Перед продажей важно подтвердить, что продавец действительно владеет объектом на законных основаниях.
Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности и показывает наличие обременений.
Основание права — договор купли-продажи, акт приватизации, наследство и т.д.
История перехода прав — особенно актуальна, если здание было предметом судебных споров.
Если владелец — юридическое лицо, дополнительно требуются:
Устав и учредительные документы компании;
Протокол общего собрания об одобрении сделки;
Доверенность на лицо, подписывающее договор.
Очень часто продажа коммерческой недвижимости осложняется наличием обременений. Их нужно выявить заранее.
Залог (ипотека) — недвижимость находится в залоге у банка;
Арендные обязательства — заключён договор аренды с третьими лицами;
Сервитуты — ограничения в использовании, например, право прохода через территорию;
Арест — наложен судебными органами в рамках дела;
Ограничения по зонам (например, санитарным или охранным).
Все обременения должны быть раскрыты в договоре. Если покупатель узнает о них позже, сделку можно оспорить.
Чтобы продажа прошла без юридических осложнений, нужно подготовить пакет документов:
Паспорт;
Выписка из ЕГРН;
Документ-основание на право собственности;
Технический и кадастровый паспорта;
Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
Все вышеуказанное + учредительные документы, ИНН, ОГРН;
Протокол одобрения сделки;
Доверенность на представителя.
Договор — это основной юридический документ, который определяет условия сделки. Он должен включать:
Точное описание объекта;
Стоимость и порядок расчётов;
Условия передачи прав;
Информацию об отсутствии обременений;
Ответственность сторон;
Условия расторжения.
Желательно, чтобы договор составлял юрист или нотариус, особенно если объект дорогостоящий.
Продавец обязан уплатить налог на доходы, полученные от продажи.
Для физических лиц: НДФЛ 13% (или 15%, если доход превышает 5 млн ₽);
Для ИП или юрлиц: по общей или упрощённой системе налогообложения;
Возможны налоговые вычеты или льготы, если объект был в собственности более 5 лет.
Платформа «Торги-ру» — это не только большой рынок покупателей по всей России, но и надёжная юридическая поддержка.
✅ Проверка объекта на юридическую чистоту;
✅ Прозрачные процедуры продажи;
✅ Привлечение инвесторов и профессиональных покупателей;
✅ Юридическое сопровождение и защита интересов продавца;
✅ Экономия времени на поиск клиентов.
Проверяет документы и статус объекта до публикации;
Консультирует по оформлению договора;
Публикует лот с полной юридической информацией;
Помогает снять обременения, если это возможно;
Защищает продавца от мошенников, отсеивая недобросовестных участников.
Юридическая подготовка — ключевой фактор успешной продажи коммерческой недвижимости. Если вы хотите избежать рисков, продать быстрее и безопаснее, рассмотрите продажу через электронные торги на платформе «Торги-ру». Это современный инструмент, обеспечивающий прозрачность и законность сделки на каждом этапе.
Наши юристы бесплатно проконсультируют вас по вопросам продажи, оформлению документов и участию в торгах.
