Коттедж 298 м² на участке 25 соток, п. Щепкин

Просторный одноэтажный дом общей площадью 298 м² расположен на большом земельном участке 2 500 м² в престижном пригороде Ростова-на-Дону — в посёлке Щепкин, на улице Набережная, 37. Формат объекта идеально подходит для семьи, ценящей пространство, приватность и близость к природе при удобной транспортной доступности к городу.

Дом
Площадь дома: 298 м² — статусный одноэтажный коттедж с возможностью организовать 3–5 спален, большую кухню-гостиную, кабинет, гардеробные, несколько санузлов и технические помещения.

Этажность: 1 этаж — комфортное проживание без лестниц, удобно для семей с детьми и старшим поколением.

Планировочный потенциал: можно выделить отдельную «родительскую» и «детскую» зоны, создать просторную общественную зону (кухня–столовая–гостиная) с выходом на террасу и участок.

Одноэтажный формат при такой площади даёт ощущение загородной респектабельной резиденции, где всё пространство «на уровне земли» и удобно в ежедневной эксплуатации.

Земельный участок
Площадь участка: 2 500 м² (25 соток) — крупный надел, позволяющий создать полноценное пространство вокруг дома.

Размер и форма участка позволяют разместить:

ландшафтно оформленный двор и сад;

зону барбекю, беседку, террасу;

бассейн или купель;

отдельный гараж/навес на несколько автомобилей;

хозблок, мастерскую, при желании — небольшую спортивную площадку или детский городок.

Большой участок — ключевое преимущество: он даёт свободу развития территории под любые сценарии жизни семьи и формирует реальную ценность объекта как усадьбы, а не просто дома.

Локация и окружение
Адрес: Ростовская область, Аксайский район, посёлок Щепкин, ул. Набережная, 37.

Посёлок Щепкин — один из самых востребованных и обжитых пригородов Ростова-на-Дону, известный частной застройкой, близостью к природе и удобной транспортной связью с городом.

Улица Набережная традиционно ассоциируется с более зелёным, камерным окружением и близостью к водоёму/природным зонам (в зависимости от конкретного расположения дома на улице).

Такая локация даёт: тишину и загородную атмосферу, при этом доступ к городской инфраструктуре Ростова и Аксайского района — школы, магазины, сервисы, медицина находятся в разумной транспортной доступности.

Правовой статус
Дом и участок находятся в общей совместной собственности — формат, характерный для семейных объектов.

Для покупателя это означает полноценный жилой дом с земельным участком, а не отдельные доли в многоквартирном доме или садовом товариществе.

Преимущества для покупателя
Статусный одноэтажный дом почти 300 м² — редкое сочетание большой площади и удобного формата без лестниц.

Крупный участок 25 соток — возможность создать полноценную семейную усадьбу с садом, бассейном, зонами отдыха и вспомогательными постройками.

Престижный посёлок Щепкин в пригороде Ростова-на-Дону — удобный компромисс между городской жизнью и загородным комфортом.

Объект идеален для постоянного проживания семьи, формата «дом для нескольких поколений» или создания загородной резиденции с высоким уровнем приватности.