Имущественный комплекс 1,17 га / 8 800 м², Мичуринск, ул. Мичурина, 1Б

К продаже предлагается крупный имущественный комплекс в юго-западной части города Мичуринска Тамбовской области, на улице Мичурина, дом 1Б. В состав лота входят земельный участок площадью 1,17 га (категория: земли населённых пунктов, ВРИ — для размещения зданий, строений, сооружений учреждений народного образования) и здание общей площадью около 8,8 тыс. кв. м, а также одно сооружение.

Комплекс расположен в окружении индивидуальной жилой застройки (ИЖС), что создаёт спокойное и обжитое окружение, при этом в непосредственной близости проходит одна из ключевых транспортных артерий города — Липецкое шоссе. Удобная транспортная доступность: ориентировочно 600 м до ближайшей автобусной остановки и около 800–900 м до автовокзала/автостанции, что обеспечивает комфортный подъезд как для сотрудников, так и для посетителей будущего объекта.

Здание площадью 8,8 тыс. кв. м ранее использовалось как учебный корпус/объект системы образования (бывший колледж пищевой промышленности / корпус Мичуринского аграрного университета), что объясняет вид разрешенного использования участка — для размещения учреждений народного образования. Такая конфигурация делает объект интересным для широкого спектра сценариев:

образовательные проекты (частная школа, колледж, учебный центр);

медицинский или реабилитационный центр;

офисно‑деловой комплекс или многофункциональный центр с возможностью перепрофилирования (при соблюдении градостроительных требований);

лёгкое производство или складской комплекс, если инвестор изменит ВРИ в рамках законодательства.

Большая площадь здания и участка позволяет сформировать функциональное деление: основное здание под профильную деятельность, часть территории — под парковку, въездную группу, озеленение и вспомогательные объекты. Формат лота «имущественный комплекс» делает это предложение особенно удобным для инвестора или девелопера: приобретается единый актив с уже сформированной застройкой и понятными исходными данными.