АЗС на 3 колонки с участком, развилка трассы М‑53 «Байкал» (Новосибирск–Иркутск)

Продаётся действующее сооружение автозаправочной станции на 3 колонки площадью около 83,4 кв.м вместе с земельным участком примерно 4 571,85 кв.м на развилке автодороги М‑53 «Байкал» (участок Новосибирск–Иркутск, ориентировочно 1659+700 км), Заларинский район Иркутской области. Объект расположен в зоне интенсивного транзитного трафика федеральной трассы, в окружении других АЗС и придорожной инфраструктуры, что делает локацию востребованной для обслуживания автомобилистов и грузового транспорта.

Сооружение АЗС
Здание АЗС на 3 колонки — компактный, функциональный объект, рассчитанный на обслуживание как легкового, так и грузового транспорта. Площадь около 83,4 кв.м позволяет разместить операторскую, кассовый узел, небольшой торговый зал (сопутствующие товары, напитки, перекус), служебные помещения и санитарные зоны. Такое сооружение удобно для круглосуточного режима работы и может быть дооснащено современными системами учёта топлива, видеонаблюдением и дополнительным сервисом для клиентов.

Земельный участок под промышленную застройку
Земельный участок площадью около 4 571,85 кв.м имеет назначение «для размещения объектов промышленного строительства», что позволяет развивать не только саму АЗС, но и сопутствующую инфраструктуру:

придорожный сервис (магазин, кафе, небольшая столовая, автомойка, шиномонтаж, сервисный бокс);

складские и хозяйственные строения, технические зоны;

логистический мини‑хаб для транзитного транспорта.

Размер участка даёт возможность организовать удобные въезды и выезды, разворотные площадки, стоянку для грузовиков и легковых машин, безопасное размещение резервуаров, инженерных сетей и сопутствующей инфраструктуры.

Локация и трафик
Развилка федеральной трассы М‑53 «Байкал» (сейчас Р‑255 «Сибирь») на участке Новосибирск–Иркутск — это стабильный грузовой и легковой поток, включая дальнобойщиков, междугородние перевозки и туристов. Наличие рядом других сетевых АЗС (включая объекты крупных операторов в Заларинском районе) подтверждает востребованность локации и сформированный «коридор» топлива и сервиса.

Потенциал для инвестора
Комплекс «АЗС + промышленный участок» интересен:

топливным компаниям и независимым операторам АЗС, которые хотят расширить сеть на ключевой магистрали;

предпринимателям, планирующим придорожный сервис с заправкой, кафе, магазином, услугами для водителей и автотранспорта;

инвесторам, ориентированным на объект с понятным трафиком и возможностью развития: модернизация АЗС, расширение сервиса, строительство дополнительных коммерческих построек в рамках промышленного назначения участка.