Комплекс зданий и сооружений ликёро-водочного завода, Республика Крым

Продаётся крупный имущественный комплекс действовавшего ранее завода по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, с. Красный Партизан, ул. Первомайская, д. 1. Объект включает группу нежилых зданий и сооружений производственного, складского и инженерного назначения, расположенных на арендуемых земельных участках общей площадью свыше 16 га. Большинство строений имеют признаки частичного разрушения, что важно воспринимать как основу под реконструкцию, редевелопмент или создание нового производства на существующей площадке.

Состав основных зданий
В комплекс входят, в том числе:

главный корпус завода площадью более 5 200 кв.м — основное производственное здание, пригодное для размещения цехов, линий и инженерных систем после восстановления;

цех готовой продукции площадью около 2 830 кв.м — объёмное помещение под склад, фасовку, логистику готового продукта либо под переоборудование в современный складской или производственный блок;

тарный склад площадью порядка 4 000 кв.м — крупное складское помещение, подходящее для хранения сырья, материалов, готовой продукции или логистического терминала;

корпус винохранилища площадью около 1 800 кв.м — специализированное здание, которое можно адаптировать под хранение, производство или иной профильный функционал;

котельная, дизельная, электросщитовая, аппаратное отделение, канализационно‑насосная станция, насосная, градирня — инженерные здания, ранее обеспечивавшие энергетику, тепловые и технологические процессы предприятия.

Дополнительно имеются вспомогательные строения: проходная, бытовые помещения, сарай, склады, лесосклад, весовая, которые создают инфраструктуру для функционирования производства и логистики.

Сооружения и инженерная инфраструктура
К комплексу относятся:

навес для стеклотары площадью более 3 000 кв.м — крупная крытая открытая конструкция, удобная для хранения тары, материалов, оборудования;

две скважины глубиной около 137 м и диаметром порядка 300 мм — источник технической/питьевой воды (с учётом обследований и требований), важный элемент автономного водоснабжения объекта;

пожарный резервуар (подземное металлическое сооружение) значительной площади и глубины — часть системы пожарной безопасности и инженерной инфраструктуры площадки.

Все сооружения имеют признаки частичного разрушения, что требует технического обследования, но одновременно даёт возможность инвестору переработать структуру площадки, сохранив то, что экономически целесообразно, и демонтировав или модернизировав остальное.

Земельные участки и размещение
Имущество расположено на двух арендуемых земельных участках:

участок общей площадью порядка 120 115 кв.м (около 12,0 га) в Красногвардейском районе, Янтарненский сельский совет — основная территория размещения производственного комплекса;

участок площадью около 42 335 кв.м (около 4,23 га) в пределах Янтарненского сельского поселения — дополнительная площадка, используемая под часть объектов и инфраструктуры.

Такие площади дают значительный запас территории для организации современного индустриального парка, логистического центра, перерабатывающего или складского комплекса, с возможностью гибко планировать зонирование: производственные корпуса, склады, инженерные зоны, транспортные площади.

Потенциал и преимущества для покупателя
Этот комплекс интересен как:

масштабная площадка для нового производства в Крыму на базе существующих зданий и инфраструктуры;

база для создания индустриального или логистического парка с возможностью поэтапной реконструкции и редевелопмента;

объект для инвестора, готового работать с реконструкцией: объединение корпусов, перепрофилирование помещений, модернизация инженерии.

Преимущества:

крупные площади зданий и участков — редкий ресурс для региона, позволяющий реализовать масштабный проект;

наличие производственных, складских и инженерных строений, которые могут сократить стартовые затраты по сравнению с полностью «зелёным полем»;

расположение в Красногвардейском районе, что даёт доступ к региональной инфраструктуре и трудовым ресурсам.