Промышленная база 5 497 м² с ж/д 382 м, 400 кВт, земля 28 075 м², Нижневартовск

Продается промышленная база единым лотом в полном составе в городе Нижневартовск, ХМАО-Югра: здание КПП, четыре нежилых помещения, два земельных участка в собственности, железнодорожный путь 382 метров.

Описание объекта
Помещения (производство и офисы):

Основное производственное помещение: 3 226,1 кв.м., 1-й этаж

Помещение 2-этажное/3-этажное: 1 193,1 кв.м., 1–3-й этажи

Офисное помещение 2-этажное: 476,9 кв.м., 1–2-й этаж

Дополнительное помещение: 576,6 кв.м., 1-й этаж

Общая площадь помещений (без КПП): 5 472,7 кв.м.

КПП (контрольно-пропускной пункт): 24,6 кв.м., частная собственность

Общая площадь всех помещений (с КПП): 5 497,3 кв.м.

Железнодорожный путь:

Протяженность: 382 метров

Назначение: нежилое

Прямой доступ к ж/д транспорту — доставка грузов без транзита, экономия на логистике

Земельные участки (в собственности):

Участок 1: 25 101 кв.м.

Участок 2: 2 974 кв.м.

Общая площадь: 28 075 кв.м. = 280,75 соток = 2,81 га

Земельные участки в собственности — полное право собственности, возможность расширения производства и доп. строительства.

Местоположение
Адрес: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, город Нижневартовск, Западный промышленный узел, панель 16, улица Кузоваткина, дом 29б.

Нижневартовск — крупный нефтегазовый центр России с развитой промышленной индустрией: нефтедобыча, нефтегазопереработка, машиностроение, химическая промышленность. Западный промышленный узел — промышленная зона с развитой инфраструктурой (поставщики, подрядчики, логистика, сбыт). Близость к нефтегазовым месторождениям — доступ к крупным заказчикам.

Преимущества объекта
Высота потолков 10 м — простор для крупного оборудования и высоких грузов

Мощность 400 кВт — для энергоемкого производства

Ж/д ветка 382 м — прямой доступ к ж/д, экономия на логистике

Открытая бетонированная площадка — большая территория для хранения

Кровля и сети (ремонт 2024) — современное состояние, свежие коммуникации

Центральное отопление и водопровод — стабильность и экономия

Автономное водоотведение — независимость от городских систем

Земля 28 075 м² (2,81 га) в собственности — расширение производства

Единый лот без обременений — чистая сделка

Нижневартовск, Зап. промышленный узел — нефтегазовый центр с инфраструктурой

Аренда 200–250 руб./м² — конкурентная цена

Объект идеально подходит для
Крупного промышленного производства (нефтегаз, машиностроение, химия)

Логистического центра с ж/д доставкой

Склада с открытой площадкой для хранения

Энергоемкого производства (400 кВт)

Производства с высоким оборудованием (10 м потолки)

Аренды производства на УСН

Промышленная база единым лотом: КПП 24,6 м², четыре нежилых помещения 5 472,7 м² (3 226,1 + 1 193,1 + 476,9 + 576,6 м²), два земельных участка в собственности 28 075 м² (280,75 соток = 2,81 га), ж/д путь 382 м, потолки 10 м, мощность 400 кВт, центральное отопление и водопровод, автономное водоотведение, кровля и сети (ремонт 2024), открытая бетонплощадка, без обременений, ХМАО-Югра, Нижневартовск, Западный промышленный узел, панель 16, ул.Кузоваткина 29б.