Инвестиции от 10 млн ₽: как купить недвижимость с торгов в Москве 2025 с дисконтом до 90 %
Содержание статьи
Инвестиции в недвижимость Москвы остаются одним из наиболее надёжных способов сохранения и приумножения капитала. При этом растёт интерес к альтернативным стратегиям – например, к приобретению объектов на торгах (банкротства, ФССП, приватизация), где цены могут быть существенно ниже рыночных. На таких торгах можно купить квартиру с торгов Москва, часто получая дисконт недвижимость Москва до 25–30 % и выше, а на загородных или земельных лотах – до 90 %. Площадка «Торги-ру» является одним из лидеров по подбору таких предложений, помогая частным инвесторам быстро находить и оформлять выгодные лоты.
НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ
Тенденции последнего года подтверждают привлекательность вложений: по данным Дом.РФ, по итогам 2024 года цены на жильё в среднем выросли примерно на уровень инфляции. При этом средняя арендная доходность квартир в России к концу 2024 года достигла ~6–6,5 % годовых (что примерно соответствует сроку окупаемости 15–16 лет). Рост арендных ставок в крупных городах обгонял прирост цен: в 2024 году аренда квартир подорожала на 25–30 %, тогда как стоимость самой недвижимости росла лишь на 5–7 %. Эти цифры показывают: при стабильном спросе на квартиры в Москве инвестиции выгодны и сохраняют покупательную способность средств. Однако прямые сделки на рынке всё сложнее – часто из-за дорогой ипотеки или недостатка бюджетного предложения. Именно поэтому всё больше инвесторов интересуются вопросом: как купить недвижимость с торгов, чтобы заплатить меньше и получить более высокую доходность.
«Сегодня на торгах можно найти премиальную квартиру в Москве дешевле на 25–30 % от рыночной. Это уникальный шанс для инвесторов».
Рынок недвижимости Москвы в 2025–2026
Рынок жилья в Москве демонстрирует смешанные тренды. С одной стороны, первичный сектор ещё сохраняет умеренный рост. По данным ЦБ и Дом.РФ, средний прирост цен на новостройки в 2024 году составил около 9,2 % (почти на уровне инфляции). В самой Москве цены новостроек выросли на ~8,5 % за год (основной подъём пришёлся на 1-е полугодие). Однако к концу года темпы роста почти остановились: например, в декабре 2024 года цены комфорт-класса снизились на 1 % м/м, а объём предложения в этом сегменте упал на 3 % (до 19,7 тыс. объектов). То есть сейчас становится всё сложнее найти новые дешёвые варианты жилья.
НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ
С другой стороны, вторичный рынок почти зафиксировал стагнацию. Аналитики отмечают, что в 2024 году цены на вторичном жилье в разных округах Москвы практически не изменились (от –0,3 % до +0,8 % за год). Действительно, за год в Старой Москве «квадрат» подорожал менее чем на 1 %. Это объясняется сразу несколькими факторами: высокие ипотечные ставки сильно сдерживают спрос на вторичку, а многие покупатели переключаются на более дешёвые новостройки. При этом наличие наличных денег позволяет инвесторам «усреднять» свою позицию: сделки за наличный расчёт поддерживают спрос, и по прогнозам Дом.РФ рост цен на вторичном рынке в 2025–26 гг. будет лишь слегка превышать инфляцию.
НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ
Таким образом, на горизонте 2025–2026 года эксперты ожидают умеренного роста цен – примерно 4–6 % в год. Аналитики Дом.РФ прогнозируют увеличение цен «примерно на величину инфляции». Некоторые считают, что локально вторичка может даже подрасти на 5–7 % за год (особенно в лучших районах). При этом важно отметить сниженное поступление новых объектов: объём запуска новостроек в Москве примерно на 30 % ниже уровня предыдущих лет. Это означает дефицит предложения массового жилья в ближайшие годы. С учетом окончания программ льготного кредитования и высоких ставок рынок находится в состоянии трансформации: свободные привлекательные лоты на торгах исчезают быстро. Поэтому совет экспертов – не откладывать сделку и действовать при появлении выгодного предложения, иначе вы рискуете упустить скидку.
Инвестиционные возможности от 10 млн ₽
Бюджет от 10 млн ₽ в 2025 году открывает доступ к разным сегментам недвижимости в Москве и Подмосковье. Ниже приведены примеры того, что можно приобрести:
- Квартиры (Бизнес-класс) – однокомнатные или небольшие двушки в современных ЖК Москвы. За 10–15 млн ₽ часто можно найти студии и «однушки» (35–45 м²) в спальниках или Новой Москве. За 20–30 млн ₽ доступны просторные «двушки» и «трешки» бизнес-класса в более престижных районах (Например, в САО, ЮЗАО).
