ЗУ 0,81 га под торгово/автомобильный комплекс, Тюмень

Продается коммерческий земельный участок площадью 0,81 га в Тюмени, в микрорайоне Плеханова, вдоль Окружной дороги. Участок относится к землям населенных пунктов и имеет профильный набор разрешенных видов использования для торговли, автосервиса и делового управления, что делает его сильной площадкой под многофункциональный коммерческий проект.

Локация — вдоль крупной автомагистрали (Окружная дорога), с восточной стороны примыкает территория аэропорта Плеханово. Такой трафик создаёт отличные условия для объектов, завязанных на автомобилистов и транзитный поток: торгово‑развлекательный центр, рынок, автомагазины, СТО, мойка, парковка, комплекс дорожного сервиса. В 250 м находится остановка «Деревня Плеханова», что добавляет пешеходный поток и делает участок доступным для персонала и клиентов без автомобиля.

Вид разрешенного использования включает:

хранение автотранспорта (стоянки, паркинги);

деловое управление (офисы, административные объекты);

торговые центры, торгово‑развлекательные комплексы, рынки, магазины;

объекты дорожного сервиса: обеспечение дорожного отдыха, автомобильные мойки, ремонт автомобилей.

Ландшафт участка однородный, включает зоны со зданиями, деревьями и кустарниками, что удобно для планировки: можно рационально разместить здания, паркинг, сервисные зоны, озеленение и навигацию.

Ключевые преимущества:

0,81 га вдоль Окружной дороги — высокий автомобильный трафик и отличная видимость объекта.

Соседство с аэропортом Плеханова — дополнительный поток клиентов, спрос на парковки, сервис и торговлю.

Разрешенные виды использования идеально подходят под торгово‑автомобильный кластер: ТРК, рынок, СТО, мойка, паркинг, офисы.

Близость остановки «Деревня Плеханова» — удобство для персонала и посетителей.

Участок идеально подходит для девелопера или собственника бизнеса, который планирует создать на активной магистрали комплекс: торговый центр с паркингом, автогородок (СТО, мойка, магазины, парковка), офисно‑торговый узел или многофункциональный сервисный центр для автомобилистов и жителей растущего района.