Участок 109 705 м² с агропром. зданиями 18 000+ м², Воронежская область

Продается единый агропромышленный комплекс в селе Ульяновка Борисоглебского городского округа Воронежской области. В состав входят три земельных участка общей площадью около 109 705 кв. м и развитый комплекс производственных, складских, административно-бытовых и инженерных зданий суммарной площадью свыше 18 000 кв. м.

Объект изначально сформирован под промышленное сельхозпроизводство полного цикла: ферма, убой, переработка, хранение и логистика продукции, с современными инженерными сетями и технологическим оборудованием. Все ключевые объекты находятся в залоге у ООО «Прайм».

Земельные участки (ЗУ 109 705 м²)
ЗУ около 27 603 кв. м — земли населенных пунктов, назначение: для обслуживания молочно-товарной фермы, адрес: ул. Ворошилова, д. 70.

ЗУ около 76 965 кв. м — земли населенных пунктов, назначение: для эксплуатации коровника и объектов сельскохозяйственного производства, адрес: ул. Ворошилова, д. 71.

ЗУ около 5 137 кв. м — земли населенных пунктов, назначение: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV–V классов, адрес: ул. Ворошилова, д. 68.

Участки образуют единый кластер: зона фермы и коровников, производственно-перерабатывающая часть, административно-бытовой и инженерный блок.

Основные здания и площади (18 000+ м²)
На территории расположены:

Одноэтажные производственные и складские здания площадью 1 149,4 кв. м и 1 214,7 кв. м в зоне ул. Ворошилова, 70 и производственной площадки у д. 71.

Склад продовольственных товаров площадью 294,5 кв. м.

Цех мясных полуфабрикатов площадью 239,1 кв. м.

Нежилое здание площадью 602,6 кв. м (ул. Ворошилова, 70) — производственный или складской корпус.

Административно-бытовой комплекс площадью 818,7 кв. м (ул. Ворошилова, 68) — офисы, бытовые и санитарные помещения для персонала.

Отдельно стоящее здание с 4 надземными и 1 подземным этажом площадью 837,2 кв. м — производственно-административный корпус в производственной зоне восточнее ул. Ворошилова, 71.

Крупный производственный корпус площадью 3 138,9 кв. м (ул. Ворошилова, 70).

Логистический холодильный центр площадью 1 037,2 кв. м (ул. Ворошилова, 70).

Отдельно стоящий одноэтажный корпус площадью 3 031,3 кв. м (ул. Ворошилова, 70) — производственный или комбинированный блок.

Дом животноводов площадью 452,5 кв. м (ул. Ворошилова, 68) — для размещения персонала.

Нежилые здания площадью 514 кв. м и 699,9 кв. м в производственной зоне юго-восточнее ул. Ворошилова, 71 — дополнительные производственные или складские корпуса.

Здание очистных сооружений площадью 64 кв. м — объект экологической инфраструктуры комплекса.

Все здания взаимосвязаны по функционалу: животноводство, убой, переработка, хранение, логистика, управление и вспомогательные службы.

Инженерная инфраструктура
Комплекс оборудован:

трансформаторной подстанцией, пунктом учета электроэнергии, трансформаторами тока и кабельными линиями,

газопроводом к убойному пункту и газораспределительной системой,

водозаборной скважиной и водонапорной башней,

котельными для убойного и колбасного цехов,

системами вентиляции по основным цехам, системами видеонаблюдения и контроля доступа,

асфальтобетонными покрытиями, силовыми траншеями, бетонным ограждением, внутренними проездами, автомобильными весами и погрузочно-разгрузочным оборудованием.

Технологическое оснащение
Объект укомплектован специализированным оборудованием для:

убоя и первичной переработки скота (оглушающие устройства, боксы, машины для снятия шкур, линии обработки кишок, оборудование для очистки сточных вод),

производства пельменей, фарша, колбас и мясокостной муки (пельменные автоматы и линии, фаршемешалки, волчки, тестомесы, вакуумные массажеры, упаковочное оборудование),

холодильной цепочки (холодильные камеры, шоковые холодильники, холодильные агрегаты, рефконтейнеры, автохолодильное оборудование),

вспомогательных операций (весы, моечные аппараты, гигиенические станции, столы и стеллажи из нержавеющей стали, тележки, тали, дизельная электростанция, компрессоры).

Назначение и выгоды для покупателя
Комплекс рассчитан на работу как мясоперерабатывающий завод полного цикла с собственным животноводческим блоком и логистическим холодильным центром. Покупатель получает:

крупный земельный фонд с удобным зонированием;

значительный фонд готовых производственных, складских и административных площадей;

развитую инженерную инфраструктуру;

насыщенный набор специализированного оборудования для переработки, хранения и логистики мясной продукции.

Это решение для стратегического инвестора или профильной компании, которая хочет развивать или восстановить промышленное производство на готовой площадке.