Имущественный комплекс 7 310 м², торгово‑складские здания, Волгоград

К продаже предлагается готовый торгово‑складской комплекс в Волгограде с земельным участком 7 310 кв. м и несколькими капитальными строениями, полностью оформленными в собственность.

Земельный участок и застройка
Основой лота является земельный участок площадью 7 310 кв. м в категории «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для эксплуатации торгово‑складского комплекса». Это означает, что участок изначально предназначен под коммерческую деятельность: складскую логистику, торговые функции, оптовые базы, сервисные и сопутствующие объекты. На участке расположены:

торгово‑складское здание площадью 2 295,8 кв. м, 2 этажа (включая один подземный уровень) — основной корпус для хранения, оптовой торговли, шоурума, производственно‑складских операций;

склад площадью 654,3 кв. м — отдельное помещение под хранение, логистику, запасы;

котельная 13,9 кв. м — объект инженерной инфраструктуры, обеспечивающий теплоснабжение комплекса;

проходная 14,2 кв. м — контроль доступа, охрана, учёт движения транспорта и персонала.

Такая структура обеспечивает автономную работу площадки: от въезда и контроля до хранения и обработки товара, при наличии собственных инженерных узлов.

Локация
Адрес комплекса — Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Краснополянская, 74б. Улица относится к зоне сложившейся городской застройки с доступом к основным транспортным артериям. Для торгово‑складского объекта это важное преимущество: удобно организовать подъезд грузового транспорта, выезды на городские и региональные трассы, обеспечить логистику поставок и отгрузок.

Окружение, как правило, представлено смешанной застройкой — промышленно‑складские объекты, сервисные компании, жилой фонд в зоне досягаемости. Это создаёт потенциал не только для чистой логистики, но и для формата оптово‑розничной базы, строительства шоурумов или комплекса «склад + магазин».

Здания и функционал
Главное торгово‑складское здание (2 295,8 кв. м, 2 этажа, один из которых подземный) позволяет:

организовать многоуровневое хранение товаров;

разместить офисные зоны, торговые площади, приёмку и экспедицию;

использовать под лёгкое производство, фасовку, комплектацию заказов.

Склад 654,3 кв. м дополняет функционал, позволяя разделять потоки: основной склад, сезонное хранение, товарный резерв, отдельный блок под арендатора. Котельная и проходная обеспечивают устойчивую эксплуатацию комплекса: тепловой контур и контроль доступа — неотъемлемые элементы для круглогодичной работы.

Дополнительно в состав имущества входят металлические стеллажи с ДСП‑полками (100 шт.), что облегчает запуск складского функционала: часть оборудования для хранения уже присутствует, покупателю не нужно с нуля оснащать помещение.

Юридические особенности и преимущества
Все объекты (участок и здания) оформлены в собственность, продаются единым имущественным комплексом, без долевого владения со стороны третьих лиц.

Имеются обременения, связанные с процедурой банкротства, но они носят устранимый характер: аресты и ограничения подлежат снятию по результатам торгов в рамках действующего законодательства о несостоятельности. После реализации лота право залога прекращается в силу закона, объект переходит новому собственнику без действующих залоговых обременений.

Нет лиц, обладающих преимущественным правом покупки, что упрощает структуру сделки: победитель торгов приобретает весь комплекс целиком.

Кому подходит объект
Имущественный комплекс на ул. Краснополянской, 74б интересен:

логистическим компаниям и оптовому бизнесу, которым нужна собственная база с землёй и зданиями;

дистрибьюторам, производителям, интернет‑ритейлу — как центр хранения и обработки заказов;

инвесторам, ориентированным на создание многоарендного складско‑торгового комплекса с доходом от аренды площадей и инфраструктуры.