Торги по банкротству: недвижимость должников с дисконтом
Когда компанию или человека признают банкротом, его имущество продают на открытых электронных торгах. Квартиры, дома, офисы и участки уходят по цене на 10–70% ниже рыночной — и купить их может любой желающий.
Как устроены торги по банкротству
Продажей занимается арбитражный (финансовый) управляющий: он оценивает имущество должника, публикует объявление в ЕФРСБ и выставляет лот на электронную площадку. Процедура проходит в три этапа:
- Первичный аукцион — цена стартует от оценочной и растёт на шаг аукциона. Дисконт к рынку обычно 10–25%.
- Повторный аукцион — если первый не состоялся, стартовая цена снижается на 10%.
- Публичное предложение — цена снижается по графику каждые несколько дней. Именно здесь встречаются скидки 50–70%, но и конкуренция за ликвидные лоты максимальная.
Подробно весь путь участника мы разобрали в инструкции «Как участвовать в торгах» и в статье «Торги по банкротству: как они работают».
Значения — доля от рыночной цены на каждом этапе, по данным раздела выше. За ликвидные лоты на публичном предложении конкуренция максимальная.
Каждый лот проходит свой этап
Как в билете на аукционПервичный аукцион
Цена стартует от оценочной и растёт на шаг аукциона. Дисконт к рынку обычно 10–25%.
Повторный аукцион
Если первый не состоялся, стартовая цена снижается на 10%.
Публичное предложение
Цена снижается по графику каждые несколько дней. Именно здесь встречаются самые крупные скидки, но и конкуренция за ликвидные лоты максимальная.
Как проходит покупка
Пять шагов от выбора лота до Росреестра- 01 Выбор лота Смотрите каталог недвижимости с торгов — мы собираем банкротные лоты со всех крупных площадок и обновляем цены на каждом этапе снижения.
- 02 Проверка Юрист изучает обременения, зарегистрированных жильцов, долги по ЖКХ, историю собственности и документы процедуры банкротства.
- 03 Заявка и задаток Оформляется электронная подпись, вносится задаток (обычно 5–20% от цены лота), подаётся заявка на площадку. Это можно доверить нам.
- 04 Торги Участвуете сами или через нашего брокера по согласованной стратегии и максимальной цене.
- 05 Сделка Подписание договора купли-продажи с управляющим, оплата и регистрация права собственности в Росреестре.
Главные риски — и как их закрыть
Дисконт на публичном предложении привлекателен ровно настолько, насколько закрыты юридические риски лота.
-
01
Жильцы и прописанныевыселение через суд может занять месяцы. Проверяем до подачи заявки.
-
02
Обременения и арестычасть ограничений не снимается автоматически после торгов.
-
03
Оспаривание сделкикредиторы могут оспорить результаты при нарушениях процедуры.
-
04
Состояние объектаосмотр не всегда возможен; оцениваем по документам, фото и выезду на место.
Разбор всех рисков — в статье «5 главных рисков при покупке недвижимости с торгов».
Что продают на банкротных торгах
Лоты по типу объекта и регионуВопросы и ответы
Насколько реально купить квартиру на 30–50% дешевле рынка?+
Реально на этапе публичного предложения, но за ликвидные лоты борются десятки участников. Чаще рабочий дисконт — 15–30%. Главное — правильно рассчитать максимальную цену и не переплатить на азарте.
Можно ли покупать банкротную недвижимость в ипотеку?+
Напрямую — сложно: задаток и оплата идут в короткие сроки. На практике используют собственные средства, потребительский кредит или ипотеку с последующим рефинансированием. Подскажем схему под ваш случай.
Что будет с пропиской бывшего собственника?+
Право пользования у бывшего собственника прекращается, но снятие с регистрации иногда требует суда. Мы проверяем состав зарегистрированных до заявки и учитываем это в стратегии.
Сколько стоит сопровождение покупки?+
Зависит от лота и объёма работ: от разовой проверки лота до участия под ключ. Состав и цены — на странице сопровождения банкротных торгов. Позвоните — посчитаем на вашем примере: +7 (922) 204-22-27.
Присмотрели лот — или только выбираете?
Проверим объект, подадим заявку и проведём сделку под ключ. Консультация бесплатная.