Как купить дом: пошаговое руководство

В интернете люди часто задают вопросы: «как купить дом без посредников», «покупка дома в деревне», «дом за материнский капитал», «оформление купли-продажи дома», «ипотека на частный дом» и т.д. Эти темы мы и осветим. Покупатели сталкиваются с разными ситуациями: кто-то хочет сэкономить на услугах риелтора, кто-то ищет недорогой загородный дом, кто-то может привлечь государственные выплаты (например, маткапитал), а кто-то планирует ипотеку. Во вступлении перечислим основные темы статьи: 

• покупка без посредников, 
• покупка дома в деревне (недорогое жильё), 
• покупка за материнский капитал,
•  оформление сделки, 
• ипотека на дом с участком, 
• покупка для ребёнка, 
• а также прогнозы рынка на 2025 год.

Как купить дом без посредников

Покупка дома без риелтора может показаться привлекательной: вы сами ведёте сделку, экономите на комиссии и общаетесь напрямую с владельцем. У этого подхода есть плюсы и минусы. К преимуществам относятся экономия на комиссии – риелтор забирает несколько процентов от цены дома, а без него эти деньги остаются в вашем кармане. Вы общаетесь напрямую с продавцом, можете сразу выяснить причины продажи и любые нюансы. Часто сделка проходит быстрее, не нужно ждать, когда риелтор согласует показ, можно оперативно договориться о цене и осмотре.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Однако при самостоятельной покупке надо быть особенно внимательным. Среди минусов – риск мошенничества: без опыта легко не заметить поддельные документы, двойную продажу или скрытые обременения. Также сложно самостоятельно оценить стоимость дома и выявить скрытые дефекты. Любая ошибка в договоре или неполный пакет документов может привести к проблемам с регистрацией права собственности[. Поэтому выбирать такой путь стоит, только если у вас есть время и желание разобраться в юридических тонкостях. И всё равно иногда имеет смысл хотя бы проконсультироваться с юристом или нотариусом.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Пошаговое руководство (без риелтора):
- Поиск предложения. Сначала определитесь с бюджетом, нужным районом и типом дома (кирпичный, деревянный, требующий ремонта или готовый к заселению). Ищите объявления на специализированных сайтах. Часто в контактах указан риелтор, но бывают и частные объявления. Можно также съездить в понравившийся населённый пункт и пообщаться с местными жителями — они могут подсказать, не продаётся ли чей-то дом.
- Проверка юридической чистоты. Самостоятельно запросите у продавца выписку из ЕГРН на дом и земельный участок. В ней должны быть указаны все собственники и обременения (залог, аресты, сервитуты и т.п.). Проверьте, что права на дом и землю принадлежат тому, кто их продаёт. Уточните категорию земли – для дома участок должен иметь назначение ИЖС или ЛПХ, иначе могут возникнуть проблемы при оформлении. При необходимости запросите у продавца копии договоров купли-продажи, дарения или других правоустанавливающих документов (чтобы проследить «чистоту» истории сделки). При продаже обязательно проверьте согласия: если дом и земля куплены в браке, потребуются разрешения супруга; если собственником или долевым участником является ребёнок, потребуется согласие органов опеки (это требование закона).
- Оформление договора и оплата. Составьте договор купли-продажи дома и земли (обычно отдельно). Хорошо взять за образец стандартный договор или обратиться за помощью к юристу. Договор должен быть в трёх экземплярах: по одному для покупателя и продавца, третий остаётся в Росреестре. Отражайте в нём все существенные условия – особенно пропишите, что покупаете дом и участок. Если идёт речь о задатке или авансе, это также оформляется отдельным соглашением. Деньги передавайте по договорённости (лучше безопасно – через аккредитив или банковскую ячейку) и зафиксируйте этот факт в договоре либо дополнительном соглашении.
- Регистрация права собственности. После подписания договора зарегистрируйте переход права в Росреестре (через МФЦ или онлайн). Для этого необходимо подать заявление и пакет документов: у вас должны быть готовые паспорта сторон, подписанный договор, а также выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности) продавца. Кроме того приготовьте технический и кадастровый паспорта дома и земли – хоть сейчас они не нужны на подачу, но они могут потребоваться при сделке или в будущем. Обычно к МФЦ приходят продавец и покупатель вместе, заполняют заявления и оплачивают госпошлину (≈4000 ₽ от сделки). После регистрации Росреестр выдаст вам новую выписку из ЕГРН уже на нового владельца.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Если одним из собственников или покупателем выступает несовершеннолетний, не забывайте о согласии органов опеки. Такой договор нужно нотариально удостоверить – обычной письменной формы недостаточно. Продавцу или покупателю-ребёнку поручить сделку может один из родителей, но только при наличии нотариального разрешения опеки. Такие требования защищают права ребёнка: законы требуют, чтобы при продаже доли недвижимости, принадлежащей ребёнку, и покупке новой доли доля ребенка осталась не меньше прежней.

