5 главных рисков при покупке недвижимости с торгов — и как их избежать с помощью брокера

Почему торги — это выгодно, но не всегда безопасно

Покупка недвижимости с торгов — один из самых эффективных способов приобрести жильё или коммерческое помещение по цене ниже рыночной. На торгах часто появляются лоты с дисконтом от 15% до 70%, что делает их привлекательными для инвесторов, бизнеса и частных покупателей.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Однако сделки на торгах связаны с рядом серьёзных рисков. Отсутствие опыта, знаний или внимательности может привести к потере средств, юридическим спорам и невозможности оформить право собственности. В этой статье мы рассмотрим пять наиболее распространённых рисков при покупке недвижимости с торгов и объясним, как избежать их с помощью профессионального брокера.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Риск №1: Юридические проблемы объекта

Описание риска
Наиболее распространённая угроза — это скрытые обременения, споры о праве собственности или ошибки в реестрах. Например:

·         арест или залог, не снятые до сделки;

·         претензии бывших собственников, наследников или третьих лиц;

·         отсутствие актуальной кадастровой информации;

·         расхождения между фактическими и зарегистрированными данными объекта.

Пример из практики
Покупатель выиграл торги на квартиру и оплатил лот. Однако при регистрации возник отказ: объект обременён залогом, который не был снят. Начались судебные разбирательства, а деньги были уже перечислены.

Подпишись на Telegram канал

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%

Открыть Telegram

Риск №2: Плохое техническое состояние недвижимости

Описание риска
На торги часто выставляется недвижимость после банкротства, ареста или в ходе ликвидации. Такие объекты могут иметь серьёзные дефекты:

·         аварийное состояние, затопление, разрушенные конструкции;

·         отсутствие коммуникаций;

·         невозможность осмотра перед покупкой.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Пример из практики
Инвестор приобрёл квартиру по выгодной цене, но после подписания договора выяснилось, что в помещении отсутствует отопление, электрика, а стены частично разрушены. Ремонт потребовал крупных вложений, и выгода от сделки оказалась сомнительной.

Решение с помощью брокера
Брокер проверяет объект не только по документам, но и по фактическому состоянию. При необходимости организует осмотр, запрашивает фото и акты состояния. Если информации недостаточно — рекомендует воздержаться от участия в торгах.

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

Риск №3: Нарушение процедуры торгов

Описание риска
Формальные ошибки при участии в торгах могут привести к признанию результатов недействительными. Среди наиболее частых:

·         неправильное оформление заявки;

·         несвоевременное внесение задатка;

·         проведение торгов с нарушением законодательства;

·         оспаривание итогов другим участником.

Пример из практики
Покупатель подал заявку, но не приложил все необходимые документы. Организатор торгов признал заявку недействительной, задаток не был возвращён.

Решение с помощью брокера
Брокер следит за всеми этапами торгов: от подачи заявки до регистрации сделки. Учитываются нюансы каждого аукциона — будь то торги по 44-ФЗ, 127-ФЗ или в рамках частной реализации имущества. Это минимизирует риск дисквалификации и защищает интересы клиента.

Авторский канал Окулова Андрея

О недвижимости, торгах и инвестициях

Открыть Telegram

Риск №4: Потеря задатка

Описание риска
Задаток возвращается не всегда. Он может быть утрачен, если:

·         победитель торгов не оплачивает лот в срок;

·         документы оформлены с ошибками;

·         покупатель отказывается от сделки.

Пример из практики
Потенциальный инвестор выиграл торги, но не успел внести всю сумму вовремя. Организатор торгов вернул объект в реализацию, а задаток оставил себе.

Решение с помощью брокера
Профессионал отслеживает все дедлайны, проверяет комплектность заявки, контролирует платежи. Кроме того, заранее оценивает возможность исполнения обязательств, чтобы не допустить финансовых потерь.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Риск №5: Ошибочная оценка ликвидности объекта

Описание риска
Покупка с целью перепродажи или сдачи в аренду требует чёткого расчёта. Без анализа можно ошибиться:

·         выбрать объект в районе с низким спросом;

·         купить недвижимость с юридическими ограничениями на перепланировку или использование;

·         не учесть рыночные тренды.

Пример из практики
Покупатель приобрёл коммерческое помещение в небольшом городе, рассчитывая на сдачу в аренду. Однако арендаторов не оказалось, и объект простаивал несколько лет.

Решение с помощью брокера
Брокер проводит оценку рыночной ситуации, анализирует доходность объекта, перспективы района и спрос. Предлагает только те лоты, которые имеют реальную инвестиционную привлекательность.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Что даёт сопровождение брокера

Профессиональное сопровождение защищает покупателя на всех этапах — от выбора объекта до оформления права собственности. Брокер берёт на себя все риски, связанные с подготовкой, участием и завершением сделки.

Преимущества:

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Часто задаваемые вопросы

Можно ли участвовать в торгах без брокера?
Да, но это требует опыта, знаний законодательства, навыков анализа объектов и готовности к самостоятельному решению всех проблем. Для большинства частных лиц это слишком рискованно.

Сколько стоит сопровождение?
Стоимость зависит от сложности лота и объёма работы. Компания "Торги-ру" предлагает гибкие тарифы — от консультации до полного ведения сделки "под ключ".

Если я уже нашёл объект, вы можете помочь?
Да. Мы проводим независимую экспертизу выбранного объекта, оцениваем его риски, проверяем документы и даём рекомендации до подачи заявки.

Подпишись на Telegram канал

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%

Открыть Telegram

Заключение

Покупка недвижимости с торгов — это не только возможность приобрести жильё или помещение по цене ниже рынка, но и юридически сложный процесс. Без опыта и сопровождения есть риск потерять деньги, столкнуться с отказом в регистрации или купить проблемный актив.

Пять главных рисков, которые стоит учитывать:

1.      Юридическая нечистота объекта

2.      Плохое техническое состояние

3.      Нарушение процедуры торгов

4.      Потеря задатка

5.      Ошибочная оценка ликвидности

Оптимальное решение — обратиться за сопровождением к профессиональному брокеру.

Компания Торги-ру предлагает полный цикл поддержки: от анализа объекта до завершения сделки. Мы обеспечим безопасность, прозрачность и экономию ваших средств.

Авторский канал Окулова Андрея

О недвижимости, торгах и инвестициях

Открыть Telegram