Тенденции рынка жилой недвижимости в России в 2025 году: что будет с ценами, спросом и ставками аренды

Россияне снова бегут в недвижимость. В 2025 году рынок жилой недвижимости переживает интересную трансформацию: после бурного роста цен, жёсткого удорожания ипотеки и волатильности в банковской сфере, квартиры снова становятся спасательным кругом. В этой статье разберёмся, какие тенденции уже видны, что будет дальше с ценами, спросом и арендой — и почему вкладываться в жильё сейчас может быть лучшим решением.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ.

Краткий обзор: что происходит на рынке сейчас?

·         Цены растут, особенно на новостройки в крупных городах.

·         Ставки по ипотеке остаются высокими, хотя ЦБ начал цикл снижения ключевой ставки.

·         Спрос сместился в аренду, потому что ипотека недоступна.

·         Предложение новых проектов падает, особенно в регионах.

·         Аренда дорожает, особенно в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Екатеринбурге и Казани.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Почему цены на жильё снова растут в 2025 году

С начала 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 8–12% (в зависимости от класса жилья). Аналогичная ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге, Казани, Краснодаре, а также курортных регионах (Сочи, Анапа).

·         Снижение ключевой ставки ЦБ дало сигнал к возобновлению инвестиционного спроса.

·         Снижение запуска новых проектов — в 2024 году число стартов продаж снизилось на 35% в Москве и на 42% в регионах.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

·         Инфляционные ожидания: население снова ищет "твёрдые" активы.

·         Миграционные и социальные факторы: рост числа переездов, релокация, внутренний спрос.

Важно: рынки новостроек и вторички разделились. Новостройки растут быстрее, поскольку предложение ограничено. Вторичный рынок стагнирует или даже проседает из-за завышенных ожиданий собственников и падения доступности ипотеки.

Подпишись на Telegram канал

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%

Открыть Telegram

С ипотекой всё сложно — но ненадолго

В 2024-25 году ипотека стала для многих недоступной. Ставки доходили до 30%, а банки ужесточили требования. Однако:

·         Сейчас ЦБ снижает ставку, и это приведёт к НЕЗНАЧИТЕЛЬНОМУ снижению ипотечных ставок во 2 полугодии 2025.

·         Банки начали предлагать субсидированные программы — но с подвохом: цена квадрата по таким программам выше, чем по рыночной.

Что делать?
Если ипотека вам сейчас не по зубам — стоит рассматривать аренду с накоплением или краткосрочный вклад. Но надолго деньги в банке держать — рискованно: при инфляции 8–10% реальные ставки по вкладам уже не покрывают потерь.

Авторский канал Окулова Андрея

О недвижимости, торгах и инвестициях

Открыть Telegram

Спрос: кто сейчас покупает?

·         Инвесторы (особенно в новостройках Москвы, Сочи, Казани).

·         Семьи, использующие маткапитал и субсидии.

·         Граждане с кэшем, уходящие с вкладов.

·         Льготники: участники СВО, молодые семьи.

Большая часть обычных покупателей — пока выжидает. Однако это создаёт отложенный спрос, который сработает при первом реальном снижении ипотечных ставок.

Аренда: альтернативный рынок, который кипит

Именно арендный рынок сейчас чувствует себя лучше всех. Причины:

·         Ипотека недоступна.

·         Предложение аренды сократилось (часть собственников продала жильё или перестала сдавать).

·         Рост миграции в крупные города.

Рост ставок аренды в 2025 году:

Вывод: арендный рынок — перегрет. В долгосроке это приведёт к новому витку спроса на покупку жилья.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Что происходит в регионах?

Москва и МО

·         Рост цен продолжается.

·         Сильный спрос на студии и 1-комнатные.

·         Новостройки — хит продаж.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ.

Сочи и Краснодарский край

·         Интерес инвесторов не падает.

·         Цены растут, особенно в сегменте апартаментов и студий.

·         Аренда взлетела на 20–30%.

Казань и Екатеринбург

·         Стабильный инвестиционный спрос.

·         Программы развития аренды.

·         Новостройки распродаются на старте.

ЯНАО, Волжский и др.

·         На фоне нефтегазовых и промышленных проектов — стабильный спрос.

·         Региональные программы ипотек (субсидии, господдержка).

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

Что может пойти не так? Риски

·         Резкое повышение ключевой ставки (в случае внешнего давления).

·         Новые регуляторные ограничения на льготные программы.

·         Удорожание стройматериалов и логистики.

Но все эти факторы пока не реализуются. Наоборот, политика государства направлена на поддержку рынка.

Что делать простому человеку?

Если вы думаете, покупать ли жильё в 2025 году, ориентируйтесь на 3 сценария:

1.      У вас есть деньги → покупайте сейчас, особенно новостройки на старте продаж. Не ждите снижения цен — их не будет.

2.      У вас есть первоначальный взнос → берите краткосрочный вклад, копите и следите за снижением ставок.

3.      Вы не тянете ипотеку вообще → арендуйте, но выбирайте районы с потенциалом роста.

Подпишись на Telegram канал

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%

Открыть Telegram

Заключение: рынок снова стал активом

Недвижимость снова становится не просто жильём, а средством сохранения капитала. Банковские депозиты уже не дают прибыли. Инфляция «съедает» рубль. Цены на жильё идут вверх. И даже аренда — больше не спасение.

2025 год — это год тех, кто успеет войти в рынок раньше остальных.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ.