ТРЦ «Пушкаревское кольцо» ~30 200 м² и участок 2,08 га, Ульяновск

Продаётся действующий торгово‑развлекательный центр «Пушкаревское кольцо» с земельным участком в Засвияжском районе Ульяновска, на первой линии Московского шоссе, по адресу: Московское ш., д. 91. Общая площадь зданий и помещений комплекса — около 30,2 тыс. кв.м, площадь земельного участка — 2,08 га (категория «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования — объекты торговли, торговые центры).

ТРЦ — это пятиэтажное здание современной постройки (около 30 000 кв.м, здание с 5 уровнями, лифтами и эскалаторами) с диверсифицированным составом арендаторов: федеральные и региональные сети («Familia», «kari», «Zenden», «FIX PRICE», DNS, «Магнит Косметик», «Askona», бренды одежды, обуви, товаров для дома, электроники), а также операторы услуг и сервисов. Развлекательный блок включает многозальный кинотеатр «Матрица», детские и семейные развлекательные зоны («Игропарк», клуб «Extreme Kids», картинг), караоке и боулинг, фитнес‑клуб и творческое пространство, что поддерживает высокий трафик в течение всего дня.

Фуд‑корт и гастрономический сегмент представлены известными сетевыми операторами общественного питания (Burger King и другие кафе, гастромаркет), что формирует полноценную точку притяжения для городской аудитории: шопинг, развлечения, кино, спорт и еда под одной крышей. Формат «торговля + развлечения + общественное питание» даёт высокую длительность пребывания посетителей и устойчивую коммерческую деятельность.


Объект полностью обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, системы пожарной безопасности, лифты и эскалаторы; на участке располагается трансформаторная подстанция и организованная наземная парковка примерно на несколько сотен машиномест. Расположение на одном из самых интенсивных транспортных узлов города (первая линия Московского шоссе, рядом автовокзал, крупные магистрали и остановки общественного транспорта) обеспечивает объекту высокую видимость, удобный подъезд и стабильный автомобильный и пешеходный трафик.

ТРЦ «Пушкаревское кольцо» — готовый доходный коммерческий актив:

действующий объект с сформированным пулом арендаторов, включая федеральные сети;

сбалансированный формат (торговля, развлечения, спорт, общепит, услуги);

узнаваемая городская локация с устойчивой посещаемостью;

крупный земельный участок 2,08 га под развитие, оптимизацию планировок или расширение форматов.