Таким образом, покупка дома без посредников возможна и часто выгодна, но требует тщательной подготовки. Всегда проверяйте документы, не бойтесь обращаться к специалистам за консультацией и аккуратно оформляйте договор. Ищите предложения на рекламных сайтах и площадках торгов — например, на ТОРГИ‑РУ есть раздел «Дома» с лотами по всей России (так можно найти объекты по сниженной цене).

 Смотрите видео: «ТАК ЛЕГАЛЬНО КИДАЮТ при ПОКУПКЕ загородного дома в РОССИИ!»

Как купить дом в деревне или недорогой дом

Переезд в деревню становится всё более популярным: кому-то по душе тихая жизнь у природы, кому-то нужна большая земля для огорода. Кроме того, дома в деревне обычно стоят дешевле, чем аналогичное жильё в коттеджном посёлке. Рассмотрим преимущества и особенности покупки дома именно в сельской местности.

• Преимущества деревенской недвижимости. В сельской местности часто можно найти просторные дома с большими участками. В таких домах можно жить круглый год: в отличие от СНТ, здесь есть постоянная прописка и коммунальные услуги. На участке в деревне зачастую от 6 до 26 соток и больше – место для сада, огорода и других строений. Коммунальная инфраструктура в составе села обычно уже наладлена: есть дороги, свет, вода; рядом могут быть школа, детский сад, сельская амбулатория и магазины. Связь и интернет в деревнях обычно лучше, чем в дачных кооперативах. Поэтому жизнь в деревне может быть комфортной, а стоимость домов здесь ниже городских аналогов.

• Где искать недорогие дома. Сначала определите параметры: бюджет, расстояние до города, размеры и состояние дома и участка, тип земли и коммуникации. Наиболее удобный способ поиска – профильные сайты объявлений (например, разделы «Дома» на популярных порталах). Объявления могут размещать как риелторы, так и сами собственники. Также имеет смысл «объездить» интересующие деревни: поговорите с местными жителями, узнайте, не готовится ли чей-то дом к продаже. Онлайн-карты помогут выбрать живописные места – сразу видно леса, озёра, дороги и транспортную доступность к деревне.
• Проверка и оформление сделки (самостоятельно). Как и в любом случае, юридическая чистота объекта – первоочередной вопрос. Если покупаете без посредников, вам самим придётся собрать сведения и проверить документы. Потребуйте у продавца выписку из ЕГРН на дом и на участок (свидетельство о праве собственности – если дом приобретался до 2016 года). В ней проверьте: кто собственники, есть ли обременения (залог, аресты, суды). Учтите: если земля находится в аренде (некоторые сельхозугодья так и работают), уточните возможность ипотеки – обычно банки ипотеку по аренде не дают. Выясните вид разрешённого использования земли: под ИЖС или ЛПХ (поджог, личное хозяйство) – это важно для возможности строить и прописываться. Если дом старый, уточните год постройки, аварийность, наличие документов на реконструкции – это может сказаться на оформлении. Поучаствуйте в торгах или договоритесь напрямую, оформив договор купли-продажи и пройдя обычную регистрацию.

• Советы по торгу и дополнительным вопросам. Торгуйтесь осторожно: обычно скидку предлагают уже после осмотра дома. Если нашли недостатки (течёт крыша, требует ремонта), обоснованно попросите снизить цену. Старайтесь не показывать слишком большой интерес – указывайте, что рассматриваете несколько вариантов. Перед торгом изучите рыночные цены в регионе, чтобы аргументировать свои предложения. Учтите, что расходы могут добавиться: возможно, дом нуждается в благоустройстве, и на первом этапе понадобятся деньги на ремонт.

