Все статьи

Квартиры с торгов по банкротству.

Торги по банкротству – сегодня одна из самых популярных и актуальных тем в интернете, количество энтузиастов, ищущих квартиры с дисконтом на торгах, уже значительно превышает предложение, а вступивший в силу закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года еще больше подогрел спрос к торгам со стороны не только профессиональных участников, но и обычных граждан.


5

Содержание статьи

1. Как купить квартиру на торгах по банкротству? Особенности, риски. 2. особенности, этапы и правила участия 3. как и какие квартиры попадают на торги 4. особенности рынка торгов по банкротству и арестованному имуществу 5. Что нужно проверить и куда смотреть в первую очередь 6. Покупать или нет квартиру на торгах и можно ли на этом заработать? 7. Заключение 8. Частые вопросы

Как купить квартиру на торгах по банкротству? Особенности, риски.

Что же такое банкротство и как еще продаются квартиры на торгах

В соответствии с Гражданским кодексом банкротство регулируется ФЗ 127 «О несостоятельности (банкротстве)». Закон устанавливает основания для признания должника банкротом, регулирует порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Квартиры с торгов также продаются в рамках исполнительного производства на основании ФЗ № 229 («Об исполнительном производстве») основания введения процедуры те же - не выполнение собственниками своих финансовых обязательств, данная процедура не предполагает банкротство должника, реализуется только конкретное имущество по которому вынесено решение судебного пристава о наложении взыскания и выставлении его на торги.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Электронные торги в банкротстве и исполнительном производстве: особенности, этапы и правила участия


Есть несколько принципиальных различий в торгах для желающих приобрести такие объекты, за исключением разного пакета документов и правовых последствий для собственника:
  • все торги по банкротству проводятся только в электронном виде на ЭТП (электронных торговых площадках) с помощью аппаратно-вычислительных средств площадки, в отличии от продажи квартир по исполнительному производству, тут торги только сейчас начинают переходить в электронный вид и большая часть их по-прежнему проводиться путём личной подачи заявок участников торгов и проведения торгов посредством вскрытия конвертов с ценовыми предложениями с определением победителей на основе максимально предложенной цены.

  • порядок продажи. Торги по банкротству проводятся в три этапа: первый - аукцион на повышение, начальная цена устанавливается по рыночной стоимости на основании отчета об оценке; второй аукцион на повышение проводиться в случае если первый не состоялся, тогда устанавливается дисконт 10% от цены первого аукциона и не менее 30 дней проводятся новые торги; третий этап это публичное предложение, предполагает постепенное снижение стоимости, установленное положением о торгах до момента продажи объекта на соответствующем этапе снижения. По исполнительному производству имущество продается только в два этапа: первый аукцион на повышение по начальной стоимости и второй аукцион с дисконтом 15% от первого, если первый не состоялся, этапа публичного предложения данная процедура не предполагает.

Подпишись на Telegram канал

Вы можете получать новые объекты
Открыть Telegram
Логотип телеграм

  • размер задатка в банкротстве законодательно ограничен 20%; при торгах по исполнительному производству задаток зачастую достигает 50% от стоимости лота.

  • срок оплаты выигранного имущества. При торгах по банкротству – 30 дней с момента заключения договора купли-продажи, по исполнительному производству в течение 5 дней. В обоих случаях, если победитель торгов в указанные сроки не оплачивает имущество, или уклоняется от заключения договора купли-продажи, внесённый им задаток не возвращается, судебная практика по этим вопросам также не на стороне победителя. Варианты квартир ТУТ

как и какие квартиры попадают на торги

На торги попадают квартиры, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. Квартиры собственниками которых являются юридические лица, более безопасный предмет покупки так как банкротство связано с финансово-хозяйственной деятельностью предприятия и как следствие предполагает отсутствие зарегистрированных лиц, или при их наличии упрощает порядок снятия их с регистрационного учёта в будущем.

Квартиры физических лиц, зачастую выставляются на торги в связи с невыплатой собственниками обязательств по ипотечному кредитованию, в данном случае продаваемое имущество находиться в залоге у банка, что ошибочно создаёт ощущение безопасности и безпроблемности этих сделок. По квартирам юридических лиц вопросов и рисков несколько меньше, поэтому более подробно остановимся на имуществе физических лиц.

