Нежилое здание 224,9 м² + магазин (в аренде) 599 м², участок 2 376 м², г. Киров

К продаже предлагается комплекс коммерческой недвижимости в городе Кирове Калужской области по адресу ул. Пролетарская, д. 189, включающий два отдельно стоящих нежилых здания и земельный участок под магазины.

Объекты
Двухэтажное нежилое здание площадью 224,9 м². Формат подходит под офисы, сервисный центр, небольшую торговую точку, отделение банка, медцентр или смешанное использование: первый этаж — торговля/услуги, второй — офис и админблок.

Одноэтажный магазин площадью 599 м², занимаемый по долгосрочному договору аренды сроком 15 лет с января 2019 года. Это даёт стабильный арендный поток и понятный горизонт окупаемости для инвестора.

Земельный участок площадью 2 376 м², категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование — магазины (код 4.4). Участок предназначен именно для торговой функции, что упрощает развитие и модернизацию объекта без смены вида использования.

Преимущества местоположения и окружения
Объект расположен на улице Пролетарская — в черте города, в зоне сложившейся жилой и деловой застройки. Формат «магазины на участке населенных пунктов» означает, что рядом есть жилые дома, трафик местных жителей, востребованность в удобной торговле и услугах. Для покупателя это:

устойчивый локальный спрос на товары и услуги;

понятный формат городской коммерции с привычным назначением «магазин»;

отсутствие специфических ограничений, характерных для промзон.

Площадь участка позволяет организовать парковку для посетителей и персонала, разгрузочно‑погрузочные зоны, наружную рекламу, благоустройство территории, а также рассмотреть возможность дальнейшего развития: реконструкция, увеличение торговой площади, деление на блоки под разных арендаторов.

Возможности использования
Такой комплекс интересен:

Инвестору: действующий арендный магазин на длительном договоре даёт стабильный денежный поток, дополнительное нежилое здание можно сдавать в аренду или использовать самостоятельно.

Торговой сети или локальному ритейлеру: крупный магазин как флагманская точка, второе здание под офис, склад или сопутствующие сервисы.

Владельцу, развивающему формат «торговый дом» или мини‑торговый центр: можно разделить площади на несколько торговых блоков, услуги, офисы, создав точку притяжения для района.

Коммерческий комплекс «два здания + участок под магазины» в городской черте — понятный и функциональный продукт: это готовый торговый и деловой узел с потенциалом роста за счёт управления арендой и развития площадей.