Кейсы удачных сделок: В последнее время участились примеры, когда люди успешно покупали дома в деревне без риелтора или по программе господдержки. Например, многие семьи использовали «дальневосточную» ипотеку или региональные субсидии, чтобы взять дом с землёй под льготный процент. Кроме того, на аукционах по банкротству часто выставляются сельские дома по ценам на 30–50% ниже рыночных. Такие варианты есть на официальном портале торгов (например, ТОРГИ-РУ публикует отчуждаемые объекты). При любых сделках не забывайте проверять состояние коммуникаций (электричество, водоснабжение) и точно знать границы участка – это поможет избежать споров в будущем.

В итоге покупка дома в деревне требует тех же документов, что и в городе, но обычно выигрывает в цене и предлагает большую свободу. Важно обратить внимание на целевое назначение земли и коммуникации. Часто в небольших поселениях действуют программы по улучшению жилья («агростартапы», ипотека для сельского населения и т.д.), о которых тоже стоит узнать заранее.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Как купить дом за материнский капитал

Материнский капитал (МСК) – государственная выплата семьям с детьми – можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку дома. Однако при этом есть ряд нюансов. Приведём пошаговую инструкцию, как использовать сертификат МСК при покупке дома, а также условия и ограничения.

• Шаг 1. Подбор дома. Сначала найдите дом, подходящий вам по цене, площади, состоянию и коммуникациям. Учтите, что дом должен быть жилым (не «садовым» домиком без разрешения на постоянное проживание). Убедитесь, что к дому проложены необходимые коммуникации (газ, вода, электричество) и на земельный участок оформлено право собственности (категория ИЖС или ЛПХ). Помните: маткапитал нельзя потратить на покупку только дома без земли – в договоре должны быть указаны одновременно дом и прилегающий участок. Однако стоимость земли оплачивается за счёт собственных средств покупателя, т.к. маткап нельзя тратить на участок.

• Шаг 2. Консультация в Социальном фонде. Перед оформлением сделки обратитесь в пенсионный фонд (СФР) по месту жительства для консультации. Узнайте, можно ли направить МСК именно на эту сделку и какие документы потребуются. Специалисты могут сообщить, соответствует ли выбранный объект требованиям (например, не аварийный, с готовым кадастром и проектом) и получиться ли оформить на него маткапитал.
• Шаг 3. Подготовка документов от продавца. Попросите у продавца все необходимые документы на дом и участок: выписку из ЕГРН, техпаспорт, кадастровый паспорт и прочие. Это нужно, чтобы сверить право собственности и отсутствие обременений (ипотека, аресты). Чем лучше «юридическая чистота» объекта, тем быстрее и безопаснее пройдёт сделка.
• Шаг 4. Оформление договора купли-продажи. Заключите договор в письменной форме. В нём должны быть подробно прописаны предмет сделки: дом с прилагающимся участком. Обязательно укажите в тексте, что часть оплаты идёт за счёт материнского капитала – это нужно для банка и ПФР. По закону квартира или дом, купленные на МСК, должны быть оформлены в долевую собственность всех членов семьи (или сразу выделены в общую собственность). Рекомендуется сразу в договоре предусмотреть, что и дом, и земля оформляются на семью. Если сделка планируется без ипотеки, договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (таково требование при выделении долей несовершеннолетним).