- Коммерческие помещения (50–100 м²) – офисы или магазины рядом с метро. В Москве небольшое помещение у метро (50–100 м²) в 2025 г. можно купить за 10–30 млн ₽, в зависимости от локации. Средняя ставка капитализации офисов и ритейла в Москве составляет 9–13 %, что выше доходности жилья.
- Загородные дома и участки в Подмосковье – коттедж или таунхаус с участком недалеко от МКАД за 15–25 млн ₽, а также земельные участки 10–15 соток за 5–10 млн ₽ в ближнем Подмосковье (20–40 км от МКАД).
Сравним доходность различных объектов (ориентировочно): обычно жилая недвижимость (Москва) придаёт около 5–6% годовых от аренды. Коммерческие объекты зачастую дают более высокий доход – офисы и стрит-ритейл показывают капитализацию 9–13 %. При этом приобретение через торги может значительно повысить конечную маржинальность: купив квартиру или офис с дисконтом 20–30 %, вы автоматически увеличиваете свою доходность и ожидаемую прибыль при перепродаже. Даже дома в Подмосковье часто сдаются с доходностью порядка 3–5% (вместе с землёй), а участки – по цене выкупа 5–10 млн ₽ могут быстро вырасти при дорожании земли к 2027–2028 году.
НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ
В целом, инвестиции с бюджетом от 10 млн ₽ позволяют комбинировать разные цели: часть средств вложить в жильё для сдачи в аренду (долгосрочный пассивный доход ~5–6%), часть – в коммерческие объекты (аренда 8–12% годовых) или в землю, которая при нехватке предложений будет дорожать. Покупка недвижимости на торгах даёт дополнительный бонус: сразу после покупки вы экономите десятки процентов от рыночной цены, а оставшийся капитал можете реинвестировать либо сохранить.
Почему торги — выгоднее
Торги (аукционы по банкротству, ФССП, госимуществу) – это способ приобрести качественные объекты по цене ниже рынка. Основные виды торгов:
- По банкротству – торги через ЕФРСБ, где выставляют имущество банкротов (организаций и ИП). На открытых аукционах ставка растёт, на публичных предложениях цена снижается шагами.
- По решениям ФССП – торги по долгам физлиц и юрлиц. Обычно это арестованное имущество должников, продаваемое через нотариальные и госэлектронные площадки.
- Госимущества и приватизация – торги Росимущества, муниципальные аукционы. Объекты могут продаваться по стартовой цене ниже рыночной для пополнения бюджета.
Разные типы объектов и типичные дисконты:
- Квартиры: средний дисконт – до 25–30 %. К примеру, «однушка» в центре может уйти с торгов на 20–30% дешевле рыночной оценки.
- Коммерция и загородка: дисконт до 40–50 %. Офис 100 м² у станции метро на торгах может стоить на 40% меньше аналогичных на рынке. Дом в МО сдается с 50% скидкой к застройщику.
- Земельные участки: дисконт до 90 %. Нередки случаи, когда землю стоимостью несколько миллионов продают за небольшую сумму – особенно если на ней есть ограничения или участков в этом районе много.
Почему возможен такой дисконт: главным образом из-за срочности и особых условий продаж. Зачастую на торгах распродаётся недвижимость, которую необходимо быстро продать (например, после банкротства фирмы) – и потому изначальная цена назначается ниже рыночной. Кроме того, при публичном предложении цена уменьшается этапами до тех пор, пока найдётся покупатель. Это создаёт покупателям возможность «поймать» крайне низкую цену.
Таблица «Обычный рынок vs Торги» наглядно показывает различия:
|
Обычный рынок |
Торги (банкротство, ФССП, госим.) |
|
|
Ценовой уровень |
Практически без скидок, цены близки к рыночным |
Значительные скидки: −25–90% от рыночной стоимости |
|
Условия сделки |
Стандартная сделка с ипотекой или наличными |
Чаще – «как есть», обычно полная оплата (наличные/без ипотеки) |
|
Документы |
Обычно чистые (оформлено без обременений) |
Требуется тщательная проверка (наличие обременений и долгов) |
|
Конкуренция |
Высокая среди покупателей (особенно на популярные лоты) |
Разная: пока мало людей знают о некоторых лотах – меньше ставки |
|
Профиль покупателя |
В основном физлица с ипотекой, инвесторы |
В основном профессиональные инвесторы и опытные частники (наличные) |
|
Скорость сделки |
Зависит от регистрации ипотеки, 1–2 месяца и более |
Быстрая (обычно 2–8 недель от заявки до права собственности) |
НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ
Преимущество торга – ROI покупателя. Фактическая доходность инвестиций после покупки лота с дисконтом оказывается значительно выше, чем при стандартном приобретении: вы платите меньше сразу и получаете тот же поток доходов или бонус в виде роста цены. На приведённом примере графика видно, как вложения с торгов (зелёная кривая) обгоняют обычный рынок (серая кривая) из-за более низкой базовой стоимости.
