Торговый центр 10 944,1 м² с долей в участке, г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, д. 12

Продаётся крупный торговый центр общей площадью 10 944,1 кв.м в черте города Волгограда, по адресу: ул. им. Бахтурова, д. 12. Здание нежилое, капитальное, рассчитано на размещение формата торгового комплекса с магазинами, услугами, точками питания и офисами. Масштаб площадей позволяет организовать как крупного якорного арендатора (супермаркет, гипермаркет, дискаунтер), так и галерею магазинов и сервисов, ориентированных на жителей района и города.

Объект расположен в сложившемся городском районе с жилой и коммерческой застройкой, что обеспечивает стабильный пешеходный и автомобильный трафик. Улица им. Бахтурова имеет удобную транспортную связь с другими частями Волгограда, что важно для привлечения покупателей и удобной логистики. Формат торгового центра даёт возможность использовать фасады под вывески и рекламные конструкции, усиливая узнаваемость брендов резидентов.

В состав лота входит доля 9 263/47 323 в земельном участке площадью около 47 323 кв.м, относящемся к категории «земли населённых пунктов» и функционально обеспечивающем расположенные на нём объекты недвижимости. Это ключевое преимущество: земельный участок позволяет организовать парковку для посетителей, подъездные пути для разгрузки товара, зоны технического обслуживания, благоустройство прилегающей территории (освещение, озеленение, пешеходные дорожки).

Площадь почти 11 тыс. кв.м даёт широкие возможности зонирования: можно выделить уровни или блоки под торговую галерею, фуд‑зону, услуги (аптека, бытовые услуги, салоны), офисы управляющей компании и сервисные помещения. Объект интересен как крупному ритейл‑оператору, который планирует собственный торговый центр, так и инвестору, развивающему объект доходной недвижимости с поэтапным заполнением арендаторами и диверсификацией арендного потока.

Для покупателя это возможность получить готовую площадку под развитие торгового центра в городе‑миллионнике: капитальное здание значительной площади, долю в земельном участке под парковку и подъезды, сформированное жилое окружение и понятный спрос со стороны локального населения. Такой формат недвижимости хорошо подходит для долгосрочных проектов, ориентированных на стабильный арендный доход и рост стоимости объекта за счёт развития концепции и tenant‑mix.