ТОП-5 ошибок покупателей на торгах и как их избежать

Участие в торгах — будь то банкротные аукционы, электронные площадки по 44-ФЗ и 223-ФЗ или выкуп муниципального имущества — стало популярным способом выгодной покупки недвижимости и другого ценного имущества. Особенно в Москве и Московской области, где цены на рынке стабильно высокие, торги дают возможность купить квартиру, офис, землю или автомобиль с дисконтом до 70%.

Но! Более 40% новых участников совершают критические ошибки на старте, теряя деньги, время и шансы на выигрыш. По данным вебвизора torgi-ru.ru и Яндекс.Метрики, чаще всего пользователи возвращаются к одной и той же проблематике:

·         Почему не прошла заявка?

·         Что не так с задатком?

·         Как проверить объект заранее?

·         Что делать, если лот с обременением?

В этой статье мы разберем ТОП-5 самых частых ошибок при участии в торгах и дадим конкретные советы, как их избежать.

Цель — не только обезопасить читателя, но и повысить уровень доверия к платформе torgi-ru.ru как к источнику проверенной информации и помощнику в сложных сделках.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Ошибка №1. Неизучение документов по лоту

Суть ошибки

Многие участники, особенно новички, подают заявку, ориентируясь только на цену и фотографии. Они не читают:

·         решение суда о банкротстве,

·         технический паспорт,

·         кадастровую выписку,

·         договор аренды (если есть).

Почему это опасно

·         Обременения (арест, сервитут, залог);

·         Ограничения на перепланировку или использование;

·         Прописанные арендаторы без возможности расторгнуть договор;

·         Скрытые долги по коммуналке.

Как избежать

·         Всегда скачивайте и читайте весь комплект документации в карточке лота;

·         Запрашивайте ЕГРН и технические документы заранее;

·         Если что-то непонятно — проконсультируйтесь у юриста (в том числе через сервис torgi-ru.ru).

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Ошибка №2. Неправильная подача заявки

Суть ошибки

·         Ошибки в заполнении формы: неправильное ИНН, ФИО, несоответствие банковских реквизитов;

·         Пропущены обязательные файлы (устав, доверенность, паспорт);

·         Не загружено подтверждение задатка;

·         Оплата задатка не от имени участника.

Почему это опасно

·         Заявка будет отклонена без рассмотрения;

·         Упущен срок подачи — и самый выгодный лот уходит другим;

·         Деньги возвращаются только через 5–10 рабочих дней.

Как избежать

·         Используйте чек-лист подачи заявки (доступен на https://t.me/RealtyOnTop);

·         Проверяйте данные минимум дважды;

·         Оплачивайте задаток с того счёта, который указан в заявке;

Авторский канал Окулова Андрея

О недвижимости, торгах и инвестициях

Открыть Telegram

Ошибка №3. Неосмотр объекта

Суть ошибки

·         Участник покупает «вслепую», не побывав на объекте;

·         Ориентируется только на фото (часто старые или условные);

·         Не знает реального состояния помещения или коммуникаций.

Почему это опасно

·         После покупки могут открыться:

o    Протечки, трещины, плесень;

o    Отсутствие отопления или электрики;

o    Наличие мусора, арендаторов или несанкционированных перепланировок.

Как избежать

·         Связывайтесь с организатором и запрашивайте осмотр (имеете право);

·         Делайте фото или видеофиксацию при визите;

·         При необходимости привлекайте техспециалиста (оценщика, строителя).

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Ошибка №4. Переоценка доходности

Суть ошибки

·         Покупка с ожиданием: «сдам за 300 000 ₽ в месяц», не проверив рынок;

·         Планирование перепродажи «через месяц» без понимания реалий;

·         Игнорирование налогообложения, расходов на ремонт и простой.

Почему это опасно

·         Доходность оказывается в 2–3 раза ниже расчетной;

·         Объект простаивает, инвестор теряет деньги;

·         Проблемы с бюджетом: нет средств на запуск, ремонт, юристов.

Как избежать

·         Делайте консервативные расчёты (доходность 10–15% в год);

·         Используйте калькуляторы окупаемости (доступны на torgi-ru.ru);

·         Общайтесь с арендаторами/покупателями в этом районе заранее.

Подпишись на Telegram канал

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%

Открыть Telegram

Ошибка №5. Игнорирование юридических нюансов

Суть ошибки

·         Не проверяется действительность процедуры банкротства;

·         Не учитываются сроки оспаривания сделок;

·         Нарушение процедуры участия в торгах (например, от другого юрлица);

·         Покупка с недействительным разрешением на строительство.

Почему это опасно

·         Сделку могут оспорить в суде;

·         Проблемы при регистрации собственности;

·         Угроза утраты вложенных средств.

Как избежать

·         Консультируйтесь с юристом по торгам (список партнёров torgi-ru.ru);

·         Проверяйте ЕФРСБ и картотеку арбитражных дел;

·         Не бойтесь задавать вопросы организатору и запрашивать разъяснения.

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

Советы новичкам: как пройти торги без ошибок

1.      Начните с небольших объектов. Потренируйтесь на простых лотах: авто, мебель, техника.

2.      Ведите Excel-таблицу лотов. Заметки, даты, контакты, документы — всё в одном месте.

3.      Сохраняйте все письма и квитанции. В случае спора — это ваши доказательства.

4.      Участвуйте через опытных брокеров или с сопровождением юриста.

5.      Следите за обновлениями на torgi-ru.ru. Новые фильтры, обучение, уведомления об ошибках.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Советы новичкам: как пройти торги без ошибок

1.      Начните с небольших объектов. Потренируйтесь на простых лотах: авто, мебель, техника.

2.      Ведите Excel-таблицу лотов. Заметки, даты, контакты, документы — всё в одном месте.

3.      Сохраняйте все письма и квитанции. В случае спора — это ваши доказательства.

4.      Участвуйте через опытных брокеров или с сопровождением юриста.

5.      Следите за обновлениями на torgi-ru.ru. Новые фильтры, обучение, уведомления об ошибках.

Авторский канал Окулова Андрея

О недвижимости, торгах и инвестициях

Открыть Telegram

Что предлагает torgi-ru.ru для минимизации рисков?

·         Подборка проверенных лотов;

·         Фильтры: по дате, цене, ликвидности;

·         Инструкция по участию в торгах (PDF);

·         Уведомления об ошибках в заявке;

·         Проверенные юристы и брокеры.

Также:

·         Раздел «Частые вопросы»;

·         Статьи с разбором кейсов;

Заключение

Торги — это инструмент для умных и внимательных. Большинство проблем возникает не из-за «сложной системы», а из-за невнимательности, спешки и недооценки рисков. Ошибки на торгах могут стоить дорого — как в прямом, так и в переносном смысле.

Хорошая новость в том, что все эти ошибки можно предсказать и избежать. Используйте опыт других, читайте статьи, консультируйтесь с профессионалами — и торги станут для вас не лотереей, а точным и прибыльным инструментом.

На платформе torgi-ru.ru вы найдёте всё, что нужно для безопасного участия: лоты, инструкции, аналитику и поддержку.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию