ЗУ 0,13 га с зданиями 730,2 м², Волгоградская область, рп. Городище

Продается компактный имущественный комплекс: земельный участок 0,13 га и три капитальных нежилых здания общей площадью 730,2 м² в рабочем поселке Городище Волгоградской области. Формат идеально подходит под небольшую производственную или складскую базу с офисной частью, сервисным центром или комбинированным коммерческим объектом.

Земельный участок и зонирование
Земельный участок относится к землям населенных пунктов, что дает понятный и устойчивый статус для развития бизнеса. Вид разрешенного использования позволяет размещать на территории:

индивидуальную жилую застройку и блокированные дома (таунхаусы, малые форматы);

магазины и объекты общественного питания;

объекты бытового обслуживания и сервисного назначения.

Такая комбинация ВРИ дает гибкость: можно сохранить и развивать действующую производственную базу, расширить функционал за счет торгово-сервисных помещений или переразместить часть территории под жилой/офисный формат.

Здания и функциональные возможности
На участке расположены три отдельностоящих нежилых здания площадью 187,4 м², 244,7 м² и 298,1 м², суммарно 730,2 м².

Преимущества строений:

компактные площади, удобные для организации цехов, складов, мастерских, сервисных зон;

разделение по корпусам — можно разнести разные виды деятельности (производство, склад, офисы/прием клиентов), минимизируя взаимные риски и создавая понятную структуру площадки;

одноэтажный формат, комфортный для работы с оборудованием, погрузочно-разгрузочными операциями, потоками персонала и клиентов.

Локация и окружение
Имущественный комплекс расположен в рабочем поселке Городище, в окружении жилой застройки и рядом с природным объектом — балкой Коренная. Это сочетание дает важные преимущества:

доступ к трудовым ресурсам — поблизости живут потенциальные сотрудники;

наличие базовой социальной и торговой инфраструктуры поселка;

приятное природное окружение, которое можно использовать при благоустройстве территории (зелёные зоны, комфортная среда для персонала).

До ближайшей остановки общественного транспорта около 300 м, что удобно для сотрудников и посетителей без автомобиля и расширяет потенциальный охват клиентов.

Коммерческий потенциал и выгоды
Объект хорошо подходит:

для организации производственной базы небольшой компании (ремонт, изготовление, сборка, сервис);

под складско-логистический узел с офисной частью и клиентской зоной;

для создания небольшого торгово-сервисного комплекса в жилом окружении — магазины, мастерские, сервисные точки, с возможностью сохранения части помещений под склады.

Ключевые выгоды для покупателя:

готовый имущественный комплекс «земля + здания» без необходимости долгого строительства;

гибкие варианты использования благодаря ВРИ и конфигурации площадки;

удобная транспортная доступность и расположение в сформированном жилом районе с природным окружением;

возможность поэтапного развития: запуск базового бизнеса сейчас и постепенное расширение функционала объектов.