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

особенности рынка торгов по банкротству и арестованному имуществу

Вокруг рынка торгов много мифом и заблуждений, связано это в основном с несовершенством законодательства, извечным желанием и поиском людьми халявы. На рынке торгов уже несколько лет лучший дисконт, который можно получить при покупке квартиры с торгов это 10 максимум 15%.

Очереди за квартирами с торгов выстраиваются такие, что многие объекты продаются по рыночной стоимости, а иногда и дороже. Даже риэлторы удивляются тем сделкам, которые заключают люди на торгах. На обычном рынке можно приобрести квартиры по такой же стоимости, не связывая себя проблемами со снятием обременений, арестов и риском, купить квартиру с жильцами с последующими бесконечными попытками снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц – уверяют они, и это действительно так.

Все эти процедуры могут занять несколько лет так и не привести к результату. Если о снятие арестов и обременений еще можно говорить, то вот снятие с регистрационного учёта граждан, как показывает судебная практика, процесс очень долгосрочный и малоперспективный.

Даже из ипотечных квартир выписать собственников проблематично, особенно если речь о детях и других социально защищенных категориях граждан, ответственность за их будущее судьи на себя брать не хотят и не берут.
Компания ТОРГИ-РУ. Руководитель Окулов Андрей рассказывает о целях создания, успешных сделках, отзывах и о команде компании ТОРГИ-РУ.
Не все аресты снимаются – не все аресты снимаются в рамках продажи квартиры по банкротству или по исполнительному производству, например аресты по уголовным делам снять практически невозможно, более того те аресты и обременения которые снимаются требуют планомерного и системного подхода, работы с конкурсным управляющим, судебными приставами, банком, хорошо если банк не ликвидирован, а такое тоже бывает. «Автоматически» как считают и уверяют многие, аресты не снимаются - всё делают люди.

Подпишись на Telegram канал

Вы можете получать новые объекты
Открыть Telegram
Логотип телеграм

Уделить особое внимание необходимо квартирам, где собственником является один из супругов, в этом случае получаем риск оспаривания сделки вторым супругом. В этом случае есть этот риск или нет, зависит от многих факторов описать которые возможно только в рамках отдельной статьи.

Просто обратите на это внимание и проконсультируйтесь у юриста-практика по аналогичным вопросам. В противном случае рискуете получить недостоверный ответ и как следствие купите оспариваемую квартиру, или откажитесь от покупки вполне беспроблемной квартиры.

Что нужно проверить и куда смотреть в первую очередь

  • Правильно определите реальную рыночную стоимость квартиры, принимать решение на основании начальной стоимости или отчёта об оценке крайне рискованно, переплаты за квартиры на торгах явление частое и распространённое. Запомните – торги, не равно купить квартиру дешево!

  • Проверьте состоит ли собственник в браке, приобреталось квартира в его период, есть и был ли брачный договор.

  • Проверьте наличие зарегистрированных лиц. Даже если квартира ипотечная и в ней есть зарегистрированные граждане, то закладывайте минимум год на решение вопросов с выпиской и освобождением квартиры. Если покупаете для себя и не являетесь специалистом, при наличии зарегистрированных лиц, не собирающихся выписываться добровольно, крайне рекомендую отказаться от этого варианта покупки.

  • Закажите ЕГРН и проверьте наличие арестов и обременений, уточните у конкурсного управляющего или судебного пристава, каким образом, в какой последовательности и в какие сроки они будут сниматься, ответ «автоматически» исключаем сразу.

Покупать или нет квартиру на торгах и можно ли на этом заработать?

Покупать можно, заработать на квартире - сложнее, в большинстве случаев можно рассчитывать на покупку квартиры для личного пользования с реальным дисконтом 10-15% к реальной рыночной стоимости.

Если вы решили себя попробовать и самостоятельно купить квартиру с торгов по банкротству или реализуемую в рамках исполнительного производства, рекомендуем обратить внимание на квартиры, где собственники юридические лица, без обременений и прописанных – это конечно не гарантирует отсутствие проблем, но значительно снижает риски. Варианты квартир ТУТ

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию


Главное запомните, ваши деньги — это ваша ответственность, купить квартиру с торгов безопасно и с дисконтом можно, но, нет никакой халявы покупки квартиры за пол цены и быть не может! Ликвидные объекты всегда найдут своего покупателя по цене чуть ниже рыночной. На проблемные квартиры скидка, конечно, будет больше, но надо ли оно вам и сможете ли справиться с этими проблемами, сколько времени и денег уйдёт на это, вопрос риторический.

Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать вопрос
Какие преимущества приобретения квартиры на торгах по банкротству?
Покупка квартиры на торгах по банкротству предоставляет уникальную возможность получить недвижимость по привлекательной цене. Банкротство может привести к высоким скидкам, делая этот вариант привлекательным для инвесторов и тех, кто ищет доступное жилье. Экономия на стоимости недвижимости - одно из ключевых преимуществ данного метода приобретения.
Каковы особенности процесса покупки на торгах по банкротству?
Процесс приобретения квартиры на торгах по банкротству включает несколько этапов. Сначала необходимо фиксировать анонсы торгов и изучать информацию о лотах. Далее - подготовка документов для участия в торгах. Важно внимательно ознакомиться с условиями торгов и регламентом процедур, чтобы избежать неприятных сюрпризов на последних этапах.
Какие риски связаны с покупкой квартиры на торгах в результате банкротства?
Несмотря на привлекательность цены, покупка на торгах по банкротству не безопасна. Важно учитывать возможные юридические и технические проблемы, а также состояние объекта. Вы можете ознакомиться с предварительной информацией, но рекомендуется провести подробный обзор состояния квартиры.
Как подготовиться к торгам в торгах по банкротству за квартиру?
Подготовка к торгам включает в себя регистрацию, изучение документации, определение максимальной цены, которую вы готовы заплатить за объект. Также полезно проконсультироваться с экспертом, или юристом, чтобы избежать возможных правовых сложностей.
Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке квартиры на торгах в результате банкротства?

Помимо цены, покупка квартир на торгах в результате банкротства может включать дополнительные расходы, такие как комиссии по аукционам, особые сборы, госпошлину за государственную регистрацию перехода права собственности, адвокатские услуги и другие. Эти расходы важно учитывать при расчете общего бюджета покупки.











Юридические услуги и консультации

Получить консультацию

# Поиск по тэгам

Читайте также

Предыдущая статья
Плюсы, минусы и последствия банкротства.
Следующая статья
"Торги по Банкротству 2024: Новые Горизонты и Тенденции Рынка"
Комментарии для сайта Cackle

Последние статьи

"Торги по Банкротству 2024: Новые Горизонты и Тенденции Рынка"
Банкротство в России: Глубокий Разбор Закона № 127 ФЗ Банкротстве Физических и Юридических Лиц
Быстрая Продажа Недвижимости: Как Обеспечить Эффективный Процесс в Срочных Ситуациях
Срочная Продажа Недвижимости в Условиях Финансового Кризиса: Как Решить Денежные Проблемы
Наследство и Срочная Продажа Недвижимости: Как Справиться с Жилищными Вопросами
Срочная Продажа после Пожара: Шаги к Быстрой Реабилитации и Обеспечению Безопасности
Природные Катаклизмы и Срочная Продажа: Как Быстро Решить Жилищные Вопросы
Срочная Продажа Недвижимости при Переезде в Другой Город
Деньги Завтра: Секреты Быстрой и Успешной Продажи Недвижимости
Неожиданные Обстоятельства: Срочная Продажа Недвижимости в Случае Происшествий
Спланировать Продажу: Как Справиться с Срочной Продажей Недвижимости
Срочная Продажа Недвижимости: Как Максимизировать Выгоду и Ускорить Сделку ??
Стратегии Привлечения Инвесторов: Электронные Торги как Инновационный Инструмент Продажи
Эффективное Управление Продажами в Коммерческой Недвижимости: Инструменты и Практики для Владельцев
Тенденции рынка: как адаптировать стратегии продажи коммерческой недвижимости к изменениям
Оптимизация продаж: использовать электронные торги для получения большей прибыли
Электронные Торги против Традиционных Способов Продажи Коммерческой Недвижимости
Инвестиции в коммерческую недвижимость: успешные сделки на электронных торговых площадках
Электронные Торги: Революция в продаже Коммерческой Недвижимости
Психология продаж в недвижимости: Как понять потребности клиента и предложить именно то, что ему нужно