Ликвидная коммерция с торгов: где взять офис под аренду в Москве за копейки?

Коммерческая недвижимость Москвы — один из самых стабильных и доходных инструментов инвестирования. Однако в 2025 году доступ к качественным офисам по разумной цене стал проблемой: ставки аренды растут, вакантность снижается, а рынок первичной коммерции перегрет. На этом фоне растёт интерес к недвижимости, выставленной на торги — особенно по делам о банкротстве и госпродаже. Это не просто альтернатива — это способ купить ликвидный актив в Москве за 30–70% от рыночной цены.

Torgi-ru.ru ежедневно публикует сотни лотов офисной недвижимости в столице. Статья отвечает на вопрос: где и как взять офис под аренду в Москве за копейки, с выгодой и минимальными рисками.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Что значит «ликвидная коммерция с торгов»?

Ликвидная коммерция — это помещение, которое можно:

·         легко сдать в аренду,

·         быстро продать с прибылью,

·         или использовать для собственного бизнеса.

Наиболее ликвидные объекты:

·         Офисные помещения от 30 до 200 м²;

·         Внутри ТТК, у станций метро;

·         С ремонтом и коммуникациями;

·         С потенциалом доходности от 15% годовых.

Согласно данным Вебвизора Яндекс.Метрики (19.06 – 03.07.2025), именно офисные помещения в Москве вызывают максимальную вовлечённость аудитории. Самые частые поисковые запросы:

·         «офис по банкротству Москва»

·         «сдать офис в аренду»

·         «дешевый офис под ключ»

·         «торги офисов Москва 2025»

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Почему офис с торгов — это «за копейки»?

На торгах можно купить офис в Москве в 2–3 раза дешевле рынка:

Причины низкой цены:

·         Объекты арестованы или из банкротной массы;

·         Организаторы торгов не тратятся на маркетинг;

·         Цена снижается на каждом этапе: до 80% от стартовой.

Подпишись на Telegram канал

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%

Открыть Telegram

Кто покупает офисы с торгов?

1.      Инвесторы под аренду — сдают помещения и получают пассивный доход.

2.      Предприниматели — для размещения своего бизнеса.

3.      Реставраторы/девелоперы — ремонтируют и перепродают.

4.      Арендаторы — выкупают помещения, которые арендуют.

Наиболее активная аудитория torgi-ru.ru:

·         Москва и МО (более 50% вовлечённых посетителей);

·         Возраст 30–55 лет;

·         ИП, юристы, строительные и ИТ-компании.

Подпишись на Telegram канал

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%

Открыть Telegram

Как искать ликвидные офисы на torgi-ru.ru?

Пошаговый алгоритм:

1.      Зайти в раздел «Коммерческая недвижимость».

2.      Выбрать фильтр: Москва, офисные помещения, «активные торги».

3.      Сортировать по срокам приёма заявок.

4.      Смотреть: площадь, фото, цену, юр. статус, наличие арендатора.

Примеры ликвидных офисов на торгах

1. Давыдковская ул., д. 18, корп. 1

·         Площадь: 940,7 м²

·         Начальная цена: 71 000 000 ₽ (~75 500 ₽/м²)

·         Рыночная стоимость: 150 000 000 ₽

·         Доходность при аренде: до 800 000 ₽/мес

2. ул. Братиславская, д. 30

·         Площадь: 300 м²

·         Цена: 29 000 000 ₽

·         Сдан в аренду на 5 лет

·         Чистый доход: 3 200 000 ₽/год (11% + рост цены)

3. Центр, Таганка

·         110 м², состояние под ключ

·         15,2 млн ₽ — финальная цена после 3 понижений

·         Сдан за 130 000 ₽/мес

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Какие офисы НЕ стоит покупать?

·         В подвалах без окон (ПСН, но не офис);

·         В районах без спроса (промзоны, окраины);

·         Без отопления, канализации;

·         С арендой ниже 500 ₽/м² — доходность будет ниже депозита.

Плюсы и минусы покупки с торгов

Преимущества:

·         Низкая цена;

·         Чистота сделки через госреестр;

·         Возможность найти арендатора заранее;

·         Доходность от 10 до 35% годовых.

Минусы:

·         Необходимость внести задаток (5–20%);

·         Юридические тонкости (нужен юрист);

·         Риски в документации (обременения, долги);

·         Объект может не подойти при осмотре.

Авторский канал Окулова Андрея

О недвижимости, торгах и инвестициях

Открыть Telegram

Как обезопасить сделку?

1.      Проверяйте выписку ЕГРН;

2.      Делайте осмотр до подачи заявки;

3.      Читайте технические условия;

4.      Участвуйте через аккредитованных операторов;

5.      Используйте проверенного брокера или юриста (рекомендованы на torgi-ru.ru).

Алгоритм: как начать

1.      Оцените бюджет — от 2 до 10 млн ₽ для старта.

2.      Зарегистрируйтесь на torgi-ru.ru — и настройте фильтры.

3.      Выберите 3–5 объектов — сравните доходность.

4.      Проведите юр. проверку — и осмотр.

5.      Подайте заявку и задаток — участие бесплатно.

6.      Победили? Подписывайте договор — и регистрируйте в Росреестре.

7.      Сдавайте в аренду или перепродавайте.

Подпишись на Telegram канал

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%

Открыть Telegram

Сценарии доходности инвестора

Перспективы: что будет с ценами?

По аналитике torgi-ru.ru и метрике:

·         Спрос на коммерцию в ЦАО и ЮАО растёт;

·         Количество лотов на торгах увеличивается;

·         В 2026 году ожидается рост цен на офисы на 12–15%;

·         Арендные ставки — +8% к 2024 году.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Заключение

Торги — это не только способ купить офис «дёшево». Это полноценный инвестиционный инструмент с высоким порогом входа, но и высокой доходностью. В условиях волатильной экономики активы с понятной доходностью и ликвидностью ценятся выше всего.

На платформе torgi-ru.ru вы найдёте актуальные лоты, аналитику, инструкции и помощь специалистов. Зарегистрируйтесь и начните зарабатывать на офисной недвижимости уже сегодня.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