Юридические нюансы при продаже коммерческой недвижимости: что нужно знать?
Содержание статьи
1. Проверка прав собственности: с чего начать?
Перед продажей важно подтвердить, что продавец действительно владеет объектом на законных основаниях.
Что проверить:
-
Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности и показывает наличие обременений.
-
Основание права — договор купли-продажи, акт приватизации, наследство и т.д.
-
История перехода прав — особенно актуальна, если здание было предметом судебных споров.
Если владелец — юридическое лицо, дополнительно требуются:
-
Устав и учредительные документы компании;
-
Протокол общего собрания об одобрении сделки;
-
Доверенность на лицо, подписывающее договор.
2. Обременения и ограничения: как не попасть в ловушку?
Очень часто продажа коммерческой недвижимости осложняется наличием обременений. Их нужно выявить заранее.
Основные виды обременений:
-
Залог (ипотека) — недвижимость находится в залоге у банка;
-
Арендные обязательства — заключён договор аренды с третьими лицами;
-
Сервитуты — ограничения в использовании, например, право прохода через территорию;
-
Арест — наложен судебными органами в рамках дела;
-
Ограничения по зонам (например, санитарным или охранным).
Все обременения должны быть раскрыты в договоре. Если покупатель узнает о них позже, сделку можно оспорить.
3. Перечень необходимых документов
Чтобы продажа прошла без юридических осложнений, нужно подготовить пакет документов:
Для физических лиц:
-
Паспорт;
-
Выписка из ЕГРН;
-
Документ-основание на право собственности;
-
Технический и кадастровый паспорта;
-
Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.
Для юридических лиц:
-
Все вышеуказанное + учредительные документы, ИНН, ОГРН;
-
Протокол одобрения сделки;
-
Доверенность на представителя.
4. Как составить договор купли-продажи правильно?
Договор — это основной юридический документ, который определяет условия сделки. Он должен включать:
-
Точное описание объекта;
-
Стоимость и порядок расчётов;
-
Условия передачи прав;
-
Информацию об отсутствии обременений;
-
Ответственность сторон;
-
Условия расторжения.
Желательно, чтобы договор составлял юрист или нотариус, особенно если объект дорогостоящий.
5. Налоги и сборы
Продавец обязан уплатить налог на доходы, полученные от продажи.
-
Для физических лиц: НДФЛ 13% (или 15%, если доход превышает 5 млн ₽);
-
Для ИП или юрлиц: по общей или упрощённой системе налогообложения;
-
Возможны налоговые вычеты или льготы, если объект был в собственности более 5 лет.
Почему стоит продавать через электронные торги?
Платформа «Торги-ру» — это не только большой рынок покупателей по всей России, но и надёжная юридическая поддержка.
Преимущества:
-
✅ Проверка объекта на юридическую чистоту;
-
✅ Прозрачные процедуры продажи;
-
✅ Привлечение инвесторов и профессиональных покупателей;
-
✅ Юридическое сопровождение и защита интересов продавца;
-
✅ Экономия времени на поиск клиентов.
Как «Торги-ру» помогает продавцу избежать юридических проблем?
-
Проверяет документы и статус объекта до публикации;
-
Консультирует по оформлению договора;
-
Публикует лот с полной юридической информацией;
-
Помогает снять обременения, если это возможно;
-
Защищает продавца от мошенников, отсеивая недобросовестных участников.
Вывод
Юридическая подготовка — ключевой фактор успешной продажи коммерческой недвижимости. Если вы хотите избежать рисков, продать быстрее и безопаснее, рассмотрите продажу через электронные торги на платформе «Торги-ру». Это современный инструмент, обеспечивающий прозрачность и законность сделки на каждом этапе.
Задайте вопрос экспертам «Торги-ру»!
Наши юристы бесплатно проконсультируют вас по вопросам продажи, оформлению документов и участию в торгах.
Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать вопрос
Последние статьи
