Торговое здание 744 м² с банком‑арендатором, 5,24 сотки, г. Грозный, пр‑кт А. Кадырова, 117

Продаётся одноэтажное здание магазина торгового назначения общей площадью 744 кв.м вместе с земельным участком 524 кв.м под размещение магазина в черте города Грозного, на проспекте Ахмат‑Хаджи Кадырова, дом 117. Здание кирпичное, с железобетонными перекрытиями, расположено на первой линии крупной городской магистрали, что обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Ключевым преимуществом объекта является действующее обременение в виде долгосрочного договора аренды до 30.04.2038 года, при этом арендатором выступает банк. Это означает стабильный арендный поток на длительный срок и надёжного корпоративного арендатора, что делает объект типичным примером «готового арендного бизнеса» для инвестора.

Земельный участок площадью 524 кв.м (земли населённых пунктов, разрешённое использование — под размещение магазина) даёт возможность организовать входную группу, парковку для клиентов, размещение наружной рекламы и благоустройство прилегающей территории. Формат «здание + участок под магазин» в деловой части города повышает ликвидность объекта и его привлекательность для банковской и торговой деятельности.

Расположение на проспекте Ахмат‑Хаджи Кадырова — одной из ключевых магистралей Грозного с плотной застройкой и развитой инфраструктурой — обеспечивает удобный доступ для клиентов и высокую заметность фасада. В окружении находятся другие магазины, услуги и коммерческие объекты, что усиливает поток посетителей и поддерживает устойчивый спрос на аренду таких площадей.

Объект интересен инвестору, который:

ищет готовый долгосрочный арендный бизнес с банком в качестве арендатора;

рассматривает коммерческую недвижимость в центре города с надёжным спросом;

планирует держать актив в портфеле как источник пассивного дохода и капитализации за счёт роста стоимости городской коммерческой недвижимости.