ТОП-5 ошибок при участии в торгах и как их избежать

Введение: опасности начинающего аукциониста

В этой статье мы разберём 5 самых распространённых ошибок при покупке недвижимости через торги. И — главное — расскажем, как их избежать. Формат антисоветов позволит вам взглянуть на процесс с неожиданной стороны и подготовиться максимально практично.

[ВИДЕО] ВСЁ о торгах по банкротству – КЛЮЧЕВАЯ ИНФОРМАЦИЯ!

Ошибка №1: "Покупаю, потому что дёшево"

Что делают:
Новички видят объект с ценой в 2–3 раза ниже рынка и сразу вносят задаток. Без анализа, без проверки документов, без расчёта доходности.

К чему это приводит:

·         Объект в залоге

·         Наличие арестов, обеспечительных мер

·         Проблемы с регистрацией права

·         Убытки на капремонт или невозможность использовать по назначению

Как избежать:

·         Проверяйте выписки из ЕГРН (наличие обременений)

·         Используйте сервисы проверки должников (арбитраж, ФССП, картотеки)

·         Рассчитывайте стоимость владения: налог на имущество, капремонт, коммуналка, ремонт

Совет: пусть объект будет на 10% дороже, но вы будете уверены в чистоте сделки.

Ошибка №2: "Задаток отправил — значит, всё в порядке"

Что делают:
Пользователи отправляют задаток, не проверяя, как правильно его оформить. Часто указывают неверные реквизиты или забывают подписать договор задатка.

К чему это приводит:

·         Деньги не засчитываются

·         Считается, что вы не участвовали в торгах

·         Задаток могут не вернуть

Как избежать:

·         Всегда читайте регламент торгов

·         Подписывайте договор задатка

·         Проверьте банковские реквизиты и основания платежа (ИНН, номер лота и площадки)

·         Сохраняйте все документы и чеки

Совет: используйте шаблоны, предоставленные на площадке или конкурсным управляющим.

Ошибка №3: "Оформление — это потом"

Что делают:
Выигравшие торги расслабляются, откладывают подписание протоколов, договоров, регистрацию в Росреестре. Или не знают, как правильно действовать после победы.

К чему это приводит:

·         Срыв сделки

·         Потеря задатка

·         Признание торгов несостоявшимися

Как избежать:

·         Изучите заранее регламент постторговой процедуры

·         Готовьте пакет документов ещё до окончания торгов

·         Согласуйте действия с юристом или консультантом

Совет: составьте чек-лист: когда и что вы должны подписать, куда подать, на какие сроки ориентироваться.

Самые выгодные объекты в Telegram: дисконт от 30%

Перейти в Telegram

Ошибка №4: "Это публичка — никто не перебьёт"

Что делают:
Пользователи заходят на торги на публичном предложении и ждут последних дней, чтобы сделать ставку. Уверены, что цена будет снижаться и конкуренции не будет.

К чему это приводит:

·         Кто-то делает раннюю ставку, и цикл обнуляется

·         Вы не успеваете — объект уходит по цене выше вашей ожиданий

Как избежать:

·         Отслеживайте активность в лоте: количество просмотров, количество участников

·         Участвуйте в торгах активно, а не по остаточному принципу

·         Будьте готовы сделать ставку до минимального уровня

Ошибка №5: "Это просто — справлюсь сам"

Что делают:
Новички идут в торги без подготовки, юридической поддержки, анализа, без понимания, как работают аукционные площадки.

К чему это приводит:

·         Ошибки при аккредитации

·         Потеря задатка

·         Неумение участвовать в реальном аукционе (просрочка ставок, неверный шаг, проблемы с подписями)

Как избежать:

·         Пройдите базовое обучение (есть бесплатные курсы, вебинары, инструкции)

·         Используйте помощь специалистов хотя бы на старте

·         Тестируйте платформу заранее: подайте заявку на тренировочный аукцион

✅ Совет: первые торги лучше проходить с наставником или сопровождением.

Заключение: успех — в подготовке

Торги — это не лотерея. Это технология, где побеждает подготовленный. В 2025 году конкуренция растёт, особенно на выгодные лоты: квартиры в Москве, участки в Подмосковье, помещения с арендаторами.

Чек-лист: как не попасть впросак на торгах

·         Проверил обременения в ЕГРН

·         Изучил историю объекта и должника

·         Отправил задаток с договором и правильными реквизитами

·         Подготовил документы для оформления

·         Готов к конкуренции на публичке

·         Есть сопровождение или наставник