В 2025 году инвестиции в недвижимость через торги становятся всё более популярными благодаря доступности, прозрачности и возможности приобрести объекты ниже рыночной цены. Однако ключ к успешной сделке — правильно выбрать регион и конкретный лот. В этой статье разберёмся, где искать наиболее ликвидные объекты на торгах, с фокусом на регионы, пользующиеся высоким спросом.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Москва: максимальная ликвидность, минимальный риск

Столица остаётся безусловным лидером по числу лотов и объёму инвестиций. Через торги в Москве можно приобрести:

коммерческие помещения в центре и спальных районах;
нежилые фонды под редевелопмент;
квартиры в новостройках по ценам ниже рынка.

Преимущества:

Высокая ликвидность — всегда есть арендаторы и покупатели.
Устойчивый рост цен — особенно в пределах МКАД.
Богатая база объектов, включая банкротные торги и муниципальные аукционы.

Совет: внимательно проверяйте обременения — в Москве высока вероятность долгов или споров по недвижимости.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Волжский: недооценённый рынок с потенциалом роста

Город Волжский (Волгоградская область) стал неожиданным фаворитом среди инвесторов в 2024 году. Основные причины — низкий порог входа и растущий спрос на аренду.

Интерес представляют:

складские помещения;
офисные объекты в центре;
квартиры от застройщиков-банкротов.

Преимущества:

Доступные цены;
возможность сдачи в аренду работникам промышленных предприятий;
высокая доходность по сравнению с вложениями в крупные города.

Подпишись на Telegram канал

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%

Открыть Telegram

ЯНАО: точечные, но сверхприбыльные сделки

Ямало-Ненецкий автономный округ — это не массовый рынок, но здесь встречаются уникальные лоты. Особенно интересны:

служебное жильё от ликвидируемых предприятий;
гаражи и нежилые помещения в Ноябрьске, Салехарде, Надыме;
объекты на балансе муниципалитетов.

Преимущества:

Очень низкая конкуренция на торгах;
высокий спрос на аренду из-за вахтового метода работы;
быстрая окупаемость при правильной стратегии.

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

Где искать такие лоты?

Сайт torgi.gov.ru — федеральная площадка с официальной информацией.
Платформы операторов ЭТП — например, «Торги-ру» с удобной фильтрацией по регионам и видам объектов.
Мониторинг банкротных лотов через kartoteka.ru и fedresurs.ru — особенно полезен для поиска коммерции.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Заключение

Выбор региона — один из важнейших факторов при инвестициях через торги. Москва обеспечивает стабильность, Волжский — доходность, ЯНАО — уникальные возможности. Сравнивая доступные лоты и оценивая рыночные тренды, инвестор может значительно снизить риски и увеличить доход.

Авторский канал Окулова Андрея

О недвижимости, торгах и инвестициях

Открыть Telegram

Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать вопрос

Где сегодня выгоднее всего покупать недвижимость на торгах?

Наиболее ликвидные регионы в 2025 году — это Москва (высокий спрос и активность инвесторов), Волжский (растущий промышленный кластер) и ЯНАО (уникальные вахтовые форматы). Они объединяют стабильность, доступность и потенциал дохода.

Почему Москва остаётся самым привлекательным рынком на торгах?

Из-за высокой плотности населения, развитой инфраструктуры и стабильного спроса. Даже лоты с обременением быстро раскупаются — главное, грамотно их проверять.

Чем интересен Волжский для инвесторов?

Низкий входной порог, большое количество промышленных предприятий и растущий спрос на аренду делают Волжский привлекательным даже при ограниченном бюджете. Коммерческие помещения и жильё от банкротов — особенно интересны.

Реально ли заработать на недвижимости в ЯНАО?

Да. Вахтовики обеспечивают постоянный спрос на аренду, а на торгах можно купить служебное жильё, гаражи и объекты с баланса муниципалитетов в 2–3 раза дешевле рынка.

Как найти такие объекты?

Используйте официальные ресурсы: torgi.gov.ru, платформу Торги-ру, а также ленты процедур банкротства — Федресурс и Картотека арбитражных дел. Ищите по фильтрам: регион, тип объекта, цена, состояние.

Какие риски нужно учитывать при покупке региональных объектов на торгах?

Юридические обременения, отсутствие коммуникаций, неактуальные данные в кадастре. Обязательно проверяйте выписку из ЕГРН, статус продавца и потенциальную доходность.