• Шаг 5. Регистрация сделки. Подайте договор купли-продажи вместе с другими документами на регистрацию права собственности в Росреестр (обычно через МФЦ). На этом этапе вы уже оформляете дом и землю на новых хозяев. После регистрации заберите выписку из ЕГРН на своё имя.
• Шаг 6. Подготовка документов для СФР. Параллельно начните собирать пакет документов для ПФР: заявление о распоряжении маткапиталом и подтверждающие бумаги. В список входят: договор купли-продажи, новая выписка из ЕГРН, свидетельства о рождении детей (если менялась фамилия), паспорта супругов, свидетельство о браке, разрешение органов опеки (если в сделке участвуют дети), а также справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам на доме. Полный перечень можно уточнить на портале Госуслуг или в местном отделении ПФР.
• Шаг 7. Подача заявления в региональном ПФР (через Госуслуги или лично). После регистрации договора обратитесь в Пенсионный фонд (лично, через МФЦ или онлайн через Госуслуги) и подайте заявление о распоряжении средствами маткапитала. К заявлению приложите подготовленные документы. Стандартно переводы средств занимают до 2 недель – деньги пойдут напрямую продавцу дома. После перечисления вы получите справку из ПФР об использовании средств МСК.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Важные моменты и ограничения: Материнский капитал можно использовать на покупку только жилого дома (с правом постоянной регистрации). Это значит, что садовый или дачный дом, например, без возможности прописки, не подходит. В договоре купли-продажи обязательно указываются и дом, и земельный участок под ним (хотя оплачивает землю покупатель из своих средств). Приобретённая недвижимость оформляется на всех членов семьи (обычно муж, жена, дети) одинаковыми долями. Если доли оформляются сразу, договор должен быть нотариально удостоверен; если доли будут выделены позже, учтите, что без ипотеки все члены семьи должны появиться в договоре равноправными участниками. И ещё: маткапиталом можно оплатить стоимость только самого дома (или доли дома в праве собственности) и часть стоимости участка не более кадастровой стоимости дома.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Пример: Семья взяла дом за 5 млн ₽, маткапитал составляет 500 тыс. ₽. Дом оформляется на супругов и ребёнка. В договоре прописано, что 500 тыс. ₽ из маткапитала идут продавцу, остальная часть покрывается ипотекой или наличными. ПФР направит продавцу 500 тыс. ₽, и только после этого будет считаться, что средства использованы по назначению.

Итак, материнский капитал даёт возможность увеличить свой бюджет при покупке дома, но требует точного соблюдения всех формальностей. Пошагово: выберите дом → получите консультацию ПФР → соберите документы на дом и землю → составьте договор (с указанием маткапитала) → зарегистрируйте сделку в Росреестре → подайте заявление в ПФР → дождитесь перевода средств продавцу. Если всё сделано правильно, после этого вы станете собственниками нового дома и участка с помощью средств материнского капитала.

 Смотрите видео: «Почему новостройки ВЫГОДНЕЕ, чем вторички? Об этом молчат БАНКИ...»

Как оформить куплю-продажу дома

Оформление сделки купли-продажи дома имеет свои особенности (особенно по сравнению с квартирой). Здесь тоже важно соблюсти все этапы и подготовить полный пакет документов. Разберём ключевые шаги.

• Подготовка документов. Продавец должен заранее собрать все бумаги на дом и землю: правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи или дарения, свидетельства о наследстве и т.д.), актуальную выписку из ЕГРН (подтверждающую его право собственности и показывающую отсутствие обременений)[9]. Если дом был куплен до 2016 года, может потребоваться старое свидетельство о собственности – но обычно достаточно современной выписки из ЕГРН. Нужны также технический план дома и кадастровые документы на землю (кадастровый паспорт или план).
  Покупателю приготовьте паспорт и (если потребуется) согласие супруга/супруги на сделку (если покупаете совместно). Если в будущем вы оформляете ипотеку – заранее договоритесь с банком и получите «предварительное одобрение».
  На регистрацию потребуется: паспорта продавца и покупателя, договор купли-продажи (в 3 экземплярах – по одному для каждой стороны и один для Росреестра), выписка из ЕГРН, технический паспорт дома и кадастровый паспорт участка. Это базовый набор, который обычно просят в МФЦ при регистрации.

• Согласования. При оформлении учитывайте семейное положение: если продавец или покупатель состоят в браке, стандартное требование закона – нотариальное согласие супруга на сделку (если имущество нажито в браке). Если сделку совершает супруги одновременно, то отдельное согласие не требуется (они оба подписывают договор)[9]. Если одним из совладельцев дома является ребёнок, нужно разрешение органов опеки[7]. Во всех таких случаях договор должен быть нотариально удостоверен (обычно при участии несовершеннолетних или недееспособных).
• Подписание договора и расчёты. Договор купли-продажи составляется по закону в письменной форме. Документ должен описывать объект (адрес, кадастровый номер, характеристики дома и участка) и сумму сделки, а также условия передачи денег. Оплату лучше провести безопасно – через расчётный счёт или банковскую ячейку, особенно при больших суммах. Если используется задаток или аванс, оформите это отдельным соглашением и впишите в основной договор условие о зачёте задатка в стоимость. После подписания сделки покупатель передаёт продавцу деньги (или их эквивалент), а продавец передаёт ключи и документы.

