Дом 334,6 м² с баней и двумя участками по 12 соток, снт «Летние‑Юрты», г. Сургут

Продаётся комплекс загородной недвижимости в садово‑огородном товариществе «Летние‑Юрты» под Сургутом: жилой дом, баня и два земельных участка для садоводства площадью 1 239 и 1 236 кв.м каждый (примерно по 12 соток).

Земельные участки
Первый участок расположен по адресу: ХМАО‑Югра, г. Сургут, СНТ «Летние‑Юрты», улица № 8, участок № 801В. Площадь уточнённая — 1 239 кв.м, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования — для садоводства. Статус — учтённый.

Второй участок имеет площадь 1 236 кв.м, также относится к землям сельхозназначения с видом использования «для садоводства». Местоположение указано относительно ориентира: СОТ «Летние‑Юрты», улица № 9, участок № 902В. Формат двух соседних участков даёт редкую возможность сформировать большую частную усадьбу с общим благоустройством, разделив пространство на жилую, садовую и рекреационную зоны.

Жилой дом
На участке 801В расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 334,6 кв.м, с назначением «жилое», в частной собственности. Кадастровая стоимость около 8,9 млн руб. и удельный показатель более 26 тыс. руб. за кв.м говорят о достаточно капитальном и современном объекте.

Метраж и этажность позволяют разместить:

просторную кухню‑гостиную;

несколько спален и детских комнат;

кабинет, гардеробные;

санузлы на каждом этаже и необходимые подсобные помещения.

Такой дом подходит не только для дачного проживания, но и для полноценного круглогодичного ПМЖ: площадь, статус «жилой дом» и развитый массив СНТ в пригороде Сургута это позволяют.

Баня
На том же участке учтено отдельное нежилое здание — баня площадью 96 кв.м, одноэтажная, с кирпичными стенами, в частной собственности. Кадастровая стоимость около 2 млн руб., удельный показатель свыше 20 тыс. руб. за кв.м демонстрируют капитальный характер постройки.

Площадь 96 кв.м даёт возможность организовать полноценный банный комплекс: парную, моечную, зону отдыха, комнату отдыха, при желании — мини‑кухню, террасу или комнату для гостей. Для северного региона наличие большой капитальной бани — значимое преимущество, повышающее комфорт и привлекательность объекта.

Формат и возможности использования
Комплект «дом + баня + два участка для садоводства» в СНТ «Летние‑Юрты» создаёт готовую загородную усадьбу с широкими возможностями:

Постоянное проживание в пригороде Сургута с крупным домом и собственным земельным фондом.

Семейная дача с возможностью приёма гостей, организации детской и спортивной зоны, сада, огорода.

Развитие объекта: на втором участке можно построить гостевой дом, хозблок, теплицы, зону отдыха или оставить его как запас под будущее.