Торговое здание 1 315,7 м² с землёй 19сот, Ленинградская ул., 42, Сосновый Бор

Продажа

Одноэтажное здание с подвалом площадью 1 315,7 м² расположено в г. Сосновый Бор Ленинградской области, на Ленинградской улице, д. 42, на земельном участке площадью 1 911 м² (около 0,19 га). Объект выстроен как современное торговое здание и сегодня используется под арендный бизнес с ключевым арендатором — торговой сетью «Верный».

На объекте действует обременение в виде аренды нежилого помещения, заключённой с 15.12.2021 на срок 10 лет, с надёжной федеральной сетью, что минимизирует риски простоев и обеспечивает предсказуемый доход.

Инженерия и неотделимые улучшения
Здание оснащено комплексом систем, обеспечивающих комфорт, безопасность и работоспособность торгового объекта:

системы охранной и тревожной сигнализации, пост охраны, решётки на дверях и окнах, система видеонаблюдения;

АПС и системы СОУЭ, система вентиляции и кондиционирования, несколько сплит‑систем (Haier, TCL, Hitachi, Toshiba, Enerolux);

информационные стойки, встроенные кассовые столы, стеллажи и удобные зоны для размещения товара.

Всё это формирует «готовый к работе» торговый объект, не требующий крупных переоборудований при смене арендатора или формата торговли.

Локация и выгоды для инвестора
Г. Сосновый Бор — город‑посёлок с постоянной и закрытой рабочей аудиторией, где торговые точки в центральной части пользуются высокой проходимостью. Земельный участок площадью почти 2 тыс. м² даёт пространство для парковки, технической зоны и возможного расширения торгового формата.

Арендный бизнес с действующей крупной сетью делает объект привлекательным для инвестора, ориентированного на стабильный доход и низкие операционные риски, а также интересным для других сетевых арендаторов, если в будущем появится такая задача.