Коттедж 400 м² с ЗУ 0,06 га, Салехард, ЯНАО

Продается коттедж площадью 400 м² с земельным участком 0,06 га в черте города Салехард, примерно в 2 км от центра. Формат объекта позволяет использовать его как комфортный жилой дом, статусный коттедж или малый коммерческий объект в окружении городской застройки.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет широкий перечень разрешенных видов использования: от обслуживания жилой застройки и объектов общественного питания до гостиничного, офисного, культурно‑досугового и спортивного формата. Это значит, что коттедж можно рассматривать как:

частный дом для постоянного проживания семьи;

мини‑гостиницу или апарт‑формат;

офисный дом, представительский или смешанный объект «дом + бизнес».

Окружение представлено жилой застройкой, что создаёт спокойную городскую среду и удобство для жизни. При этом в 1 км находится набережная, что добавляет привлекательности локации: прогулки, виды, возможность позиционировать объект как дом «рядом с набережной». Высокая транспортная доступность: около 300 м до остановки «Деповская» и примерно 5 км до железнодорожного вокзала — удобно как для жителей, так и для гостей.

Ключевые преимущества:

коттедж 400 м² — достаточно площади для нескольких спален, большой гостиной, кабинета, зон отдыха и хозяйственных помещений;

участок 0,06 га — компактный, но достаточный для организации парковки, террасы, небольшой зоны отдыха;

сильная локация: 2 км до центра Салехарда, 1 км до набережной, рядом остановка и удобный выезд к вокзалу;

широкий спектр ВРИ — гибкость использования: от чисто жилого формата до коммерции (гостиница, офис, сервис, магазин, общепит).

Объект подойдёт покупателю, который ищет готовый дом или коттедж в Салехарде с потенциалом комбинировать жизнь и бизнес, а также инвестору, рассматривающему малый гостиничный или офисный проект в городе с развитой инфраструктурой и стабильным спросом.