорами в ФАС/Арбитражном суде
-
Полная юридическая ответственность по договору
-
-
Мы берём на себя все этапы: от поиска и подготовки лота до передачи ключей и послепродажного сопровождения.
-
Никаких авансов и скрытых платежей — мы получаем вознаграждение только после вашей победы на торгах.
-
Заключаем договор -
Проверяем объект -
Строим стратегию участия -
Готовим аукционную документацию и подаём заявку -
Снимаем аресты, обременения -
Подаем и оспариваем жалобы в ФАС и арбитражный суд -
Сдаем документы на регистрацию -
Оплата только за результат
Как мы работаем
Отзывы наших клиентов