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

• Регистрация перехода права. Наконец, обе стороны подают документы на регистрацию перехода права в Росреестр. Сегодня это можно сделать через МФЦ – достаточно записаться на приём и прийти обоим с полным комплектом документов[22]. На приёме заполняются заявления, уплачивается госпошлина (4000 ₽ с каждого собственника) и оставляются документы. Обычно МФЦ сам проверяет пакет и отправляет в Росреестр. После 5–10 рабочих дней можно получить обновлённую выписку из ЕГРН – она станет подтверждением того, что дом официально перешёл к покупателю.

Перечень основных документов для регистрации: паспорта продавца и покупателя; договор купли-продажи (в трёх экземплярах); выписка из ЕГРН (с правом собственности продавца); техпаспорт дома и кадастровый паспорт участка. Этот список может дополняться в особых случаях (согласие супруга, разрешение опеки, брачный договор и т.д.), но в базовой сделке это основные документы.

После получения выписки из ЕГРН покупатель становится законным владельцем дома. Не забудьте затем переоформить к этому дому коммунальные услуги на своё имя и при необходимости уплатить налог с продажи (если продавец менее 3 лет был собственником). В целом, главное – тщательно собрать документы и правильно оформить договор, тогда сделка пройдёт гладко.

 Смотрите видео: «10 критических ошибок при покупке квартиры, которые стоят миллионы»

Как купить дом с ипотекой 

При покупке дома многие прибегают к ипотечному кредиту или комбинируют ипотеку и личные средства. С ипотекой и покупкой дома с землёй связаны дополнительные условия.

• Ипотека на частный дом (с участком). Оформлять ипотеку на готовый дом немного сложнее, чем на квартиру: такие кредиты дают банки реже, условия обычно строже, ставка и первоначальный взнос выше. Банк внимательно проверит «жизнеспособность» объекта: дом должен быть жилым, с нормальным состоянием и проведёнными коммуникациями; на дом и участок должно быть оформлено право собственности. Особенность: при ипотеке залогом выступают одновременно дом и земельный участок. Участок обязан иметь статус ИЖС или ЛПХ (возможность возведения жилого дома), а его местоположение должно устраивать банк. Подготовьте страховой полис на дом (ипотечная страховка жилья) – для домов он дороже, чем для квартир, особенно если стены деревянные.

• Требования банка. Банк проверит кредитную историю и доходы, потребует внести определённый первоначальный взнос (обычно от 15–20% стоимости дома, иногда и 25–50% для дачных домов). Кроме того, банки могут попросить смету и проект дома (если строите) или информацию о подрядчике. Строительство без проекта редко одобряют по ипотеке: лучше ещё до обращения согласовать проект и расчёты. Подайте в банк полный пакет документов: паспорт, справку о доходах, свидетельства о праве собственности продавца на дом и землю, договор купли-продажи. После одобрения кредитный договор и договор купли-продажи обычно заверяются у нотариуса, особенно если покупаете через субсидированную программу.
• Льготные ипотечные программы. В 2025 году есть несколько государственных программ, которые делают ипотеку на дом доступнее. Например, «семейная ипотека на строительство дома» позволяет взять кредит под 6–7% годовых (при наличии ребёнка до 6 лет или двух и более детей). Есть сельская ипотека (ставка около 1%) для жителей сельской местности, Дальневосточная ипотека (до 3%), IT-ипотека и др. При этих программах условия лучше, но они имеют требования (минимальный первый взнос, регион покупки, возрастные ограничения). Рекомендуется заранее узнать условия выбранной программы и уточнить у банка, подходит ли ваш вариант дома и земли.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

• Порядок оформления ипотеки. Общие шаги: выберите банк и программу, соберите документы на себя (паспорт, справки о доходах и др.) и на недвижимость (ЕГРН на дом и участок, техплан, кадастровые документы). Подайте заявку – банк проведёт оценку объекта. Если дом и земля подходят под условия (например, для льготной программы – дом обязательно жилой, построенный застройщиком, с коммуникациями) – получите предварительное одобрение. Далее заключайте договор купли-продажи с участием банка (обычно с условием перечисления средств после госрегистрации). После регистрации переоформите доли собственности в свою пользу, и банк переведёт продавцу сумму кредита.

