Залоговая недвижимость банков с торгов
Когда заёмщик перестаёт платить по кредиту, банк продаёт заложенную недвижимость: по соглашению с должником, через торги или с собственного баланса. Для покупателя это шанс взять проверенный объект дешевле рынка.
Данные — на момент публикации, по каждому лоту проверяются отдельно.
Три способа продажи залоговой недвижимости
От добровольной продажи до торгов и витрины банкаДобровольная продажа с согласия банка. Должник сам продаёт объект, банк снимает залог при погашении долга. Цена близка к рыночной, зато сделка максимально простая.
Публичные торги по решению суда. При обращении взыскания на ипотечную квартиру её продают с аукциона — механизм похож на продажу арестованного имущества: старт от судебной оценки, снижение при повторных торгах.
Продажа с баланса банка. Непроданные объекты банк забирает себе и выставляет на собственных «витринах залогового имущества» — здесь можно торговаться и брать объект в ипотеку этого же банка.
Если заёмщик-собственник признан банкротом, объект уходит на торги по банкротству — там дисконт может быть заметно больше.
Почему залоговые объекты интересны покупателю
Три строки выписки — три причины смотреть залогКак проходит покупка
Четыре этапа — от подбора лота до регистрации права-
01
Подбор объекта
Залоговые лоты со всех источников — торги, витрины банков, публичные предложения — мы собираем в каталоге недвижимости.
-
02
Проверка
Смотрим долг, обременения, жильцов, риски оспаривания и порядок снятия залога.
-
03
Заявка или переговоры
На торгах — подаём заявку за вас; на витрине банка — торгуемся по цене и условиям.
-
04
Сделка
Оплата, снятие обременения, регистрация права в Росреестре.
Как устроены электронные торги в целом — читайте в инструкции для участников и пошаговой статье для начинающих.
Что смотреть в каталоге
Выписка по типам объектов и регионамВопросы и ответы
Частые вопросы о покупке залоговой недвижимостиБезопасно ли покупать квартиру, которая в залоге у банка?+
Да, при правильном оформлении. Обременение снимается при сделке после погашения долга — этот момент фиксируется в договоре и проходит через аккредитив или счёт банка. Мы контролируем порядок расчётов и регистрацию.
Можно ли купить залоговую квартиру в ипотеку?+
Часто да — особенно с витрины банка-залогодержателя: банк заинтересован в продаже и предлагает стандартные ипотечные условия, иногда со скидкой по ставке на свои залоговые объекты.
Чем залоговая недвижимость отличается от банкротной?+
Залоговую продаёт банк или должник с его согласия, дисконт умеренный, сделка быстрее. Банкротную продаёт арбитражный управляющий на многоэтапных торгах — дисконт больше, но процедура дольше и требует проверки рисков.
Выгоднее взять объект с витрины банка или на торгах?+
На торгах цена может опуститься ниже, но есть конкуренция и сроки задатка. Витрина даёт предсказуемость и ипотеку. Мы сравниваем оба варианта по конкретному объекту и считаем итоговую выгоду.
Подберём залоговый объект под вашу задачу
Квартира, офис или инвестиция — с проверкой и сопровождением сделкиКвартира для жизни, офис или инвестиция — проверим, поторгуемся и оформим сделку.