Имущественный комплекс 2 100 м² с участком 46 соток, ОКН, центр Луги

К продаже предлагается исторический имущественный комплекс в центральной части города Луга Ленинградской области, на первой линии застройки, по адресу: пер. Связи, д. 4.

На участке площадью около 0,46 га расположен объект культурного наследия регионального значения — «Здание бывших присутственных мест», постройка которого относится к концу XVIII века. Это один из старейших каменных зданий города, памятник градостроительства и архитектуры с выразительным историческим обликом. Общая площадь комплекса — порядка 2,1 тыс. кв. м, что создаёт редкий по масштабу и статусу формат для проектов, совмещающих коммерческую функцию и сохранение культурного наследия.

Категория земель — «земли населённых пунктов», а виды разрешённого использования позволяют размещать деловое управление, банковскую и страховую деятельность, гостиничное обслуживание, бытовые услуги, амбулаторное ветеринарное обслуживание, общественное питание, магазины, объекты культурного развития. Это даёт инвестору широкие возможности по адаптации комплекса:

статусный гостиничный объект или бутик‑отель в историческом здании;

многофункциональный деловой центр с офисами, банком, страховыми компаниями;

культурно‑общественный центр с залами, музеем, пространством для мероприятий;

ресторан, кафе, пространства для общественного питания и сопутствующего сервиса.

Локация — центральная часть Луги, первая линия застройки. В шаговой доступности — городские достопримечательности, общественные и административные здания, городской сад и историческая застройка, что формирует устойчивый пешеходный поток и интерес туристов. Ближайшая остановка общественного транспорта находится примерно в 180 м, железнодорожная станция — около 800 м, благодаря чему объект удобно доступен как жителям города, так и гостям из Санкт‑Петербурга и других регионов.

Участок площадью 46 соток позволяет организовать благоустроенную территорию: парковку, входные группы, прогулочные зоны, внутренний двор, летние террасы и элементы ландшафтного дизайна, подчёркивающие исторический статус здания. Для девелопера или инвестора это возможность реализовать яркий проект на стыке коммерции и культуры, заняв заметное место в городской ткане и сформировав объект притяжения для жителей и туристов.