Особенности: 1. После покупки на ипотечные средства дом и участок становятся залогом банку до полного погашения долга. Это означает, что без выплаты кредита дом нельзя продать.
2. Дольщики: при ипотеке (особенно субсидированной) часто требуют, чтобы все члены семьи сразу получили доли в праве собственности. На практике это оформляют после регистрации кредита или выделяют доли через нотариуса.
3. Платёжеспособность: рассчитайте, сможете ли вы платить ежемесячный платёж с учётом ипотеки и расходов на содержание дома (налоги, коммуналка, ремонт).

Подводя итог: ипотека на частный дом оформляется аналогично ипотеке на квартиру, но с учётом «двойного» объекта (дом+земля). Главное – найти ипотечную программу, подходящую вашей ситуации, и тщательно подготовить документы. Например, при покупке дома часто помогают субсидированные семейная или сельская ипотека (их условия выгоднее обычных). При выборе учитывайте первые взносы, ставки и требования к объекту.

 Смотрите видео: «ТОП-5 Лжи о Торгах по Банкротству! Что скрывают от покупателей? Реальная ПРАВДА!»

Частные дома и покупка для ребёнка

Иногда дом покупают «на будущее» – например, как подарок или инвестицию для ребёнка. Если планируется, что дом станет собственностью ребёнка (или доля в нём), действуют специальные правила.

• Покупка на имя ребёнка. Несовершеннолетний не может самостоятельно заключить сделку или распоряжаться недвижимостью. Поэтому договор купли-продажи подписывают родители или законные представители от имени ребёнка. При этом обязательно согласие органов опеки – они должны убедиться, что условия сделки не наносят ущерба интересам ребёнка. Кроме того, при регистрации сделки с участием несовершеннолетнего договор купли-продажи требуется нотариально удостоверять. Это же правило действует, если ребёнок участвует как собственник или сособственник – без разрешения опеки сделку не зарегистрируют.

• Выделение доли ребёнку. По закону при продаже части дома, принадлежащей ребёнку, ему в новом доме должна быть выделена равная доля. Т.е. если ранее у ребёнка была доля 1/3, то после покупки дом оформляется так, чтобы у ребёнка осталась 1/3. Органы опеки строго следят за этим условием. Нарушение этого правила при продаже/купле доли считается незаконным.
• Дарение или купля-продажа. Если вы хотите подарить дом ребёнку, есть две схемы: оформить договор дарения (согласие опеки также требуется) или формально купить у родителя. В любом случае сделка с участием ребёнка требует консультации с юристом и взаимодействия с опекой. После регистрации родители могут проживать в доме как в использовании (право пользования), а ребёнок становится собственником.

Хотите продать или сдать в аренду имущество с торгов

Получить консультацию

• Ипотека и ребёнок. Покупая дом в ипотеку на маткапитал или другие средства, помните о долях. Пока ипотека не погашена, доли ребёнку выделяют после её выплаты (это условие для сделок с маткапиталом). Внимательно соблюдайте все формальности – тогда переоформление дома на ребёнка в дальнейшем пройдёт без проблем.

Таким образом, чтобы «купить дом на ребёнка», нужно выступать за него покупателем с разрешения опеки. Все действия (договор, регистрация) производятся от имени родителей или законных представителей, а документы тщательно проверяются. Советую заранее проконсультироваться со специалистами по семейному и недвижимому праву – это сэкономит время и нервы.

 Смотрите видео: «Отнимут Всё! - 5 Опасных Схем Мошенников Недвижимости»

Прогнозы на 2025-2026 год и советы для покупателей домов

Рынок недвижимости в 2025 году остаётся очень динамичным и неоднозначным. Эксперты отмечают сочетание “турбулентности” – высокие ставки по ипотеке, удорожание стройматериалов, но и оживление спроса. Что это значит для тех, кто планирует покупку дома?

·         Цены могут расти. Осенью 2025 года аналитики прогнозируют рост цен на новостройки примерно на 7–8%, поскольку повысились цены на стройматериалы и традиционно осенью увеличивается спрос. Предложение новых проектов снижается: за 2025 год объём предложения новых домов упал на 17%. Из-за этого девелоперы не видят смысла снижать цены. Также количество выданных ипотек осталось на низком уровне (на 48% меньше, чем год назад), что говорит о дефиците спроса, но и о том, что покупатель стал более разборчив.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

·         Рекомендации покупателям: Покупка дома за свои средства сейчас может быть оправданной – крупные падения цен в 2025 году маловероятны, особенно на первичном рынке. Если у вас есть материнский капитал или вы подходите под льготную семейную ипотеку, имеет смысл не откладывать сделку – цены скорее вырастут, а капитал со временем обесценится из-за инфляции. Эксперты отмечают: «Тем, кто может взять семейную ипотеку, не стоит медлить с покупкой жилья». При этом помните: обычная дорогая ипотека сейчас невыгодна — берите кредит только по льготным программам (семейная, сельская, госпрограммы).