При этом участвовать в торгах непросто. Потребуются навыки анализа и проверки: изучение лотов, юридическая экспертиза документов, учёт возможных долгов или арестов. Именно поэтому многие инвесторы привлекают профессионалов. «Торги-ру» предлагает сервис сопровождения под ключ: от подбора интересных лотов до юрпроверки и сопровождения оформления. Благодаря этому риски сведены к минимуму, а инвестор уверен в чистоте сделки.
Кейс: апартаменты в Neva Towers с дисконтом до 70 %
Инвесторы с бюджетом от 30 до 50 млн ₽ могут рассчитывать не только на бизнес-класс, но и на премиальные апартаменты в культовых ЖК Москвы — по цене в 2–3 раза ниже рыночной. На июль 2025 года сразу 5 апартаментов в башнях Neva Towers (Москва-Сити) выставлены на торги с поэтапным снижением цены до -70 %:
|
Лот |
Площадь |
Состояние |
Стартовая цена |
Возможная цена |
Снижение |
|
№1 |
134,5 м² |
Без отделки |
107,7 млн ₽ |
35,7 млн ₽ |
−67 % |
|
№2 |
122,9 м² |
Без отделки |
123 млн ₽ |
41 млн ₽ |
−66 % |
|
№3 |
113,1 м² |
Ремонт, техника, мебель, умный дом |
113,1 млн ₽ |
37,7 млн ₽ |
−67 % |
|
№4 |
110,1 м² |
Полный комплект + «умный дом» |
110,1 млн ₽ |
36,7 млн ₽ |
−67 % |
|
№5 |
122,8 м² |
С мебелью и отделкой |
122,9 млн ₽ |
41 млн ₽ |
−66 % |
? Посмотреть все лоты в Neva Towers на «Торги-ру»
«Покупка такого апартамента даже за 40 млн ₽ — это возможность заработать 20–30 млн ₽ на перепродаже или стабильно сдавать от 400–600 тыс. ₽ в месяц в аренду. Такие лоты на торгах — редкая возможность для премиального инвестора».
Пошаговая инструкция: как участвовать в торгах
- Регистрация на площадке. Выбирайте подходящую торговую площадку – например, официальный ЕФРСБ или сайт «Торги-ру». Пройдите аккредитацию, подтвердите электронную подпись, чтобы иметь право участвовать.
- Поиск лота. В каталоге или базе «Торги-ру» отфильтруйте объявления по критериям: местоположение (Москва, МО), тип (квартира, коммерция, земля), стартовая цена до вашего бюджета. Изучите карточки лотов: описание, начальная стоимость, особенности (обременения, долги и т.п.).
- Проверка и подготовка. Тщательно проверьте выбранный лот: запросите документы о его состоянии, наличию обременений, история предыдущих торгов. При необходимости пользуйтесь услугами юриста. Узнайте точную сумму задатка (обычно 5–10% от начальной цены) и условия оплаты.
- Подача заявки. На торгах вам нужно внести задаток и подать заявку через электронную площадку. Для аукционов указываются ваша ценовая заявка и требуемые документы. Для публичного предложения обычно достаточно подтвердить сумму задатка.
- Участие и победа. На аукционе делайте ставки (в открытой форме – поэтапно повышаете цену; в закрытой – один раз прописываете предложение). В публичном предложении торги идут поэтапно – вы можете «выжидать» до последнего этапа, когда цена снизится максимально. Если вы стали победителем, площадка уведомит вас и снимет задаток как часть оплаты.
- Оформление сделки. После выигрыша в течение нескольких недель нужно полностью оплатить стоимость по итогу торгов и зарегистрировать право собственности. Сдача задатка обычно считается авансом – его вычтут из финальной суммы. Оформление проходит в МФЦ или Росреестре как обычная регистрация сделки.