• Внимание на риски: Из-за разницы цен новостроек и вторички многие отмечают риск «пузыря» – на первичке цены заметно выше. Будьте осторожны при покупке на этапе котлована или с недоделками. Проверяйте застройщика, полученные разрешения на строительство, и не спешите платить авансы без гарантий. Если же дом куплен в ипотеку, необходимо соблюдать все условия банка – вовремя вносить платежи и не допускать просрочек, иначе банк вправе отнять жильё (ипотечный кредит – это залог дома).
• Альтернатива инвестициям. Если покупка рассматривается как вложение, присмотритесь и к другим инструментам. Некоторые аналитики советуют: «Если приобретаете недвижимость в качестве инвестиций, лучше рассмотреть финансовые инструменты с большей доходностью, например, банковский вклад». Инвестиции в недвижимость сейчас не так надёжны и ликвидны, как раньше – особенно если нет уверенности в сроках аренды или роста цен.

Хотите купить или арендовать имущество с торгов

Получить консультацию

Советы: Подбирайте недвижимость осмотрительно: прежде чем закрывать сделку, изучите ситуацию в регионе, выберите проверенных специалистов и консультантов. Сравнивайте ипотечные предложения: сейчас хорошие ставки чаще дают по госпрограммам (проверьте, доступны ли вам семейная или сельская ипотека). Перед покупкой дома не полагайтесь лишь на желание «хорошего предложения» – анализируйте документы, состояние дома и участок так же тщательно, как и финансы.

В целом покупателям сейчас полезно следовать такому подходу: используйте льготные программы, берите ипотеку только по выгодным ставкам или собственными средствами, а при покупке смотрите в долгосрочную перспективу. Помните, что рынок нестабилен, и цены могут меняться в зависимости от экономической ситуации.

 Смотрите видео: «Где рухнут цены на жильё? Полный прогноз рынка недвижимости!»

Заключение

Мы рассмотрели ключевые этапы и советы для разных способов покупки дома. Напомним главное: - Без посредников: экономия на комиссии и прямая сделка, но обязательно самостоятельно проверяйте документы и подготавливайте договор.
- В деревне: можно найти недорогое жильё с большим участком, но изучите инфраструктуру, состояние дома и правовой статус земли.
- За маткапитал: следуйте пошаговой инструкции (от выбора дома до подачи заявления в ПФР) и не забывайте, что покупка дома на маткап у семьи требует оформления прав на дом и землю на всех членов семьи.
- Оформление сделки: соберите полный пакет документов (паспорта, ЕГРН, договор купли-продажи, техпаспорт и др.), подпишите договор в трёх экземплярах и зарегистрируйте переход права в Росреестре. При участии детей – получите согласие опеки.

НЕДВИЖИМОСТЬ РФ С ДИСКОНТОМ ОТ 30% В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

- Ипотека: изучите условия разных программ (семейная, сельская и др.), заранее одобряйте заявку в банке и помните: залогом будет и дом, и земельный участок, которому должен быть присвоен статус ИЖС. При покупке дома с участком будьте готовы к большему первоначальному взносу, страховкам и оформлению права на землю.

Независимо от выбранного сценария, к покупке дома нужно подходить осознанно: планируйте бюджет, проверяйте юридическую чистоту и продумывайте варианты финансирования. Если вы хотите найти выгодные предложения для покупки дома, посмотрите каталог недвижимости с дисконтом на ТОРГИ-РУ. Там регулярно публикуют лоты с торгов по банкротству, аресту и залогу – нередко это дома и коттеджи со скидками до 70%. Удачи в покупке дома, и пусть сделка пройдёт безопасно и с выгодой для вас!

 Смотрите видео: «Как за 5 минут узнать реальную цену вашей квартиры? Бесплатные инструменты»