Советы по минимизации рисков: всегда проверяйте наличие долгов (алиментных, коммунальных, налоговых) и обременений (аресты, залоги) у лота. Работайте с проверенными площадками и консультантами – «Торги-ру» обеспечивает аналитическое сопровождение и юридическую чистоту сделки.
Риски и как их минимизировать
В покупке недвижимости на торгах есть свои риски, но грамотный подход их снижает:
- Обременения и долги: на торгах могут продавать квартиру с ипотекой или долги по ЖКХ. Перед ставкой уточните в Росреестре или у организатора полную историю объекта. «Торги-ру» предлагает проверку на обременения заранее, чтобы вы не получили неожиданные обязательства.
- Судебные споры: иногда лот – спорное имущество, изъятое или оставшееся при банкротстве. Стоит проверить, не оспаривают ли сделку в суде. Пользуйтесь экспертной поддержкой юриста, который выявит потенциальные преграды.
- Конкуренция на популярных лотах: на действительно выгодные квартиры (например, в центре) претендует много инвесторов, что повышает аукционную цену. Чтобы этого избежать, ищите «скрытые жемчужины» – редкие коммерческие предложения или неприметные лоты, где конкуренция ниже. Аналитика «Торги-ру» помогает найти такие объекты.
- Формат торгов: если вы ошибётесь с форматом (напр., не поняли правила публичного предложения), можете упустить шанс купить. Ознакомьтесь заранее с регламентом торгов выбранной категории.
Важно: при разумном подходе и сопровождении покупка на торгах вполне безопасна. Многие сделки проводятся без проблем – главное следовать инструкциям, участвовать подготовленным и строго выполнять требования организаторов.
Прогноз 2025–2026: ждать ли или действовать сейчас?
Большинство аналитиков сходятся на одном – рынок жилья будет расти медленно, примерно на уровень инфляции (4–6 % в год). По прогнозам Дом.РФ, в 2025–2027 годах цены на жильё будут расти «примерно на величину инфляции». То есть резко провалиться рынок не должен, но и значительного подъёма ждать не стоит. Вторичный рынок может показать чуть более заметный рост: во многом это зависит от снижения ставок ЦБ – если ипотека подешевеет, активность вырастет, особенно в престижных районах .
НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ
Однако есть и факторы, подталкивающие к покупкам уже сейчас. Во-первых, сокращение предложения новых домов: за последние годы объёмы ввода снизились почти на треть. Это означает, что со временем жильё может подорожать быстрее из-за дефицита предложения. Во-вторых, государственные программы льготной ипотеки подходят к концу, и после этого рынок может застопориться на несколько месяцев, пока оформляются новые правила.
Для инвестора в недвижимости хорошее предложение на торгах – это ограниченный ресурс. Лоты с большими дисконтом исчезают быстро: как только появляется информация о выгодном аукционе, на него сходятся участники. Например, на прошлой неделе несколько квартир бизнес-класса в Хамовниках ушли с дисконтом почти 30% – и все участники, которым удалось выиграть, уже завершают оформление. Подобные возможности появляются эпизодически, и ждать их «когда упадут цены» – значит рисковать упустить именно те выгодные лоты.
НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ
Вывод: сдержанный, но уверенный рост цен в 2025–26 гг. сочетается с падающим предложением. Торги в этот момент дают уникальную возможность действовать быстрее рынка: купите объект с дисконтом и начните получать отдачу сразу. Если вы планируете инвестировать от 10 млн ₽, не стоит откладывать – сейчас можно найти самые привлекательные варианты с аукционов «как на ладони».
Заключение
Инвестору с бюджетом от 10 млн ₽ выгоднее рассматривать покупку жилья через торги, чем традиционные сделки. Торги позволяют сразу получить скидку, ликвидность и потенциал роста стоимости, что повышает итоговую прибыль. К тому же даже при умеренном росте рынка в 4–6% годовых ваша реальная доходность с низкой базовой цены будет значительно выше.
НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ
Платформа «Торги-ру» – надёжный партнёр для таких инвестиций. С ней вы сможете оперативно получать информацию о новых лотах с дисконтом и воспользоваться полным сопровождением: аналитика лота, проверка документов, консультации экспертов. Не упустите свою возможность – уже сегодня можно сэкономить на покупке и заложить хороший фундамент под долгосрочный доход от недвижимости.
Воспользуйтесь сервисом «Торги-ру» и вы сможете купить избранный лот – действуйте сейчас и следите за новыми поступлениями.
Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать вопрос
Последние статьи
